麗沙花都商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策劃(編輯修改稿)
2025-03-22 18:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2023年 2月 1日為記期時(shí)間，此前進(jìn)駐商鋪屬于免租時(shí)間。 （二）優(yōu)惠方式： 免租 4－ 6個(gè)月。 （三）租賃細(xì)節(jié)內(nèi)容： 租賃一年 6個(gè)月者免租 4個(gè)月，一次交齊四個(gè)月的租金，含三個(gè)月的押金和一個(gè)月的租金，如若違約，只退一個(gè)月的租金。第八個(gè)月再次交租。 租賃一年的另一種交租方式，一次交完一年租金，免租 4個(gè)月，租期到 2023年 6月。 租期主要以一年零 6個(gè)月為期，第二年續(xù)約，租金上浮 5％。 作為可銷(xiāo)售的 44套鋪（參見(jiàn)商鋪明細(xì)表），租期可以簽訂三年，免租 6個(gè)月，先交半年租金，其中三個(gè)月押金，三個(gè)月租金。三年內(nèi)租金保持原價(jià)，不上浮。 租賃只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。如客戶(hù)需收發(fā)票，發(fā)票的稅費(fèi)自出。 開(kāi)發(fā)商不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件。 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理租賃證，租賃稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。 租方使用商鋪?lái)攲踊蜷T(mén)前位置（統(tǒng)一規(guī)定面積，鋪面前伸 1米，與鋪面同寬），須交納使用面積租金的 50％。租金價(jià)格按商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格計(jì)算。 建議管理費(fèi)用 6元 /㎡，（其中含管理費(fèi) 2元，公共水電雜費(fèi) 2元，推廣費(fèi)用 2元。）管理公司只負(fù)責(zé)商鋪的外圍保潔。 房屋水電按管理處規(guī)定。 1空調(diào)方面開(kāi)發(fā)商只提供位置。 1各商鋪統(tǒng)一廣告牌。門(mén)頭廣告牌的高、寬、厚統(tǒng)一尺寸。 1公共管理時(shí)間：早 8： 00－晚 12： 00 （ 一 ） 推廣策略總體思路： 針對(duì)物業(yè)體量大 、 投資者分散且信心不足 、 空置嚴(yán)重等具體情況結(jié)合周邊消費(fèi)者相對(duì)集中和趨眾心理的特點(diǎn) ， 我司認(rèn)為必須進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)的推廣 ， 并利用我司的優(yōu)勢(shì) ， 進(jìn)行針對(duì)性的實(shí)效宣傳推廣方式： 強(qiáng)勢(shì)推廣和聯(lián)合推廣相結(jié)合， 建立重點(diǎn)轟炸與覆蓋全市的營(yíng)銷(xiāo)推廣網(wǎng)絡(luò) 五、推廣策略與實(shí)施 詮釋?zhuān)? 強(qiáng)勢(shì)推廣： 針對(duì)目前商業(yè)的空置情況比較嚴(yán)重，形象損害較大，要解決目前的困境需要進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)推廣，再塑項(xiàng)目形象和市場(chǎng)知名度。 聯(lián)合推廣： 利用世華二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，發(fā)掘項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群體。以及組織商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)主出資出力，進(jìn)行定點(diǎn)定向推廣。 重點(diǎn)轟炸： 以沙井中心路一帶為重點(diǎn)，集中在一定時(shí)間段內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)的廣告推廣，在片區(qū)內(nèi)形成廣泛的市場(chǎng)影響力。 展開(kāi)全方位推廣面： 整合各種媒體及組建符合項(xiàng)目的覆蓋推廣網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到全方位的推廣。 通過(guò)信息發(fā)布 ， 使經(jīng)營(yíng)者了解項(xiàng)目 通過(guò)免租 ， 吸引經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 通過(guò)信息定點(diǎn)發(fā)布， 引導(dǎo)消費(fèi) ， 形成商業(yè)氛圍 通過(guò)與經(jīng)營(yíng)者共同讓利形式 ， 吸引消費(fèi) 。 使物業(yè)升值 ， 使投資者和消費(fèi)者認(rèn)同 通過(guò)完善設(shè)施 ， 使物業(yè)醒目 ， 形成消費(fèi)標(biāo)志 。 通過(guò)活動(dòng)的進(jìn)行口頭傳播 。 （二）營(yíng)銷(xiāo)推廣示意圖 一、招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排 招商時(shí)間： 2023年 2月 26日－ 2023年 10月 2023年 2月 26日 準(zhǔn)備階段 正式招商階段 2023年 10月 1日 正式銷(xiāo)售階段 第四章 招商組織與實(shí)施 二 、 招商執(zhí)行細(xì)節(jié) （ 一 ） 前期準(zhǔn)備階段 根據(jù)麗沙花都商業(yè)街商業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)情況 ， 在推廣方面必須有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)推廣 ， 各種媒體資源在招商推廣之時(shí) ， 全面推出 ， 進(jìn)行強(qiáng)有力的造勢(shì) 。 因此 ， 必須做好充分的準(zhǔn)備 ， 打好開(kāi)市之戰(zhàn) 。 時(shí)間 2023年 2月 15日 — 2月 26日 宣傳推廣 （ 1）世華媒體資源信息發(fā)布。 A、建立麗沙花都商業(yè)街資料庫(kù) 制作詳細(xì)的項(xiàng)目資料庫(kù)，通過(guò)世華電腦網(wǎng)絡(luò)傳遞到每間分行每位置業(yè)顧問(wèn)的電腦中，一方面方便置業(yè)顧問(wèn)及時(shí)查詢(xún)，另一方面可利用基本資料向客戶(hù)進(jìn)行直觀(guān)推介。資料庫(kù)內(nèi)容如下； 項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 房號(hào)表（含面積、鋪位說(shuō)明、價(jià)格） 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 項(xiàng)目規(guī)劃圖 交通狀況 （ 2） 世華地產(chǎn)各聯(lián)動(dòng)分行人員推廣 深入挖掘世華地產(chǎn)客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的意向客戶(hù) ， 進(jìn)行一對(duì)一推介 。 （ 3） 組建直銷(xiāo)組： A、 中心路直銷(xiāo)組： 負(fù)責(zé)區(qū)域：中心路一帶； 成員： 3人 B、 新沙路直銷(xiāo)組： 負(fù)責(zé)區(qū)域：新沙路 、 沙井街道辦一帶； 成員： 2人 C、 新橋直銷(xiāo)組： 負(fù)責(zé)區(qū)域：新橋一帶； 成員： 3人 注：直銷(xiāo)組成員可以適當(dāng)?shù)慕徊?。 （ 4）宣傳單張的制作與印刷。 世華直銷(xiāo)組組成聯(lián)合推廣小組，定向定期到項(xiàng)目周邊的商場(chǎng)、街鋪、老城及市內(nèi)進(jìn)行派發(fā)宣傳單張。 派發(fā)對(duì)象：（ 1）周邊經(jīng)營(yíng)者；（ 2）工廠(chǎng)管理者；（ 3）市內(nèi)商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)者 數(shù)量： 20230份 規(guī)格： 8開(kāi) 形式：雙面 版式：橫版和豎版由廣告公司設(shè)計(jì)而定 內(nèi)容： A、正面 項(xiàng)目名稱(chēng) 推廣語(yǔ) 基本資料介紹 實(shí)景圖 B、反面 區(qū)域位置、配套設(shè)施及交通 區(qū)域升值 （ 5）報(bào)紙夾頁(yè)準(zhǔn)備 運(yùn)用報(bào)紙媒體，能很好地?cái)U(kuò)大推廣面，對(duì)項(xiàng)目的形象重塑有很好的作用。 夾頁(yè)的形式及內(nèi)容與單張相同 數(shù)量： 50000份 （ 6）電視廣告拍攝、文字及平面設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 針對(duì)沙井人接觸媒體習(xí)慣，電視是沙井人主要接觸的媒體，在電視上打廣告有很好的傳播面。 沙井電視臺(tái)插播廣告： 30秒－ 60秒 設(shè)計(jì)制作：由電視臺(tái)制作 （ 7） 2023年 2月 25日前后布幅設(shè)計(jì)、制作與安裝。 懸掛位置：（ 1）項(xiàng)目本身樓體；面向中心路 2塊，南面 1塊。 數(shù)量： 3個(gè) 懸掛位置：（ 2）萬(wàn)佳百貨； 面中心路 1塊 數(shù)量： 1個(gè) 懸掛位置：（ 3） 107國(guó)道上，沙井電子城 1塊，沙井車(chē)站 1塊。 數(shù)量： 1－ 2個(gè) 內(nèi)容： 麗沙花都商業(yè)街隆重招商 新年慶典，大獎(jiǎng)酬謝 招商電話(huà) 地址 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 永一 電子城 （ 8） 2023年 2月 25日前后導(dǎo)示牌設(shè)計(jì) 、 制作與安裝 。 創(chuàng)新路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南環(huán)路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 位置：創(chuàng)新路 1塊、南環(huán)路 1塊 數(shù)量： 2塊 規(guī)格： 具體另定
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