【正文】 問(wèn)題是人氣不足，活動(dòng)方式是聚集人氣的很好方式，對(duì)周邊的年輕消費(fèi)群體有很好的吸引作用。 ：由銷售人員承擔(dān)相關(guān)任務(wù)，銷售經(jīng)理管理。 在整個(gè)商業(yè)步行街的正入口處設(shè)置商業(yè)街的廣告牌，要求質(zhì)量好，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大氣，能彰顯商業(yè)街形象。 世華直銷組組成聯(lián)合推廣小組，定向定期到項(xiàng)目周邊的商場(chǎng)、街鋪、老城及市內(nèi)進(jìn)行派發(fā)宣傳單張。 通過(guò)活動(dòng)的進(jìn)行口頭傳播 。門頭廣告牌的高、寬、厚統(tǒng)一尺寸。 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理租賃證，租賃稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。第八個(gè)月再次交租。從片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，隨著天虹商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成熟和桑達(dá)棕櫚堡的建成，將大大增強(qiáng)片區(qū)消費(fèi)需求，同時(shí)也起到片區(qū)規(guī)模效應(yīng)的作用，對(duì)餐飲、休閑娛樂(lè)的消費(fèi)需求將進(jìn)一步增強(qiáng)。 通過(guò)改變單一的信息傳播方式，采用與經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合推廣和發(fā)布信息的辦法，定點(diǎn)有效的將信息發(fā)布到消費(fèi)者的手中。 三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 （一）優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目交通狀況良好； 項(xiàng)目住宅具有一定的市場(chǎng)影響力； 項(xiàng)目臨界狀況比較好； 項(xiàng)目周圍中高檔次消費(fèi)人群正在形成； 周圍低檔次消費(fèi)群體密集； 周圍商業(yè)層次經(jīng)營(yíng)格局正在形成； 周圍的建設(shè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的市場(chǎng)等等。 （ 1）調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)與分析 在選擇經(jīng)營(yíng)方向方面 品牌經(jīng)營(yíng)12%中低檔服裝27%裝飾建材17%餐飲10%其他34%三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 在關(guān)于經(jīng)營(yíng)面積需求方面 分析：從經(jīng)營(yíng)面積的需要方面來(lái)看，市場(chǎng)對(duì) 40―70 和 70―90 平方米的需求比較大，物業(yè)面積對(duì)經(jīng)營(yíng)有一定的影響，但不構(gòu)成嚴(yán)重影響。在推廣設(shè)施方面沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行獨(dú)立的建設(shè)，沒(méi)有解決商業(yè)需要的昭示或者展示的問(wèn)題。 周邊消費(fèi)群體以低檔次消費(fèi)群體為主 ， 中高檔次的消費(fèi)群體相對(duì)缺乏 ， 尤其是高檔次消費(fèi)群體 。 位置：市民中心南，沙井中心路上，臨近 107國(guó)道。 一、項(xiàng)目周邊情況分析 居民 以本原居民和工廠工作人員為主 ,其中低收入階層占絕大多數(shù) （二）居住環(huán)境 項(xiàng)目本身為片區(qū)提供了部分高檔居住人群，初步估計(jì)在 6000人左右 當(dāng)?shù)卦用竦南M(fèi)意識(shí)相對(duì)較弱，消費(fèi)主要集中在低檔次的消費(fèi)方面。 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 交通情況： 項(xiàng)目的主要交通服務(wù)系統(tǒng)為中心路，中心路目前交通通暢，車流較大，對(duì)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)有一定的帶動(dòng)作用。 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 經(jīng)營(yíng)效果 在此一年以前，項(xiàng)目由于具有較高的預(yù)期經(jīng)營(yíng)效果，獲得了大量的經(jīng)營(yíng)者支持，進(jìn)駐了一大批品牌經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 但由于市場(chǎng)中、高檔消費(fèi)群體嚴(yán)重不足，無(wú)法支撐經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致目前除很少一部分經(jīng)營(yíng)者仍然在經(jīng)營(yíng)以外，大部分經(jīng)營(yíng)者都已經(jīng)撤離經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng) 租金情況 項(xiàng)目的交通情況良好，能夠很好的為商業(yè)提供足夠的服務(wù)功能； 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 總結(jié) 目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)效果比較差，商業(yè)氛圍和人流環(huán)境比較差。 三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 商鋪銷售價(jià)格方面的調(diào)查中 分析：從調(diào)查結(jié)果顯示，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格認(rèn)可程度比較低，反映本項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有得到完整的體現(xiàn)。 五、集中矛盾與策劃思路 （二） 策劃思路 根據(jù)周圍的消費(fèi)能力和消費(fèi)群體的構(gòu)成情況，調(diào)整項(xiàng)目商業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)定位，尤其是內(nèi)部步行街的經(jīng)營(yíng)定位，需要由原來(lái)的中高檔品牌經(jīng)營(yíng)調(diào)整為中低檔大眾化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，以適應(yīng)周邊消費(fèi)群體的需求。 購(gòu)物街： 體現(xiàn)整個(gè)步行街以消費(fèi)者休閑購(gòu)物的主題，彰顯商業(yè)的經(jīng)營(yíng)功能，同時(shí)，體現(xiàn)步行街專門性和區(qū)域特點(diǎn)。 初步以 2023年 2月 1日為記期時(shí)間，此前進(jìn)駐商鋪屬于免租時(shí)間。 租賃只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。 房屋水電按管理處規(guī)定。 展開(kāi)全方位推廣面： 整合各種媒體及組建符合項(xiàng)目的覆蓋推廣網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到全方位的推廣。資料庫(kù)內(nèi)容如下； 項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 房號(hào)表（含面積、鋪位說(shuō)明、價(jià)格） 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 項(xiàng)目規(guī)劃圖 交通狀況 （ 2） 世華地產(chǎn)各聯(lián)動(dòng)分行人員推廣 深入挖掘世華地產(chǎn)客戶數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的意向客戶 ， 進(jìn)行一對(duì)一推介 。 數(shù)量： 3個(gè) 懸掛位置：（ 2）萬(wàn)佳百貨； 面中心路 1塊 數(shù)量： 1個(gè) 懸掛位置：（ 3） 107國(guó)道上，沙井電子城 1塊，沙井車站 1塊。 （每個(gè)人的職責(zé)分工明確） 。 第五章 經(jīng)營(yíng)氛圍營(yíng)造階段 （一）促銷單張： 世華直銷組組成聯(lián)合推廣小組，定向定期到項(xiàng)目周邊的商業(yè)集中區(qū)，人流聚集區(qū)域進(jìn)行派發(fā)宣傳單張。 開(kāi)發(fā)商、世華、沙井 30000元 五四青年節(jié) 五月四日 其他 活動(dòng) 電影放映周、娛樂(lè)演出、商家促銷等 不定期 開(kāi)發(fā)商、世華、 禮儀公司 20230元 合計(jì) 70000元 注：以上活動(dòng)安排為暫時(shí)羅列的安排內(nèi)容，在招商過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況，另行增設(shè)活動(dòng)及其相關(guān)的費(fèi)用，本報(bào)告暫不一一羅列。 :15:5306:15:53March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :15:5306:15Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 6時(shí) 15分 53秒 06:15:5323 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :15:5306:15Mar2323Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :15:5306:15:53March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。因此，我司認(rèn)為推廣費(fèi)用上不能低于本預(yù)算，否則，商業(yè)形象無(wú)法塑造起來(lái)，可能會(huì)造成又一次的招商困難的局面。 懸掛位置： （ 1）項(xiàng)目本身；面向中心路 2塊，南面 1塊，北面 1塊。 （ 8）人員組織和管理 ：全體銷售人員及富通公司若干人員。 創(chuàng)新路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南環(huán)路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 位置：創(chuàng)新路 1塊、南環(huán)路 1塊 數(shù)量： 2塊 規(guī)格： 具體另定 （ 9） 2023年 2月 25日前后廣告牌設(shè)計(jì) 、 制作與安裝 。 （ 4）宣傳單張的制作與印刷。 使物業(yè)升值 ， 使投資者和消費(fèi)者認(rèn)同 通過(guò)完善設(shè)施 ， 使物業(yè)醒目 ， 形成消費(fèi)標(biāo)志 。 1各商鋪統(tǒng)一廣告牌。 開(kāi)發(fā)