商業(yè)街策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023休閑娛樂(lè) 2023年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較216。休閑娛樂(lè) 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023中等收入居民19%11%37%12%8% 13% 百貨商店購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)商店大賣(mài)場(chǎng)超市便利店休閑娛樂(lè)市民購(gòu)房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注比例216。 近年來(lái)，上海市居民對(duì) 商業(yè)配套 的關(guān)注比例逐漸上升，已經(jīng)和傳統(tǒng)的配套如交通、教育等相差無(wú)幾，已成爲(wèi)影響市民購(gòu)房決策的 最重要 因素之一。數(shù)據(jù)來(lái)源：開(kāi)啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據(jù) “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 216。 延續(xù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃建筑特點(diǎn) 216。 塑造讓渡價(jià)值，提高整體項(xiàng)目的軟性?xún)r(jià)值量 216。 作為未來(lái)實(shí)現(xiàn)區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分 “ 社區(qū)服務(wù)性行業(yè) ”216。 實(shí)現(xiàn) “ 十全 ” 生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 216。 作為未來(lái)夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 216。 在一定程度上滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 216。 為主力客戶(hù)提供一體化服務(wù) 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細(xì)分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細(xì)分 時(shí)尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳禮品文具，精品飾物，時(shí)尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開(kāi)啟 推薦的 “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 客戶(hù)? 咖啡 shop： 星巴克、上島、真鍋、 Gino cafe? 特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、樂(lè)美頌會(huì)所、? 主 題 店： 避風(fēng)塘、仙蹤林、錦園茶坊、東田果味綠茶坊? 西式餐廳： 季諾休閑餐飲（意大利）、德克士、麥當(dāng)勞、 KFC? 禮品文具： 大禾、雅家時(shí)尚、蘇佩琦? 精品飾物： 黑眼睛、流行飾品、絲蒂奇飾品、亞妮工藝品? 時(shí)尚服飾： lee、 PLAYBOY、堡獅龍、佐丹奴、 生活幾何? 家居飾物： 世家屋、郎德家飾、 櫻花衛(wèi)廚、湯美思家居 開(kāi)啟推薦的 “ 社區(qū)生活配套 ” 客戶(hù)216。 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設(shè)計(jì)中心、美麗田園護(hù)膚美容中心、王 壘形象設(shè)計(jì)中心、自然美護(hù)膚美發(fā)中心、思妍麗護(hù) 膚美容中心216。 藥 店： 萬(wàn)壽堂藥店、錦江大藥房、長(zhǎng)徽藥房、雷允上國(guó)藥 公司、寶之林藥店 216。 干 洗 店： 正章干洗、福奈特干洗、百立干洗、陽(yáng)光干洗216。 沖 印 店： 柯達(dá)、富士、快圖美216。 網(wǎng) 吧： 東方網(wǎng)點(diǎn)、易閑網(wǎng)吧216。 工商銀行 : 自動(dòng)提款機(jī) “ 社區(qū)生活配套 ” 部分客戶(hù)圖片 步行街、沿街商鋪客戶(hù)的特殊要求 216。 咖啡 shop客戶(hù)一般要求建筑面積在 100200㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。216。 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡。216。 西式餐廳客戶(hù)一般要求建筑面積在 300500㎡，不小于 300㎡；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。216。 美容、美發(fā)客戶(hù)一般要求建筑面積在 200㎡左右。216。 干洗店客戶(hù)一般要求建筑面積在 150㎡左右；要求店鋪靠近居民區(qū)，人流量要求較高。216。 藥店客戶(hù)一般要求建筑面積在 100～ 200㎡左右。216。 沖印店客戶(hù)一般要求建筑面積在 100㎡左右。 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 定位依據(jù)216。 服務(wù)性 服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務(wù)于購(gòu)物客戶(hù)216。 稀缺性 項(xiàng)目周邊缺乏娛樂(lè)場(chǎng)所及中檔酒樓，存在較大的需求群體216。 一站式 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)216。 匹配性 與中高檔住宅區(qū) “ 十全生活 ” 相匹配，與社區(qū)商業(yè)中心的定位相匹配216。 充沛性 業(yè)已開(kāi)通的輕軌及未來(lái)的 社區(qū)商業(yè)中心 將為各類(lèi)商業(yè)帶來(lái)充分客流216。 利潤(rùn)性 提供多層次的商業(yè)娛樂(lè)配套服務(wù)，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 最大化 商場(chǎng) 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布：? 商場(chǎng) 1F部分，面積約 2677m2，定位為時(shí)尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套? 商場(chǎng) 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等開(kāi)啟推薦的休閑服飾客戶(hù)美特斯邦威 安 莉 芳 經(jīng)典故事生活幾何 南 極 人 寶 路開(kāi)啟推薦的休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶(hù)開(kāi)啟推薦的 休閑餐飲客戶(hù)根據(jù)開(kāi)啟長(zhǎng)期跟客戶(hù)的溝通，對(duì)各業(yè)態(tài)的基本要求也了然于心，現(xiàn)羅列部分供招商參考： 216。 休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶(hù)（ 1F商場(chǎng)）
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