房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(編輯修改稿)
2025-01-22 04:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 三、基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi) 開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。 （ 1）入賬憑證 合同、發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等 （ 2）多個(gè) (或分期 )項(xiàng)目共同發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂? 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 四、公共配套建造費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 （ 1）項(xiàng)目基本完工時(shí)，公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按照預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。 財(cái)務(wù)、所得稅、土地增值處理差異 （ 2）多個(gè) (或分期 )項(xiàng)目共同發(fā)生的公共配套建造費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國(guó)家有關(guān)部門合資建設(shè)公共配套設(shè)施，建設(shè)完工后有償移交的，國(guó)家有關(guān)部門給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，抵減開發(fā)成本中的建安工程費(fèi)。 （ 4）盈利性配套設(shè)施 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 四、公共配套建造費(fèi) 公共配套設(shè)施四種類別： —— 盈利性：?jiǎn)为?dú)成本對(duì)象 單獨(dú)作為核算對(duì)象，成本與收入配比。 —— 非營(yíng)利性：公共配套 非營(yíng)利性配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)可能屬于全體業(yè)主，或無償贈(zèng)與地方政府和公用事業(yè)單位的，先統(tǒng)一歸集，后成本分配進(jìn)入開發(fā)對(duì)象。 —— 固定資產(chǎn)性：?jiǎn)为?dú)成本對(duì)象，進(jìn)入公司資產(chǎn)。 —— 產(chǎn)權(quán)不明性：先統(tǒng)一歸集，明確后再處理。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目 五、開發(fā)間接費(fèi) 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 （ 1）入賬依據(jù) 項(xiàng)目部成立的合法文件； 項(xiàng)目部人員確定的文件； 項(xiàng)目部資產(chǎn)確定的文件； 項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所的文件。 其他要求同管理費(fèi)用相關(guān)科目費(fèi)用。 （ 2）營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)核算 （ 3）利息核算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的借款費(fèi)用資本化在房地產(chǎn)完工前計(jì)入開發(fā)成本。當(dāng)所開發(fā)的房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格，停止借款費(fèi)用資本化。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 劃分成本對(duì)象 歸集開發(fā)成本 分配共同成本 實(shí)際發(fā)生成本 預(yù)提費(fèi)用 待攤費(fèi)用 確定完工標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 單位工程成本 計(jì)算 銷售成本 后續(xù)成本調(diào)整 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲拿到一塊土地，面積 100畝，計(jì)劃分兩期開發(fā)，一期 20畝，沿街開發(fā)高層兩棟，下面五層是商鋪，上面 25層是住宅；另有配套會(huì)所一個(gè)，地下人防車庫(kù)一個(gè)。 二期 80畝，規(guī)劃為多層 6棟，高層 4棟，非人防獨(dú)立車庫(kù)一個(gè)，物業(yè)管理場(chǎng)所、幼兒園各一個(gè)。 請(qǐng)考慮該企業(yè)成本對(duì)象如何劃分。 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 成本對(duì)象：為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。 （一）可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。 （二）分類歸集原則。對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。 （三）功能區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。 （四）定價(jià)差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。 （五）成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。 （六）權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。 會(huì)計(jì)核算成本對(duì)象、所得稅成本對(duì)象同土地增值稅清算項(xiàng)目可否不一致 ? 稅法大講堂群 168283367 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算 一、開發(fā)成本歸類 （一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土
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