陽光城商業(yè)街推廣報告(編輯修改稿)
2024-11-12 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量解說片區(qū)發(fā)展的前景。 ? 從客戶的購鋪需求及經(jīng)營業(yè)態(tài)可以看出，客戶主要持投資心態(tài)，對自營無經(jīng)驗且不明了自營方向，后期需要加強投資引導。 結(jié)論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶把握提示： 充分做好展示，以令周邊客群在途徑項目期間受到視覺影響； 滿足周邊商鋪租戶的置業(yè)需求，針對民院路待拆商鋪商家派發(fā)宣傳單張； 鋪間隔離以小面積為主，開合自如，占據(jù)市場主動； 業(yè)態(tài)導引以多層面的復合形式吸引客群，消除投資客戶的彷徨心理； 放大客戶對于片區(qū)的認知優(yōu)勢，在推廣上把握片區(qū)發(fā)展趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目自身分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項目優(yōu)勢 區(qū)域的高成長性： 光谷區(qū)域的發(fā)展帶來了更多的商業(yè)機會和消費人口 ， 商鋪的商業(yè)價值有一個較大的上升空間 。 周邊高校云集： 周邊高校學生的消費頻次高 ， 加之教師的購買力較強 ， 商業(yè)利潤大 ， 提升了商鋪的商業(yè)價值 。 大社區(qū)居民消費支持： 大社區(qū)的人口優(yōu)勢和高尚社區(qū)的高消費能力都為投資者帶來信心 。 投資人口密集： 關(guān)山村相對來講收入富足 ， 投資意識強 ， 投資者較多 ， 利于商鋪消化 。 臨街商鋪稀缺 ， 數(shù)量有限： 目前在售的臨街商鋪數(shù)量少和競爭小 ， 本項目為 77間一線街鋪 ， 可形成購鋪熱點 。 產(chǎn)品面積合適 ， 街道寬度適宜 ， 鋪鋪臨街： 面積控制在 60~100m2居多 ， 投資總價不高 ， 雙向 2車道寬度適宜 ， 有利旺丁 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 單面街區(qū)商業(yè)價值降低： 商業(yè)街對應街面較少 ， 無法形成商業(yè)互動 。 室內(nèi)結(jié)構(gòu)一般： 內(nèi)部柱網(wǎng)多 ， 多有轉(zhuǎn)角 ， 開間與進深比并非最佳 。 目前高新區(qū)商業(yè)氛圍整體偏弱 ， 實現(xiàn)租金水平不高： 目前光谷區(qū)內(nèi)沒有明確的商業(yè)中心 ， 商業(yè)布局散亂 ， 街鋪實際承租的租金水平在 20—45元 / ㎡ 。 區(qū)內(nèi)商業(yè)面積大量空置： 目前光谷區(qū)的商業(yè)物業(yè)空置情況較為嚴重 ， 尤其商業(yè)裙樓的空置數(shù)量更大 。 周邊街區(qū)形象較差： 民院路區(qū)域街鋪形象較差 ， 延接的新竹路沿途全部為自建村屋 ， 門面的經(jīng)營檔次較低 。 三、項目劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目業(yè)態(tài)分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 結(jié)合市場及客戶情況尋求對接； ? 以科學的規(guī)劃業(yè)態(tài)形式吸引客戶，增強其投資信心。 ? 根據(jù)項目屬性進行具體規(guī)劃； 一、業(yè)態(tài)規(guī)劃思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 業(yè)態(tài)規(guī)劃理論參照 據(jù) Synovate市場研究機構(gòu)調(diào)查，最佳的業(yè)種搭配為：零售業(yè)占 65％，餐飲業(yè)占 20％，大眾娛樂業(yè)占 10％，通訊服務(wù)業(yè)占 5％。 ? 特色街應以專賣店、專業(yè)店為主； ? 地區(qū)商業(yè)街應以便利店、超市為主； 本商業(yè)街在業(yè)種上以便利店為主搭配專業(yè)店，應有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、醫(yī)療設(shè)施等）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 綜合周邊商業(yè)現(xiàn)狀分析：各樓盤商業(yè)業(yè)態(tài)主要以社區(qū)便民服務(wù)為主，再覆蓋周邊消費群體； ? 在對本項目商業(yè)的客戶調(diào)查中，大部分客戶看好光谷商機及周邊商業(yè)環(huán)境。 ? 大多數(shù)客戶對該地區(qū)需要的業(yè)態(tài)尚不清晰． 二、市場及客戶綜合考評 本項目商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)要給客戶以指引， 以精品店形式經(jīng)營，咖啡店、影像書店、西式餐點、鮮花店等，主要還是以社區(qū)消費為主，覆蓋周邊學校及居民。同時通過中高檔業(yè)態(tài)經(jīng)營來提高社區(qū)檔次， 展現(xiàn)公司品牌，進一步促進買家認購。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 作為住宅底商的街鋪，硬件配備如：水電供頻、煙道排污、板梁荷載等方面相對簡化，對于 經(jīng)營條件要求較高的餐飲、電器專賣等商業(yè)可能有影響； ? 立于市政路雙側(cè)，處于社區(qū)之內(nèi)，業(yè)態(tài)上不得與居住功能沖突， 如：卡拉OK、舞廳、中式餐飲等擾民業(yè)態(tài)應禁止開放； ? 本項目住宅為學院區(qū)域內(nèi)的高尚社區(qū)，結(jié)合周邊的高校人文環(huán)境及與住宅品質(zhì)的般配， 在商業(yè)規(guī)劃上應對于咖啡語茶、西式餐廳、書吧等行業(yè)有所考慮。 ? 為應對高校經(jīng)濟慣有的季節(jié)性落差， 其商業(yè)性質(zhì)需結(jié)合社區(qū)人群消費作為保障。 三、項目屬性參照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目主題定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 商業(yè)街的分類 ? 中央商業(yè)街 ? 特色商業(yè)街 ? 社區(qū)商業(yè)街 一、項目主題定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 中央商業(yè)街特征比較 具有 綜合性功能的區(qū)域。 涵蓋一般的零售
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1