【文章內容簡介】 11清潔工具30套300900012綠化工具5套5002500小計四、維修工具序號名稱數(shù)量單價合計用途或備注1電焊機2臺80016002切割機1臺150015003手提砂輪機1臺2602604疏通機2臺3507005沖擊鉆2臺150030006手電鉆2臺50010007潛水泵2臺1200240084M鋁合金梯1部15015091部120120102部11022011電工工具4套600240012管道工工具2套9018013木工工具3套30090014瓦工工具4套20080015高空作業(yè)工具2套1000200016空調工工具3套1000300017常用材料備件1批2000020000小計五、治安、交通、消防管理裝備序號名稱數(shù)量單價合計用途或備注1無線對講系統(tǒng)1套20004000020機2警棍20根6012003警示牌25塊20050004車輛減速駁16塊1000160005消防云梯2套150030006推車式1211滅火器5套100050007消防斧頭14把507008專用消防扳手14把304209防毒面具30套120360010鋼盔30套100300011消防靴30套80240012手提式1211滅火器396支2007920013訓練器材1套1000010000小計物業(yè)管理經費及相關測算WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN一、可園物業(yè)管理經費收費原則：嚴格按照某市物業(yè)管理行業(yè)收費指導標準收取；按照管理費“收支平衡、略有節(jié)余”原則收??；定期公布管理費收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。二、可園物業(yè)管理經費來源：管理服務費、智能化維護費、公用設施專用基金、住宅維修基金（本體基金）、商業(yè)用房租金、物業(yè)管理有償經營收入等。管理服務費在對可園實行“數(shù)字化社區(qū)、零距離管理”，保障服務質量的情況下，以某市微福利房物業(yè)管理費用標準作為取可園物業(yè)管理收費標準，具體標準暫擬為：住宅物業(yè)： 月商業(yè)物業(yè)： 月智能化維護費： 16元/戶月公用設施專用基金按照《條例》及其實施細則以及市住宅相關規(guī)定，市住宅局在可園物業(yè)移交時，應一次性向業(yè)主委員會劃撥專用基金?；饦藴蕿椋洪_發(fā)物業(yè)除地價以外的建設總投資的2%。此基金由福田區(qū)住宅局設立專帳管理，專款專用于住宅區(qū)內重大設施改造。需使用時，由物業(yè)公司申請，經業(yè)主管理委員會核準后執(zhí)行。（具體執(zhí)行及相關細節(jié)均遵照以上政府文件及法規(guī)）房屋本體維修基金 按照《條例》及其實施細則規(guī)定，此項收費在物業(yè)入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業(yè)主收取。標準為：㎡月。車輛保管費、車輛場地使用費按《條例》規(guī)定，停車場按照產權分離的原則，即由物業(yè)管理公司對轄區(qū)停車場進行管理，同時按照相關規(guī)定收取車輛停放費用，所得收入計入管理經費，用于管理開支。按照某市住宅區(qū)車輛停放費用收取最新規(guī)定，收取標準為：地下車庫：250元/；向業(yè)主(住戶)提供多種有償便民服務費及其它政策規(guī)定應收取的費用。三、管理虧損的解決方法在保持本方案優(yōu)質物業(yè)管理服務水準的情況下，根據(jù)目前測算，。為解決管理虧損，保持可園高水準物業(yè)管理良性循環(huán)，擬提出如下解決方法：管理單位強化內部管理，采取增效節(jié)能措施，降低管理成本。市住宅局按《條例》規(guī)定，切實保證“兩房、一金”落實到位。市住宅局適當增撥商業(yè)用房，由管理單位合理經營以填補費用缺口。四、可園管理費用測算表可園管理費用測算匯總表序號項 目月費用(萬元)數(shù)據(jù)來源(附后)1總收入《收入測算表》2總支出=(1)+…+(10)(1)人員工資《人員工資測算表》(2)辦公費用《辦公費用測算表》(3)公共設備設施維修養(yǎng)護費《公共設施設備維修養(yǎng)護費測算表》(4)清潔衛(wèi)生費《清潔衛(wèi)生費測算表》(5)綠化養(yǎng)護費《綠化養(yǎng)護費測算表》(6)公共秩序管理費《公共秩序管理費測算表》(7)公用電費《公用電費及其它費用測算表》(8)其它費用《公用電費及其它費用測算表》(9)物業(yè)管理傭金《公用電費及其它費用測算表》(10)稅收《公用電費及其它費用測算表》3結余=總收入總支出收入測算表類別：收入（萬元/月)）序號項目測算依據(jù)測算式測算結果占總%備注1住宅管理費面積197000M2,入住率97%19700097% 　2住宅空置管理費面積197000M2,60%元,空置率3%1970003% 60%3商業(yè)用房管理費, %4管理處商鋪租賃費2‰ =,每平米租金65元65元 　5停車位費總車位1180個,每個車位250元,收費率80%1180250元85% 相關部門免費車位約100個6臨時停車位110位/天1105元30天 　　7戲水池經營綜合測算9000元/月9000元 　　8有償服務綜合測算3200元/月3200元 　　　總收入1+……+8　 　　注：空置房管理服務費是根據(jù)深住[1997]16號《關于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費有關事項的通知》第六條第(二)項制定。 商業(yè)用房管理服務費是根椐深物價[1997]141號《關于下達我市物業(yè)管理服務收費指導標準的通知》第七項。 根據(jù)《某經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十條，高層住宅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房人員工資測算表類別：支出（萬元/月）序號項目測算依據(jù)測算式測算結果占總%備注1主任、副主任主任1人,副主任1人,每人月總工資6500元6500元2 　2事務助理4名事務助理,每人月總工資3500元3500元4 　3事務員6名事務員,1名出納,每人月總工資2400元2400元7 　4機電運行技術員7名,每人月工資2000元2000元7 　5維修工6名,每人月工資1600元1600元6 　6炊事員3名,每人月總工資1000元1000元3 　7清潔綠化人員52名,每人月總工資900元900元52 　8保安人員正副隊長3名,每人月工資2000元,保安118名,每人月工資1000元2000元3+1000元118 　9工資附加費人員工資總額的40%=%+福利基金14%+工會2%+%+加班2%38% 按相關法律制定一、人員工資小計202人（總人數(shù)為211人，其中3名網(wǎng)絡人員，6名設備維護技術員工資已算在相關的維護費中，此處不計）　 　注：工資標準按行業(yè)從業(yè)人員中等水平測定。辦公費用測算表類別：支出(萬元/月)序號項目測算依據(jù)測算式測算結果占總%備注1交通通訊交通車1部2500元/月,電話6部,每部400元/月,傳真機500元/月,差旅費、通信費人均50元,共30人2500元1+400元6+500元1+50元30 　2低值易耗,辦公,水電,業(yè)務費,培訓費綜合測算30名管理人員人均月消耗220元220元30 僅統(tǒng)計管理層3服裝費30名管理人員冬、夏裝綜合測算2400元/人年2400元30247。12 　4廣告,宣傳,書報,標識標牌,社區(qū)文化綜合測算5500元/月5500元 　5辦公自動化維護費管理處的辦公局域網(wǎng)絡、計算機硬件和軟件維護費綜合測算1000元/月1000元 　6開辦費及辦公固定資產折舊交通車10萬,裝修30萬,標識牌8萬,籌備期人員工資30萬,宿舍及食堂裝修12萬,入住現(xiàn)場5萬,10++30++8+30+12+5+ 247。(512) 　二、　辦公費用小計1+……+6　 　公共設施設備維修養(yǎng)護費測算表類別：支出（萬/月）序號項目測算依據(jù)測算式測算結果占總%備注1電梯維修保養(yǎng)、年檢費每臺維護費每月2000元,年檢費每臺1000元,共28臺(2000+1000247。12)28 　2供配電系統(tǒng)VA月,共7500KVA7500 　3柴油發(fā)電機維護費每臺1200元，共3臺12003 　4公共照明系統(tǒng)日光燈管9元/支,日光燈2428根(雙管2880+單管1620+三管316),半年換一次,整流器15元/只,共2428只,2年換一次,日光燈架25元/個,共1516只(880+620+16),4年換一次,節(jié)能燈泡3元/個,約6000個，半年換一次,燈頭2元/個,約6000個，2年換一次,應急標志燈，250元/盞,共800盞,每年更換15%.24289247。6+242815247。24+151625247。48+ 60003247。6 +60002247。24+800250247。12 　6消防系統(tǒng)消火栓1元/臺月,1150臺(3254+32710+ 40) ,防排煙風機5元/臺月,38臺風閥1元/個月,400個(1254+12710+30),月,5000個,防火卷簾門10元/臺月,76臺,煙溫感每年更換5%,每個800元,共4000個,模塊每年更換15%,每個250元,共600個11501+385+4001+5000+7610+40005% 800247。12+6005%250247。12 　7供水系統(tǒng)生活、消防泵檢修費40元/臺月,共10臺,每年一次,15000米,閥門每年更換30個,平均每個300元,水池清洗,1598方，12元/方年,水池檢驗費1200元/個年,共15個。4010+(15000+30030)247。12+159812247。12+120015247。12 　8排水系統(tǒng)排水泵檢修費10元/臺月,共118臺,排水管、下水道每年更換10%,每米6元,共10000米.11810+(1000010%6)247。12 　9公共道路、雨污水井蓋詳細數(shù)據(jù)不明，綜合測算暫定為1200元/月1200 　10戲水池綜合測算每年租金、維護保養(yǎng),水電費、藥費和人員(季節(jié)工),60000元/年6247。12 　11社區(qū)雕塑小品綜合測算每月350350 　三、　公共設施設備維修養(yǎng)護費小計1+……+11　 　注：設施設備明細詳見附表三《可園公共設備設施明細表》清潔衛(wèi)生費測算表類別：支出(萬元/月)序號項目測算依據(jù)測算式測算結果占總%備注1服裝費冬裝100元/套442，夏裝90元/套442(100442+