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正文內(nèi)容

碧桂園商業(yè)街項目營銷策劃方案1(編輯修改稿)

2025-05-21 23:44 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 0㎡規(guī)劃為門市店鋪) F3:8800㎡。 百元商品街:4200㎡;電玩:600㎡; 風(fēng)味小吃城:3200㎡; 其他配套(如美容中心、休閑水吧等):800㎡。 品牌店(名品專業(yè)店、中西快餐等): 5000㎡; 備注 業(yè)主自主經(jīng)營、 統(tǒng)一物業(yè)管理 業(yè)主自主經(jīng)營、 統(tǒng)一物業(yè)管理 物業(yè)持有或整售 租戶自主經(jīng)營管理 百元商品街業(yè)主自行經(jīng)營、 統(tǒng)一物業(yè)管理; 電玩、風(fēng)味小吃城等物業(yè) 持有或整售,自主經(jīng)營、統(tǒng) 一物業(yè)管理 項目西區(qū)靠鐵路北區(qū)1— 3F擬規(guī)劃約1500—2000㎡作 為獨(dú)立餐飲店面; 業(yè)主自營、自行管理FF3 生活超市 (㎡) F4 時尚流行館 (8800㎡)西區(qū) 步行街F123F餐飲、娛樂、休閑:2700㎡。五、招商及運(yùn)營招商目標(biāo)品牌 (略) 招商建議 :規(guī)劃在先, 規(guī)劃在先,按所招品類對象的空間設(shè)計要求進(jìn)行規(guī)劃; 配套保障, 配套保障,按各業(yè)態(tài)的功能要求進(jìn)行配套; 招商先行, 招商先行,按商場的定位目標(biāo)進(jìn)行針對招商; 同步開業(yè),確保各品牌店、各業(yè)種統(tǒng)一開業(yè)。 同步開業(yè),確保各品牌店、各業(yè)種統(tǒng)一開業(yè)。五、招商及運(yùn)營招商策略策略一:科學(xué)分類、合理配比; 策略一:科學(xué)分類、合理配比; 策略二:強(qiáng)勢品牌優(yōu)先 ; 策略二: 策略三:放水養(yǎng)魚、低價引進(jìn) ; 策略三:放水養(yǎng)魚、 策略四:業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源共享; 策略四:業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源共享;五、招商及運(yùn)營運(yùn)營建議模式一: 模式一:注冊成立閩東中天國際城商業(yè)管理公司經(jīng)營管理公 司,對商場實(shí)施全程經(jīng)營管理。 對商場實(shí)施全程經(jīng)營管理。 模式二:注冊成立閩東中天國際城商業(yè)管理公司, 模式二:注冊成立閩東中天國際城商業(yè)管理公司,委托專業(yè) 公司參與經(jīng)營管理。 公司參與經(jīng)營管理。七、項目商鋪定位產(chǎn)品定位按照“分零發(fā)售,產(chǎn)權(quán)商鋪” 按照“分零發(fā)售,產(chǎn)權(quán)商鋪”模式切割,將商鋪產(chǎn)權(quán)全 部進(jìn)行銷售,產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓,銷售后全面自營或包租 。東區(qū)商鋪滿足投資大眾化的需求,鋪位分割以“小面積,低總價”為主。一層商鋪 建筑面積為30~35㎡為主;所占比例為60%;20~30㎡為輔;所占比例為 30%;10㎡以下及35~60㎡所占比例10%;特殊需要,具體可視情況而定。 其他各層, 建筑面積為10~15㎡為主;所占比例為60%;16~25㎡為輔;所占比例為 30%;10㎡以下及30㎡~60所占比例10%;特殊需要,具體可視情況而定。七、項目商鋪定位產(chǎn)品定位西區(qū)商鋪二、三層,以功能和業(yè)態(tài)定位進(jìn)行切割,依據(jù)各業(yè)態(tài)的不同需求確定 建筑面積。東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街在滿足經(jīng)營需求的基礎(chǔ)上,最大限度的增加銷售面積,建筑面積為 100~150㎡為主。七、項目商鋪定位產(chǎn)品設(shè)計東區(qū)商鋪“分零發(fā)售,產(chǎn)權(quán)商鋪”,合理控制總價與單價,提高銷售率是基本原則。西區(qū)商鋪?zhàn)裱煌瑯I(yè)態(tài)的經(jīng)營規(guī)律,滿足物業(yè)需求是基本原則,分區(qū)、分期進(jìn)行銷售。東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街在不違背臨街店鋪主題定位的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)“高、寬、深”的設(shè)計理念, 最大限度地提高利潤率。七、項目商鋪定位價格定位定價原則:依據(jù)不同區(qū)域, 定價原則:依據(jù)不同區(qū)域,制定價格原則東區(qū)商鋪層總價一般控制在20~40萬,盡量挖掘市場資源。首付款控制——首付款 不宜超過4~10萬元,降低投資門檻。一層商鋪的價格為:10000元/㎡其他各層均價為6000元/㎡ 一層商鋪的價格為:10000元 其他各層均價為6000元西區(qū)商鋪?zhàn)裱白鈨r反推,合理定價”原則,總價一般控制在150萬~200萬。二、三層均價為:6000元/㎡ 三層均價為:6000元東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街遵循“黃金地段,黃金價位”的原則,不進(jìn)行總價控制,按需定價,滿足貴賓級客 戶。東西區(qū)的臨街店鋪的均價為:25000元/㎡ 東西區(qū)的臨街店鋪的均價為:25000元七、項目商鋪定位客群定位本產(chǎn)品客群定位為經(jīng)營群體和個體投資者經(jīng)營群體的主要特征機(jī)構(gòu)特征:通訊、銀行、連鎖餐飲等主要鎖定東區(qū)的臨街店鋪。 民營企業(yè):娛樂、餐飲、文化等主要鎖定西區(qū)的二、三層。 個體經(jīng)營:經(jīng)營服飾等,主要鎖定東區(qū)的一、四層。個體投資者群體的主要特征年齡結(jié)構(gòu): 在30—55歲之間,其中又以35—45歲的投資者為主。 職業(yè)結(jié)構(gòu) 政府人員、企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)、私營老板、國有企業(yè)員工、金領(lǐng)一族等。七、項目商鋪定位投資者收益分析東區(qū)一層投資方式設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)鋪位 銷售均價 總房價 銀行貸款 租金收益 年返租金額 提前返租 實(shí)際首付款 償還貸款 30㎡ 10000元/㎡ 30㎡10000 =30萬元 5成10年按揭貸款(首付15萬元,貸款15萬元) 租金收益率10% 3萬元(30萬元10%=3萬元) 購房時返還3年租金9萬元 6萬元 10年15萬元貸款,15= 12=七、項目商鋪定位投資者收益分析投資者投資收益分析租金收益 每年收益3萬元,40年累計收益120萬元償還貸款后 現(xiàn)金收益A、每年收益9711元(30000
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