【文章內容簡介】 億元，已支付3億元，并已實際取得了該地塊。請根據(jù)有關原始憑證，做出相應會計分錄?！窘馕觥浚?）A地塊借：預付賬款 400 000 000貸：銀行存款400 000 000（2）B地塊借：開發(fā)成本 500 000 000 貸：銀行存款300 000 000 應付賬款 200 000 000【案例2】20XX年6月7日，紅星房地產公司通過競拍拍得了某地塊，土地總價5億元，該地塊占地面積10萬平方米，總建筑面積為30萬平方米。整體項目分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和別墅區(qū)三個區(qū)域，規(guī)劃指標如下：（1）商業(yè)區(qū)：總占地面積2萬平方米，開發(fā)產品為三層裙房和20層寫字樓，總建筑面積l5萬平方米，其中：裙房建筑面積5萬平方米，寫字樓建筑面積10萬平方米。（2）住宅區(qū)：占地面積3萬平方米，建筑面積12萬平方米。（3）別墅區(qū)：占地面積5萬平方米，建筑面積3萬平方米?！窘馕觥?（1）土地價款的歸集借：開發(fā)成本——待分攤成本（土地征用及拆遷補償費） 500 000 000貸：銀行存款 500 000 000（2）土地價款的分攤根據(jù)該項目實際情況，紅星房地產公司確定成本對象分別為：裙房、寫字樓、住宅和別墅。各成本對象分攤的土地成本如下：①裙房和寫字樓的土地成本：商業(yè)區(qū)的土地成本，按占地面積法進行分攤。商業(yè)區(qū)的土地成本＝50 0002247。10＝10 000（萬元）裙房和寫字樓的土地成本按建筑面積法進行分攤。裙房的土地成本＝10 0005247。15＝3 333（萬元）寫字樓的土地成本＝10 00010247。15＝6 667（萬元）②住宅的土地成本：按占地面積進行分攤。住宅的土地成本＝50 0003247。10＝15 000（萬元）③別墅的土地成本：按占地面積進行分攤。別墅的土地成本＝50 0005247。10=25 000（萬元）會計分錄如下：借：開發(fā)成本——裙房（土地征用及拆遷補償費） 33 330 000——寫字樓（土地征用及拆遷補償費） 66 670 000——住宅（土地征用及拆遷補償費） 150 000 000——別墅（土地征用及拆遷補償費） 250 000 000貸：開發(fā)成本——待分攤成本（土地征用及拆遷補償費） 500 000 000二、前期工程費的歸集與分配房地產項目開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本核算對象的前期工程費成本項目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對象——前期工程費”賬戶的借方。分不清成本核算對象的，應先將其支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——待分攤成本——前期工程費”賬戶進行歸集，會計期末按照一定的分配標準分配給各受益對象。三、建筑安裝工程費的歸集與分配（一）采用發(fā)包方式的核算采用發(fā)包方式進行建筑安裝工程施工的開發(fā)項目，其建筑安裝工程支出，應根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接計入有關開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對象——建筑安裝工程費”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。1．工程價款結算辦法按月結算，就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。分段結算，就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎、結構、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結算工程價款?？⒐ひ淮谓Y算，開發(fā)項目或單項工程施工工期在12個月以內，或者工程承包合同價值較小的，可以實行工程價款每月月中預支、竣工后一次結算。開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應記入“預付賬款——預付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價款結算賬單應付給承包施工企業(yè)的工程款，應記入“生產成本”等賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”賬戶的貸方?！景咐?】紅星房地產公司與某建筑公司發(fā)包工程年度合同總值為60 000萬元，按照合同規(guī)定，開工前應付預付備料款15 000萬元，用銀行存款支付，應作如下分錄入賬：（1）預付備料款時借：預付賬款——預付承包單位款（某公司） 150 000 000貸：銀行存款 150 000 000（2）預付工程款時9月份，根據(jù)施工企業(yè)當月施工計劃所列工作量的二分之一，即350萬元，用銀行存款預付工程款。借：預付賬款——預付承包單位款（某公司） 3 500 000貸：銀行存款 3 500 00010月初，根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價款結算賬單中的已完工程價值為750萬元，減去應扣回預付備料款180萬元，月中預付工程款350萬元，尚應支付工程款220萬元（750－180－350）。（3）工程價款結算時借：開發(fā)成本7 500 000貸：預付賬款——預付承包單位款（某公司） 5 300 000應付賬款——應付工程款（某公司） 2 200 000（4）支付應付工程款時借：應付賬款——應付工程款（某公司） 2 200 000貸：銀行存款2 200 000【知識鏈接】國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號）第三十二條 除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。（一）出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。（二）公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。（三）應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。2．支付甲供材料款的核算甲供材料是指房地產企業(yè)代承包商采購材料，并將其交付給承包商。甲供材料的價款應包含在雙方的工程合同中。房地產企業(yè)為了保證開發(fā)產品的質量，往往對重要的材料實行甲供。（1）房地產企業(yè)支付甲供材料款時，借記“應付賬款——甲供材料”科目，貸記“銀行存款”科目，即：借：應付賬款——甲供材料貸：銀行存款（2）房地產企業(yè)支付施工單位工程款時，需扣除領用的甲供材料。借：應付賬款——施工單位（應付款總額）貸：應付賬款——甲供材料（扣款金額）銀行存款（實際支付金額）（3）甲供材料結算后，按結算額和已扣款差額進行賬務處理如下：借：應付賬款——施工單位（實際領用——已扣款）原材料（剩余不能退貨部分）貸：應付賬款——甲供材料（結算額——已扣款）3．工程水電費的核算施工期間工程臨時水電費一般由開發(fā)商直接支付，施工合同中約定開發(fā)商和施工單位分擔比例。實際支付時，應該由開發(fā)商承擔的部分直接記入“生產成本”科目，應該由施工單位承擔的部分直接記人該施工單位“應付賬款”科目借方。要注意，房地產企業(yè)應將取得的水電費發(fā)票復印件及原始憑證分割單一并交與施工單位，施工單位據(jù)此入賬。【案例4】紅星房地產公司將兩幢商品房建筑安裝工程進行招標，標價為1 080 000元，這兩幢商品房的預算造價為：101商品房為630 000元，102商品房為504 000元，合計1 134 000元。工程完工結算工程價款時，計算各幢商品房的實際建筑安裝工程費：101商品房建安工程費＝1 080 000630 000247。1 134 000＝600 000（元）102商品房建安工程費＝1 080 000504 000247。1 134 000＝480 000（元）（二）采用自營方式的核算采用自營方式進行建筑安裝工程施工的開發(fā)項目，其發(fā)生的各項建筑安裝工程支出，一般可直接計入有關開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對象——建筑安裝工程費”賬戶的借方和“庫存材料”“應付職工薪酬”“銀行存款”等賬戶的貸方。四、基礎設施費的歸集與分配能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“基礎設施費成本項目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（或配套設施開發(fā)成本）——某成本對象——基礎設施費”賬戶的借方；分不清成本核算對象的，應先將其支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——待分攤成本——基礎設施費”賬戶進行歸集，會計期末按照一定的分配標準分配給各受益對象。五、開發(fā)間接費的歸集與分配利息資本化的終點是開發(fā)項目竣工并通過驗收。會計準則規(guī)定，購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，前款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)，可從下列幾個方面進行判斷：符合資本化條件的資產的實體建造（包括安裝）