公司企業(yè)成本法常見錯誤(編輯修改稿)
2025-07-15 20:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建價格，然后將兩者相加來求取。這一種路徑適用于土地市場上以能直接在其上進行房屋建設的小塊熟地交易為主的情況，或者有關成本、費用、稅金、利潤，特別是基礎設施建設費、公共配套設施建設費較容易在土地和建筑物之間進行劃分或分攤的情況。(二)土地重新購建價格的求取思路假設該土地上沒有建筑物，然后采用市場法、基準地價修正法等求取該土地的重新購置價格。求取土地的重新購建價格，也可以采用成本法求取其重新開發(fā)成本。因此，土地的重新購建價格可進一步分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。(三)建筑物重新購建價格的求取思路設想將該全新建筑物發(fā)包給建筑承包商(建筑施工企業(yè))建造，由建筑承包商將能直接使用的全新建筑物移交給發(fā)包人，這種情況下發(fā)包人應支付給建筑承包商的全部費用(即建設工程價款或工程承發(fā)包價格), 再加上發(fā)包人的其他必要支出(如管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費等)及發(fā)包人的應得利潤。2重置價格≠重建價格，兩者適用條件不同P230(理論)2自有資金利息不計入利潤，而計入成本。2建筑物重新購建價格的求取方法p231（理論）求取建筑物重新購建價格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調整法。2建筑物折舊 = 建筑物重新購建價格 建筑物市場價值2求取建筑物折舊的方法（容易出錯地方）p238（理論）(一)、年限法求取p240理論年限法中最主要的是直線法。式中：在直線法的情況下，每年的折舊額 Di是一個常數(shù) D 。 C－建筑物的重新購建價格。S－建筑物的凈殘值，是建筑物的殘值減去清理費用后的余額。N －建筑物的經(jīng)濟壽命。R －建筑物的凈殘值率 (CS)稱為折舊基數(shù)：年折舊額與重新購建價格的比率稱為年折舊率，如果用 d 來表示，即：有效年齡為 t 年的建筑物折舊總額的計算公式為:式中：Et――建筑物的折舊總額。采用直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值的計算公式為:式中：V ――建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法計算公式為 :V= C q式中 V 建筑物的現(xiàn)值；C 建筑物的重新購建價格；q 建筑物的成新率(%) 。用直線法計算成新率的公式為： (二)市場提取法p244理論市場提取法求取建筑物折舊的步驟和主要內(nèi)容如下 :(1)從當?shù)胤康禺a(chǎn)市場上搜集大量的交易實例。(2)從所搜集的交易實例中選取三個以上的可比實例。 (3)對每個可比實例的成交價格進行付款方式等有關換算、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調整(注意不對其中的折舊狀況進行調整), 但不進行市場狀況調整。注意：不對折舊進行調整是因為如果對折舊進行了調整，就提取不出可比實例的折舊了。不進行市場狀況調整，是因為市場狀況的變化是折舊的一部分，它屬于經(jīng)濟折舊的范疇，如果進行了調整，就相當于減少了經(jīng)濟折舊。(4)求取每個可比實例在其成交日期時的土地重新購建價格，然后將前面換算、修正和調整后的可比實例成交價格減去土地重新購建價格得出建筑物折舊后價值。(5)求取每個可比實例在其成交日期時的建筑物重新購建價格，然后將每個可比實例的建筑物重新購建價格減去前面求出的建筑物折舊后價值得出建筑物折舊。(6)將每個可比實例的建筑物折舊除以建筑物重新購建價格轉換為總折舊率。(7)將估價對象建筑物的重新購建價格乘以總折舊率，或者乘以年平均折舊率再乘以建筑物年齡，便可以得到估價對象建筑物折舊，即：建筑物折舊 = 建筑物重新購建價格總折舊率或者建筑物折舊 = 建筑物重新購建價格年平均折舊率建筑物年齡利用市場提取法求出的年
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1