【文章內(nèi)容簡介】 億元，已支付3億元，并已實(shí)際取得了該地塊。請(qǐng)根據(jù)有關(guān)原始憑證，做出相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄。【解析】（1）A地塊借：預(yù)付賬款 400 000 000貸：銀行存款400 000 000（2）B地塊借：開發(fā)成本 500 000 000 貸：銀行存款300 000 000 應(yīng)付賬款 200 000 000【案例2】20XX年6月7日，紅星房地產(chǎn)公司通過競拍拍得了某地塊，土地總價(jià)5億元，該地塊占地面積10萬平方米，總建筑面積為30萬平方米。整體項(xiàng)目分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和別墅區(qū)三個(gè)區(qū)域，規(guī)劃指標(biāo)如下：（1）商業(yè)區(qū)：總占地面積2萬平方米，開發(fā)產(chǎn)品為三層裙房和20層寫字樓，總建筑面積l5萬平方米，其中：裙房建筑面積5萬平方米，寫字樓建筑面積10萬平方米。（2）住宅區(qū)：占地面積3萬平方米，建筑面積12萬平方米。（3）別墅區(qū)：占地面積5萬平方米，建筑面積3萬平方米?！窘馕觥?（1）土地價(jià)款的歸集借：開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀荆ㄍ恋卣饔眉安疬w補(bǔ)償費(fèi)） 500 000 000貸：銀行存款 500 000 000（2）土地價(jià)款的分?jǐn)偢鶕?jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況，紅星房地產(chǎn)公司確定成本對(duì)象分別為：裙房、寫字樓、住宅和別墅。各成本對(duì)象分?jǐn)偟耐恋爻杀救缦拢孩偃狗亢蛯懽謽堑耐恋爻杀荆荷虡I(yè)區(qū)的土地成本，按占地面積法進(jìn)行分?jǐn)?。商業(yè)區(qū)的土地成本＝50 0002247。10＝10 000（萬元）裙房和寫字樓的土地成本按建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?。裙房的土地成本?0 0005247。15＝3 333（萬元）寫字樓的土地成本＝10 00010247。15＝6 667（萬元）②住宅的土地成本：按占地面積進(jìn)行分?jǐn)?。住宅的土地成本?0 0003247。10＝15 000（萬元）③別墅的土地成本：按占地面積進(jìn)行分?jǐn)?。別墅的土地成本＝50 0005247。10=25 000（萬元）會(huì)計(jì)分錄如下：借：開發(fā)成本——裙房（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 33 330 000——寫字樓（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 66 670 000——住宅（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 150 000 000——?jiǎng)e墅（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 250 000 000貸：開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀荆ㄍ恋卣饔眉安疬w補(bǔ)償費(fèi)） 500 000 000二、前期工程費(fèi)的歸集與分配房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的前期工程費(fèi)成本項(xiàng)目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對(duì)象——前期工程費(fèi)”賬戶的借方。分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)”賬戶進(jìn)行歸集，會(huì)計(jì)期末按照一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配給各受益對(duì)象。三、建筑安裝工程費(fèi)的歸集與分配（一）采用發(fā)包方式的核算采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的開發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對(duì)象——建筑安裝工程費(fèi)”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。1．工程價(jià)款結(jié)算辦法按月結(jié)算，就是按照每月實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算，就是將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款?？⒐ひ淮谓Y(jié)算，開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價(jià)款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“生產(chǎn)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方?！景咐?】紅星房地產(chǎn)公司與某建筑公司發(fā)包工程年度合同總值為60 000萬元，按照合同規(guī)定，開工前應(yīng)付預(yù)付備料款15 000萬元，用銀行存款支付，應(yīng)作如下分錄入賬：（1）預(yù)付備料款時(shí)借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款（某公司） 150 000 000貸：銀行存款 150 000 000（2）預(yù)付工程款時(shí)9月份，根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量的二分之一，即350萬元，用銀行存款預(yù)付工程款。借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款（某公司） 3 500 000貸：銀行存款 3 500 00010月初，根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價(jià)款結(jié)算賬單中的已完工程價(jià)值為750萬元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款180萬元，月中預(yù)付工程款350萬元，尚應(yīng)支付工程款220萬元（750－180－350）。（3）工程價(jià)款結(jié)算時(shí)借：開發(fā)成本7 500 000貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款（某公司） 5 300 000應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款（某公司） 2 200 000（4）支付應(yīng)付工程款時(shí)借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款（某公司） 2 200 000貸：銀行存款2 200 000【知識(shí)鏈接】國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第三十二條 除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。2．支付甲供材料款的核算甲供材料是指房地產(chǎn)企業(yè)代承包商采購材料，并將其交付給承包商。甲供材料的價(jià)款應(yīng)包含在雙方的工程合同中。房地產(chǎn)企業(yè)為了保證開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，往往對(duì)重要的材料實(shí)行甲供。（1）房地產(chǎn)企業(yè)支付甲供材料款時(shí)，借記“應(yīng)付賬款——甲供材料”科目，貸記“銀行存款”科目，即：借：應(yīng)付賬款——甲供材料貸：銀行存款（2）房地產(chǎn)企業(yè)支付施工單位工程款時(shí)，需扣除領(lǐng)用的甲供材料。借：應(yīng)付賬款——施工單位（應(yīng)付款總額）貸：應(yīng)付賬款——甲供材料（扣款金額）銀行存款（實(shí)際支付金額）（3）甲供材料結(jié)算后，按結(jié)算額和已扣款差額進(jìn)行賬務(wù)處理如下：借：應(yīng)付賬款——施工單位（實(shí)際領(lǐng)用——已扣款）原材料（剩余不能退貨部分）貸：應(yīng)付賬款——甲供材料（結(jié)算額——已扣款）3．工程水電費(fèi)的核算施工期間工程臨時(shí)水電費(fèi)一般由開發(fā)商直接支付，施工合同中約定開發(fā)商和施工單位分擔(dān)比例。實(shí)際支付時(shí)，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)的部分直接記入“生產(chǎn)成本”科目，應(yīng)該由施工單位承擔(dān)的部分直接記人該施工單位“應(yīng)付賬款”科目借方。要注意，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將取得的水電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件及原始憑證分割單一并交與施工單位，施工單位據(jù)此入賬?！景咐?】紅星房地產(chǎn)公司將兩幢商品房建筑安裝工程進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)價(jià)為1 080 000元，這兩幢商品房的預(yù)算造價(jià)為：101商品房為630 000元，102商品房為504 000元，合計(jì)1 134 000元。工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，計(jì)算各幢商品房的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)：101商品房建安工程費(fèi)＝1 080 000630 000247。1 134 000＝600 000（元）102商品房建安工程費(fèi)＝1 080 000504 000247。1 134 000＝480 000（元）（二）采用自營方式的核算采用自營方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的開發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程支出，一般可直接計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某成本對(duì)象——建筑安裝工程費(fèi)”賬戶的借方和“庫存材料”“應(yīng)付職工薪酬”“銀行存款”等賬戶的貸方。四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集與分配能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目，即記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（或配套設(shè)施開發(fā)成本）——某成本對(duì)象——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”賬戶的借方；分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi)”賬戶進(jìn)行歸集，會(huì)計(jì)期末按照一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配給各受益對(duì)象。五、開發(fā)間接費(fèi)的歸集與分配利息資本化的終點(diǎn)是開發(fā)項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，前款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)，可從下列幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：符合資本化條件的資產(chǎn)的實(shí)體建造（包括安裝）