【文章內(nèi)容簡介】 面積：6587 平方米；土地規(guī)劃用途：商住；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：202215；競得人：王明桂。? 土地位置：安源區(qū)后埠街楚萍路；土地出讓面積：2747 平方米；土地規(guī)劃用途：商業(yè)、文化娛樂；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：2022116；競得人：萍鄉(xiāng)市華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2022 年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)西路旁；地塊編號(hào)：TG0401 號(hào)；出讓面積：13819 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022119；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市亞普科技開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街公園路 100 號(hào)；地塊編號(hào)：TG0402 號(hào)；出讓面積：4769 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022119；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號(hào)：TG0403 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022212；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市亞鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號(hào)：TG0404 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022323；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號(hào)：TG0405 號(hào)；出讓面積：1587 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022318；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市惠安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)白源街白源村 320 國道邊；地塊編號(hào)：TG0406 號(hào)；出讓面積：38941 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202248；成交價(jià)： 萬元；競得人：江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。23 / 68? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場中路 9 號(hào)；地塊編號(hào)：TG0407 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202248；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街躍進(jìn)北路與山下路交匯處；地塊編號(hào)：TP0408 號(hào)；出讓面積：16018 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；競得時(shí)間：202263；成交價(jià)： 萬元；競得人：賈文庭。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號(hào)：TG0409 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202269；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)：TG0410 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022629；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號(hào)：TG0413 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022722；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市京友融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)丹江街亭子下；地塊編號(hào)：TG0414 號(hào)；出讓面積：13093 平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202286；成交價(jià)： 萬元；競得人：周建萍。? 土地位置：安源區(qū)青山鎮(zhèn)水口；地塊編號(hào)：TG0415 號(hào)；出讓面積：2880 平方米；規(guī)劃用途：倉儲(chǔ)用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202289；成交價(jià)： 萬元；競得人：肖本云、劉天益、巫海清。? 土地位置：安源區(qū)八一街藕塘邊；地塊編號(hào)：TG0416 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022827；成交價(jià)： 萬元；競得人：龍初華。? 土地位置：安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金陵西路 14 號(hào)；地塊編號(hào)：TG0417 號(hào)；出讓面積：2925 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022827；成交價(jià)： 萬元；競得人：邱守淡、黃桂華。24 / 68? 土地位置：安源區(qū)安源鎮(zhèn)花沖坳；地塊編號(hào)：TG0418 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022831；成交價(jià)： 萬元；競得人：范繼新。? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺(tái) 181 號(hào)；地塊編號(hào)：TG0419 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202296；成交價(jià)： 萬元；競得人：浙江省嵊州市八達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)：TG0421 號(hào)；出讓面積：11808 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：20221014；成交價(jià)： 萬元；競得人：徐建。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)：TG0422 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：20221014；成交價(jià)： 萬元；競得人：李云峰。? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺(tái)；地塊編號(hào)：TG0425 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住公共設(shè)施用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022111；成交價(jià)： 萬元；競得人：江西凱地置業(yè)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街新生路；地塊編號(hào)：TG0426 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：20221116；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市金悅置業(yè)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號(hào)：TG0428 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022123；成交價(jià)： 萬元；競得人：羅冬生、甘承來、張建安、彭解清。? 土地位置：安源新區(qū)韶山路與井岡山大道之間；地塊編號(hào)：TG0429 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：20221228；成交價(jià)： 萬元；競得人：云南路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2022 年經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)中路；地塊編號(hào)：TG0502 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、居住用地；出讓方式：掛牌；25 / 68競得時(shí)間：202215；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路；地塊編號(hào)：TG0503 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022121；成交價(jià)： 萬元：李良萍。 年房地產(chǎn)市場情況簡述在宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長的大背景下，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)良性的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，土地出讓價(jià)格穩(wěn)步提升，開發(fā)商行為更趨于規(guī)范化，消費(fèi)者購房更趨于理性化，市場供需結(jié)構(gòu)漸趨合理，銷售面積繼續(xù)保持增長。? 開發(fā)投資持續(xù)上升? 土地市場繼續(xù)升溫? 新房市場持續(xù)火熱? 存量房市場最為活躍? 三級(jí)市場持續(xù)發(fā)展26 / 68第二部分 住宅篇一. 萍鄉(xiāng)住宅市場研究熱點(diǎn)板塊萍鄉(xiāng)市老城區(qū)房地產(chǎn)沒有明顯的銷售問題，只要樓盤產(chǎn)品開發(fā)好了，就不愁賣不出去。老城區(qū)因?yàn)槭芡恋刭Y源的限制，以萍水河、昭萍路和環(huán)城西路為交界，2022 年除了一些舊城改造項(xiàng)目和小樓盤外，不會(huì)有什么大盤出現(xiàn)，而出現(xiàn)較多的是商業(yè)樓盤，如恒隆國際、雅天購物公園、錢源商場、金泰地商場、依天時(shí)尚等等，還有移動(dòng)大廈對(duì)面的兩片空地將來都是開發(fā)商業(yè)的對(duì)象，這些商業(yè)樓盤的出現(xiàn)，萍鄉(xiāng)老城區(qū)在 3 年內(nèi)核心商業(yè)圈的地位將難于撼動(dòng)。但是近年來，市中心的住宅樓盤從來是“皇帝女兒不愁嫁” ，所以也無所謂的“ 熱點(diǎn)” 。萍鄉(xiāng)市老城區(qū)已沒有“熱點(diǎn)” ，由于城市化進(jìn)程的加快，使老城區(qū)周邊地區(qū)的市政配套設(shè)施的完善，已成為萍鄉(xiāng)市住宅樓盤的熱點(diǎn)板塊。東部板塊（鵝湖公園板塊）：隨著公園路的擴(kuò)寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移，鵝湖公園板塊——以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動(dòng)將是近年開發(fā)的熱點(diǎn)，代表樓盤為鳳凰山莊、御景園、城市風(fēng)情。西部板塊（城西板塊）：城西板塊原是擯棄在市中心外的邊緣區(qū)，現(xiàn)在隨著立交橋的通車，800 米直達(dá)綠茵廣場，已成了離市區(qū)最近的“世外桃源”。現(xiàn)在，城西板塊正逐漸成形，將來有更多的樓盤會(huì)開發(fā)，而且產(chǎn)品形態(tài)也越來越豐富。既有別墅類高檔房，也有為工薪族設(shè)計(jì)的普通住宅，城西板塊有可能成為樓市新的亮點(diǎn)，是升值潛力較大的樓市板塊，代表樓盤為塞納名城、加州陽光。北部板塊（秋收起義廣場板塊和人工湖〈光豐〉板塊）：秋收起義廣場板塊和人工湖（光豐）板塊“熱點(diǎn)”在于無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項(xiàng)目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點(diǎn)來規(guī)劃的，無不蘊(yùn)涵著潛在的優(yōu)勢，無不顯示27 / 68了這兩個(gè)板塊的精彩，今年這兩個(gè)板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。其樓盤代表為金典城、雅天大廈、美倫華庭、景泰星湖灣、世紀(jì)花園。南部板塊（安源新區(qū)板塊）：在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運(yùn)動(dòng)，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，安源新區(qū)板塊將成為萍鄉(xiāng)樓市的最大亮點(diǎn)，是升值潛力最大的樓市板塊，在未來的幾年里，這個(gè)板塊將是開發(fā)商的首選板塊之一。安源區(qū)政府要求開發(fā)公司開發(fā)的樓盤要與安源區(qū)政府大樓歐式風(fēng)格想配合，因此該板塊的樓盤全是歐式風(fēng)格建筑，其代表樓盤為雅典世紀(jì)花園、東方巴黎。項(xiàng)目規(guī)模 根據(jù)調(diào)查分析：項(xiàng) 目 規(guī) 模 比 例 示 意 圖37%26%37%5萬 m2以 下 510萬 m2 10萬 m2以 上28 / 68? 由于大盤其體量較大，因此在萍鄉(xiāng)產(chǎn)生較大的影響，市場接受程度良好，萍鄉(xiāng)住宅樓盤以大規(guī)模的大盤較多，總建筑面積在 10 萬 m2 以上的占到了 37%。? 5—10 萬 m2 的中規(guī)模樓盤占 26%。? 5 萬 m2 以下的小規(guī)模的樓盤占 37％。建筑類型 根據(jù)調(diào)查分析：? 近年來，萍鄉(xiāng)高層住宅發(fā)展較快，市中心和郊區(qū)樓盤開發(fā)了大量高層住宅，高層住宅已占到了 22%。? 雖然萍鄉(xiāng)出現(xiàn)了大量高層住宅，但多層住宅仍占據(jù)著主導(dǎo)地位，占 67%。建 筑 類 型 比 例 示 意 圖22%66%12%高 層 多 層 別 墅29 / 68規(guī) 劃 布 局 比 例 示 意 圖19%2%52%27%點(diǎn) 式 兵 營 式 圍 合 式 單 幢 式? 萍鄉(xiāng)別墅類住宅極多，占到了12%。規(guī)劃布局30 / 68根據(jù)調(diào)查分析：? 由于萍鄉(xiāng)市中心項(xiàng)目由于土地有限，因此有多個(gè)樓盤是單幢住宅樓，此類規(guī)劃布局占到 27%。? 半圍合式和圍合式布局易于營造中央綠化，形成組團(tuán)，大部分樓盤基本上采用了圍合式規(guī)劃布局，占到 52%。? 點(diǎn)式布局可以兼顧到更多單位的采光、日照和景觀，因此景觀較佳的東方巴黎采用了點(diǎn)式布局，此類規(guī)劃布局占到 19%。? 兵營式布局相對(duì)而言降低了設(shè)計(jì)的難度，施工進(jìn)度較快，但規(guī)劃理念相對(duì)滯后，因此只有美倫華庭采用了兵營式布局，此類規(guī)劃布局只占2%。主力房型和面積房 型 比 例 示 意 圖5% 11%58%18%8%一 房 一 廳 二 房 二 廳 三 房 二 廳 四 房 二 廳 四 房 以 上面 積 比 例 示 意 圖14%69%17%100m2以 下 100—150m2 150m2以 上31 / 68根據(jù)調(diào)查分析：? 與中國其它地區(qū)一樣，萍鄉(xiāng)三房二廳的房型占據(jù)了主導(dǎo)地位，占到 58%。? 二房二廳的房型較少，只有 11%。? 四房二廳的房型較多，占到 18%。? 四房以上的房型，占到 8%。? 萍鄉(xiāng)的單身公寓開發(fā)近年增多，一房一廳的房型占 5%。? 萍鄉(xiāng)住宅面積普遍較大，100 m 2 以下的占 14%；100—150 m 2 的占 69%；150 m 2 以上的占 17%。售價(jià)分析2100 19001500 1700 150005001000150020222500老 城 區(qū) 板 塊 東 部 板 塊 西 部 板 塊 北 部 板 塊 南 部 板 塊各 板 塊 房 價(jià) 示 意 圖(單 位 :元 /m 2)老 城 區(qū) 板 塊 東 部 板 塊 西 部 板 塊 北 部 板 塊 南 部 板 塊32 / 68根據(jù)調(diào)查分析：? 萍鄉(xiāng)市中心由于地價(jià)較高，因此老城區(qū)板塊房價(jià)較高，均價(jià) 2100 元/ m 2 左右。? 隨著公園路的擴(kuò)寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移，東部板塊（鵝湖公園板塊）——以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動(dòng)將是近年開發(fā)的熱點(diǎn)，因此東部板塊的房價(jià)較高，均價(jià) 1900 元/ m 2 左右。? 西部板塊（城西板塊）雖然立交橋已獲通車，800 米可直達(dá)綠茵廣場，但由于市政配套不夠完善，因此房價(jià)較低，均價(jià) 1500 元/ m 2 左右。? 北部板塊（秋收起義廣場板塊和人工湖〈光豐〉板塊） ，無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項(xiàng)目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點(diǎn)來規(guī)劃的，無不蘊(yùn)涵著潛在的優(yōu)勢，無不顯示了這兩個(gè)板塊的精彩，今年這兩個(gè)板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。因此該板塊房價(jià)較高，均價(jià) 1700