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江西省萍鄉(xiāng)市項目市場調(diào)研報告-文庫吧資料

2025-06-04 23:13本頁面
  

【正文】 化 零售業(yè)態(tài)以連鎖經(jīng)營為主導(dǎo)國有百貨企業(yè)統(tǒng)治零售市場 國有百貨企業(yè)統(tǒng)治零售市場 連鎖企業(yè)大規(guī)模擴張連鎖經(jīng)營向各種業(yè)態(tài)進行擴張,百貨業(yè)和專賣店等亦將進行連鎖經(jīng)營企業(yè)分布在政府指導(dǎo)下產(chǎn)生區(qū)域商業(yè)中心→主導(dǎo)性消費區(qū)域形成→市場的繁榮→超市、百貨商店大規(guī)模發(fā)展→各種市場大量開發(fā)→連鎖經(jīng)營領(lǐng)域向服務(wù)業(yè)滲透購物區(qū)產(chǎn)生中央商業(yè)區(qū)和社區(qū)購物中心的分化企業(yè)未進行擴張 出現(xiàn)了專賣店 出現(xiàn)了成功的專賣店、百貨商店+超市 電子購物逐步得以推廣1.百貨商店+超市在這些業(yè)態(tài)中,百貨商店成為發(fā)展的熱點。? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤總體均價 1300 元/ m 2。? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤規(guī)劃多采用圍合式布局。? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤以中大型規(guī)模的樓盤為主,尤其規(guī)模在 10 萬 m2以上的樓盤在萍鄉(xiāng)產(chǎn)生較大影響。33 / 68? 南部板塊(安源新區(qū)板塊)在政府主導(dǎo)的招商政策下,在世紀廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運動,隨著安源區(qū)政府的遷入,形成了政治中心,文化和經(jīng)濟配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開,前景較佳,但是由于各樓盤間的品質(zhì)差距較大不同,因此各樓盤間差價較大,均價 1500 元/ m 2 左右。而在人工湖板塊,將在開發(fā)區(qū)政府的強力推動下,各類市政配套建設(shè)如期進行。? 北部板塊(秋收起義廣場板塊和人工湖〈光豐〉板塊) ,無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì),還是從開發(fā)商的實力來看,這些項目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。? 隨著公園路的擴寬和美化,也伴著商業(yè)圈的不斷推移,東部板塊(鵝湖公園板塊)——以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動將是近年開發(fā)的熱點,因此東部板塊的房價較高,均價 1900 元/ m 2 左右。? 萍鄉(xiāng)住宅面積普遍較大,100 m 2 以下的占 14%;100—150 m 2 的占 69%;150 m 2 以上的占 17%。? 四房以上的房型,占到 8%。? 二房二廳的房型較少,只有 11%。? 兵營式布局相對而言降低了設(shè)計的難度,施工進度較快,但規(guī)劃理念相對滯后,因此只有美倫華庭采用了兵營式布局,此類規(guī)劃布局只占2%。? 半圍合式和圍合式布局易于營造中央綠化,形成組團,大部分樓盤基本上采用了圍合式規(guī)劃布局,占到 52%。建 筑 類 型 比 例 示 意 圖22%66%12%高 層 多 層 別 墅29 / 68規(guī) 劃 布 局 比 例 示 意 圖19%2%52%27%點 式 兵 營 式 圍 合 式 單 幢 式? 萍鄉(xiāng)別墅類住宅極多,占到了12%。建筑類型 根據(jù)調(diào)查分析:? 近年來,萍鄉(xiāng)高層住宅發(fā)展較快,市中心和郊區(qū)樓盤開發(fā)了大量高層住宅,高層住宅已占到了 22%。? 5—10 萬 m2 的中規(guī)模樓盤占 26%。安源區(qū)政府要求開發(fā)公司開發(fā)的樓盤要與安源區(qū)政府大樓歐式風(fēng)格想配合,因此該板塊的樓盤全是歐式風(fēng)格建筑,其代表樓盤為雅典世紀花園、東方巴黎。其樓盤代表為金典城、雅天大廈、美倫華庭、景泰星湖灣、世紀花園。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點來規(guī)劃的,無不蘊涵著潛在的優(yōu)勢,無不顯示27 / 68了這兩個板塊的精彩,今年這兩個板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢。既有別墅類高檔房,也有為工薪族設(shè)計的普通住宅,城西板塊有可能成為樓市新的亮點,是升值潛力較大的樓市板塊,代表樓盤為塞納名城、加州陽光。西部板塊(城西板塊):城西板塊原是擯棄在市中心外的邊緣區(qū),現(xiàn)在隨著立交橋的通車,800 米直達綠茵廣場,已成了離市區(qū)最近的“世外桃源”。萍鄉(xiāng)市老城區(qū)已沒有“熱點” ,由于城市化進程的加快,使老城區(qū)周邊地區(qū)的市政配套設(shè)施的完善,已成為萍鄉(xiāng)市住宅樓盤的熱點板塊。老城區(qū)因為受土地資源的限制,以萍水河、昭萍路和環(huán)城西路為交界,2022 年除了一些舊城改造項目和小樓盤外,不會有什么大盤出現(xiàn),而出現(xiàn)較多的是商業(yè)樓盤,如恒隆國際、雅天購物公園、錢源商場、金泰地商場、依天時尚等等,還有移動大廈對面的兩片空地將來都是開發(fā)商業(yè)的對象,這些商業(yè)樓盤的出現(xiàn),萍鄉(xiāng)老城區(qū)在 3 年內(nèi)核心商業(yè)圈的地位將難于撼動。 年房地產(chǎn)市場情況簡述在宏觀經(jīng)濟快速增長的大背景下,萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)良性的發(fā)展勢頭,房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長,土地出讓價格穩(wěn)步提升,開發(fā)商行為更趨于規(guī)范化,消費者購房更趨于理性化,市場供需結(jié)構(gòu)漸趨合理,銷售面積繼續(xù)保持增長。2022 年經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置:安源區(qū)后埠街建設(shè)中路;地塊編號:TG0502 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商業(yè)、居住用地;出讓方式:掛牌;25 / 68競得時間:202215;成交價: 萬元;競得人:萍鄉(xiāng)市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源區(qū)鳳凰街廣場路;地塊編號:TG0428 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商業(yè)、住宅用地;出讓方式:掛牌;競得時間:2022123;成交價: 萬元;競得人:羅冬生、甘承來、張建安、彭解清。? 土地位置:安源區(qū)八一街三里臺;地塊編號:TG0425 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:居住公共設(shè)施用地;出讓方式:掛牌;競得時間:2022111;成交價: 萬元;競得人:江西凱地置業(yè)有限公司。? 土地位置:安源新區(qū)萍安大道旁;地塊編號:TG0421 號;出讓面積:11808 平方米;規(guī)劃用途:商住用途;出讓方式:掛牌;競得時間:20221014;成交價: 萬元;競得人:徐建。24 / 68? 土地位置:安源區(qū)安源鎮(zhèn)花沖坳;地塊編號:TG0418 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商業(yè)、金融業(yè)用途;出讓方式:掛牌;競得時間:2022831;成交價: 萬元;競得人:范繼新。? 土地位置:安源區(qū)八一街藕塘邊;地塊編號:TG0416 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商住用途;出讓方式:掛牌;競得時間:2022827;成交價: 萬元;競得人:龍初華。? 土地位置:安源區(qū)丹江街亭子下;地塊編號:TG0414 號;出讓面積:13093 平方米;規(guī)劃用途:工業(yè)用途;出讓方式:掛牌;競得時間:202286;成交價: 萬元;競得人:周建萍。? 土地位置:安源新區(qū)萍安大道旁;地塊編號:TG0410 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商業(yè)、金融;出讓方式:掛牌;競得時間:2022629;成交價: 萬元;競得人:萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。? 土地位置:安源區(qū)八一街躍進北路與山下路交匯處;地塊編號:TP0408 號;出讓面積:16018 平方米;規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:拍賣;競得時間:202263;成交價: 萬元;競得人:賈文庭。? 土地位置:安源區(qū)白源街白源村 320 國道邊;地塊編號:TG0406 號;出讓面積:38941 平方米;規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌;競得時間:202248;成交價: 萬元;競得人:江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源區(qū)后埠街環(huán)城西路;地塊編號:TG0404 號;出讓面積: 平方米;規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌;競得時間:2022323;成交價: 萬元;競得人:萍鄉(xiāng)錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源區(qū)鳳凰街公園路 100 號;地塊編號:TG0402 號;出讓面積:4769 平方米;規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌;競得時間:2022119;成交價: 萬元;競得人:萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。? 土地位置:安源區(qū)后埠街楚萍路;土地出讓面積:2747 平方米;土地規(guī)劃用途:商業(yè)、文化娛樂;出讓方式:掛牌出讓;成交價: 萬元;競得時間:2022116;競得人:萍鄉(xiāng)市華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源新區(qū)萍安大道、世紀廣場旁邊;土地出讓面積:9840 平方米;土地規(guī)劃用途:綜合(居住、辦公、商業(yè)金融、文化娛樂);22 / 68出讓方式:掛牌出讓;成交價: 萬元;競得時間:202215;競得人:萍鄉(xiāng)市安源燎原貿(mào)易有限公司。 ? 土地位置:安源新區(qū)萍安大道、韶山路邊;土地出讓面積: 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌出讓;成交價: 萬元;競得時間:20221219;競得人:萍鄉(xiāng)市規(guī)劃勘察設(shè)計院。? 土地位置:安源區(qū)后埠街濱河西路;土地出讓面積: 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌出讓;成交價:萬元;競得時間:20221212;競得人:萍鄉(xiāng)市一田旅游開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金陵西路 1 號;土地出讓面積:2391 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌出讓;成交價: 萬元;競得時間:20221128;競得人:萍鄉(xiāng)市藍天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。? 土地位置:萍安大道右側(cè)(市制藥廠后面) ;土地出讓面積:69478 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌出讓;成交價: 萬元;競得時間:2022926;競得人:市樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:安源區(qū)后埠街躍進北路(原廣播電視局辦公樓) ;土地出讓面積:2084 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:拍賣;成交價: 萬元;競得時間:2022916;競得人:市鑫樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置:北橋廣場南面;土地出讓面積:3320 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:邀請招標(biāo);成交價: 萬元(標(biāo)書即為拆遷安置方案) ;競得時間:2022822;競得人:萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。? 土地位置:安源區(qū)鳳凰街(糧食大廈后面) ;土地出讓面積:30802 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌交易;成交價:2600 萬元;競得時間:2022425;競得人:市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 市安源區(qū)后埠街朝陽路邊(聯(lián)通公司旁) ,原權(quán)屬單位:收購儲備土地,土地面積:715 平方米,掛牌時間:12 月 9 日至 12 月 20 日,競20 / 68得時間:12 月 20 日2022 年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置:安源區(qū)后埠街朝陽路邊(大有市場對面) ;土地出讓面積:4496 平方米;土地規(guī)劃用途:商住綜合;出讓方式:掛牌出讓;成交價:822 萬元;競得時間:2022311;競得人:市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 供應(yīng)地塊:市濱河西路江灣段,原權(quán)屬單位:市科學(xué)技術(shù)局,土地面積: 平方米,掛牌時間:10 月 17 日至 10 月 30 日,競得時間:10 月 30 日。? 供應(yīng)地塊:市躍進北路 322 號,原權(quán)屬單位:市總工會,土地面積: 平方米,掛牌時間:8 月 12 日至 8 月 23 日,競得時間:8月 23 日。2022 年經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況? 供應(yīng)地塊:市安源區(qū)后埠街朝陽旁,原權(quán)屬單位:市第二汽車修配廠部分用地,土地面積: 平方米,掛牌時間:7 月 5 日至 7 月31 日,競得時間:7 月 31 日。? 2022 年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場進入歷史上最佳“黃金期” ,在房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、存量房交易等方面均呈現(xiàn)整體突破、全面發(fā)19 / 68展的態(tài)勢。? 2022 年,萍鄉(xiāng)市商品房開發(fā)面積為 萬平方米,其中住宅面積為 萬平方米,占 80%。? 2022 年的萍鄉(xiāng)房價,中檔樓盤房價均突破了 1000 元的界限,市內(nèi)幾個已開盤的大盤每個平方米都在 1200 元以上,基本上沒有太大的銷售阻力。? 住宅形式日趨多樣。? 樓盤規(guī)模日趨擴大。? 商品住宅消費結(jié)果平穩(wěn),帶動供給機構(gòu)進一步改善。? 市場需求持續(xù)旺盛,供求關(guān)系基本平衡。2022 年竣工面積為 416077 平方米,與 2022 年相比增加 %。? 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn),還未進入高峰期,2022 年新開工面積為 528086 平方米, 與 2022 年相比上跌了 %,其中住宅面積為 322632平方米,同比增長 %。萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動已由單純投資拉動轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y和消費雙向拉動,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而擴大了投資乘數(shù)效應(yīng),全年房地產(chǎn)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟的強大動力,對萍鄉(xiāng)地方經(jīng)濟作用是相當(dāng)明顯。? 央行貸款政策的改變,對購買商鋪及二次置業(yè)的首付比例上升。不利影響:? 萍鄉(xiāng)市人均可支配收入和一些開放成市,還存在一定差距,市民投資商鋪的消費受到能力限制。? 萍鄉(xiāng)城市建設(shè)面臨新一輪大發(fā)展的契機。16 / 68? 萍鄉(xiāng)都市圈構(gòu)利于萍用城市發(fā)展。? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會加快,萍鄉(xiāng)未來房地產(chǎn)在全市經(jīng)濟中的地位由現(xiàn)在的“重要產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“支柱產(chǎn)業(yè)”,從現(xiàn)在起到 2022年,全市房地產(chǎn)業(yè)保持每年 18%增幅,在 GDP 中比重超過 8%。? 由于城市建設(shè)速度加快,居民收入的提高,政府信貸和拆遷安置政策的優(yōu)惠,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁。針對本項目而言,將存在以下一系列的影響:有利影響:隨著宏觀經(jīng)濟環(huán)境不斷趨好,萍鄉(xiāng)土房地產(chǎn)市場面臨著眾多有利于發(fā)展的因素:? 萍鄉(xiāng)市城市居民可支配收入近幾年增長較快,這對于消費是一個利好的因素。2022 年,萍鄉(xiāng)市居民平均消費支出為 元,比 2022 年增長了 % ,和居民人均可支配收入增幅相同。其中,基本建設(shè)投資完成 223939 萬元,比 2022 年增長 %;更新改造投資完成 143368 萬元,增長 %;房地產(chǎn)開發(fā)投資 68074 萬元,比 2022 年增長 %;城鎮(zhèn)鎮(zhèn)集體投資完成 17321 萬元,比 2022 年增長 %;私營、個體經(jīng)營投資完成投資 37119 萬元。050000010000001500000國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 ( 萬 元 )國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 ( 萬元 )995636 1084502 1204051 14286452022 2022 2022 2022(數(shù)據(jù)來源
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