上海夏朵園商業(yè)街策劃報告(編輯修改稿)
2024-12-22 20:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 議在社區(qū)入口大體塊商業(yè)設地下或半地下車庫。 由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關的功能配套，其中最關鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設在每兩個單元的之間的中部位置。對應一側 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設在兩單元的交接的臨街處。同時餐飲的排煙系統(tǒng)設在建筑的頂層。 5. 商鋪之 時尚休閑 篇 2021年上海高等、中等收入居民消費結構比較 ?2021年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費的支出分別占消費總支出的 63%和 66%。由此可見，經(jīng)營日常消費品 及休閑娛樂 的商業(yè)物業(yè)依舊具有較大的市場空間。 中等收入居民 5 1 6 ( 7 % ) 3 , 9 7 8 ( 5 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2021年個人平均消費總支出：人民幣 10， 237元 2021年個人平均消費總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計年鑒 2021 休閑娛樂 2021年上海高等、中等收入居民消費場所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔據(jù)較大的商業(yè)市場份額，在中 高 等收入居民的消費場 所比例中體現(xiàn)得尤爲明顯 。 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計年鑒 2021 中等收入居民 19% 11% 37% 12% 8% 13% 百貨商店 購物中心 專業(yè)商店 大賣場 超市 便利店 高等收入居民30%5%20%25%10%10%休閑娛樂6 家 上海市休閑廣場分布圖 6 家 楊 浦 區(qū) 虹 閘 長 寧 區(qū) 閔 行 區(qū) 寶 山 區(qū) 普 陀 區(qū) 黃 浦 吳江路休閑街 區(qū) 盧 灣 區(qū) 浦 東 新 區(qū) 靜 安 區(qū) 南 匯 嘉 定 徐 匯 區(qū) 口 區(qū) 北 區(qū) 衡山路休閑街 新天地休閑廣場 吳江路休閑街 雁蕩路休閑街 洛城休閑廣場 虹梅路休閑街 弘基休閑廣場 正大廣場特色街 陸家嘴美食街 梅川路步行街 梅川路步行街 陸家嘴美食街 正大廣場特色街 弘基休閑廣場 衡山路休閑街 洛城休閑廣場 虹梅路休閑街 新天地休閑廣場 雁蕩路休閑街 市民購房對配套設施的關注比例 ? 近年來 ， 上海 市居民對 商業(yè)配套 的關注比例逐漸上升 ， 已經(jīng)和傳統(tǒng)的配套如交通 、 教育等相差無幾 ， 已成爲影響市民購房決策的 最重要 因素之一 。 數(shù)據(jù)來源：開啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據(jù) “ 時尚潮流地帶 ” ? 延續(xù)項目的整體規(guī)劃建筑特點 ? 塑造讓渡價值，提高整體項目的軟性價值量 ? 作為未來實現(xiàn)區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分 “ 社區(qū)服務性行業(yè) ” ? 實現(xiàn) “ 十全 ” 生活，提高小區(qū)的整體生活質量 ? 作為未來夏朵小城二期住宅項目的配套性服務產(chǎn)品 ? 在一定程度上滿足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 ? 為主力客戶提供一體化服務 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細分 時尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳 禮品文具，精品飾物，時尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開啟 推薦的 “ 時尚潮流地帶 ” 客戶 ?咖啡 shop： 星巴克 、 上島 、 真鍋 、 Gino cafe ?特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、 樂美頌會所 、 ?主 題 店： 避風塘 、 仙蹤林 、 錦園茶坊 、 東田果味綠茶坊 ?西式餐廳： 季諾休閑餐飲 （ 意大利 ） 、 德克士 、 麥當勞 、 KFC ?禮品文具： 大禾 、 雅家時尚 、 蘇佩琦 ?精品飾物： 黑眼睛 、 流行飾品 、 絲蒂奇飾品 、 亞妮工藝品 ?時尚服飾： lee、 PLAYBOY、 堡獅龍 、 佐丹奴 、 生活幾何 ?家居飾物： 世家屋 、 郎德家飾 、 櫻花衛(wèi)廚 、 湯美思家居 “ 時尚潮流地帶 ” 部分客戶圖片 （主題店）仙蹤林茶房 （咖啡shop ）Simply caf233。 （特色酒吧）樂美頌會所 （禮品文具）SWAROVSKI （西式餐廳）麥當勞 （主題店） 仙
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