某區(qū)商業(yè)街策劃案(編輯修改稿)
2025-02-10 19:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5％。n 目前，杭州星級酒店分布格局與杭州旅游業(yè)的發(fā)展和客源需求有所不同，二星和三星級酒店占了絕大多數(shù)，四星級以上酒店不足。盡管如此，由于眾多投資者看好杭州酒店業(yè)的未來發(fā)展，酒店投資劇增，據(jù)統(tǒng)計，目前杭州正在籌建新建的星級酒店 36家，其中，四星級以上酒店就達到了 26家。 n 2023和 2023年是杭州寫字樓處于供過于求的狀態(tài)，但供應與需求之間的差距明顯縮小 n 寫字樓發(fā)展特征突出：概念性寫字樓深受市場歡迎；寫字樓多樣化發(fā)展明顯；租賃式寫字樓嶄露頭角；區(qū)域性寫字樓向縱深化發(fā)展。 n 目前，杭州寫字樓主要分布在武林廣場區(qū)、世貿(mào)黃龍區(qū)、慶春路區(qū)、城西高新區(qū)、城站區(qū)、湖濱延安路區(qū)、城東濱江區(qū)等幾大區(qū)域。 n 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州未來四年可售的寫字樓供應量在 220萬平方米以上，超過過去十年杭州寫字樓的開發(fā)量。 杭州寫字樓市場 n 開發(fā)速度明顯趨緩 n 區(qū)域市場差異加大 n 整體銷售趨向平穩(wěn) n 高檔樓盤鎖定大公司 n 過半客戶需求小面積戶型 n 租賃式占據(jù)半邊天 杭州寫字樓發(fā)展特點第四部分 濱江區(qū)及其商業(yè)現(xiàn)狀濱江區(qū)濱江區(qū)之于杭州 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996—2023 年），濱江區(qū)作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。n 1996年 12月經(jīng)國務院批準設立，位于錢塘江南岸，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與美麗富饒的蕭紹平原接壤。轄西興、長河、浦 沿三鎮(zhèn)，面積73平方公里，人口 10． 2萬。濱江風光旖旎，人文薈萃，是杭州南部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城，首先將在中心區(qū)啟動地塊展開建設。n 據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江板塊將形成面積達 73平方公里，規(guī)劃人口至 2023年達到 16萬 ~21萬，到 2023年達到 50萬人左右的一個新區(qū)。其定位是產(chǎn)業(yè)興城，以城促產(chǎn)， “產(chǎn) — 學 — 研 — 住 — 商 ”多元化結(jié)合，既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。濱江區(qū)之城市結(jié)構(gòu)n 一個園區(qū)（杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之江園區(qū)）n 兩個中心（東部的區(qū)級中心、西部的高新園區(qū)中心）n 一條旅游觀光帶（臨江綠化帶和濱江大道）n 兩個文教區(qū)（西南端的省屬高教區(qū)和東南部的文教科研區(qū)）n 四大居住區(qū)。濱江區(qū)屬性 新興、移民、中高級人才聚集地本項目所在板塊本項目本項目所在板塊是整個濱江區(qū)率先啟動地塊該板塊是濱江區(qū)乃至未來杭州錢塘江南岸的行政、商務、商業(yè)中心該板塊是濱江區(qū)的 CBD濱江區(qū)商業(yè)研判目前濱江區(qū)商業(yè)幾乎處于市場空白第五部分 項目介紹及 SWOT分析項目概述n 本項目所在地塊位于濱江區(qū)中興大道以北，中輝路以東，泰安路以西，北臨錢塘江，占地 300畝 .復興電力雪峰科技項目 SWOT分析優(yōu)勢一： 區(qū)位優(yōu)勢項目所在板塊 —— 濱江區(qū)是城市開發(fā)重點n 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996—2023 年），濱江區(qū)作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。n 濱江區(qū)在基本建設、招商引資、項目審 批、人才引進等方面享受杭州市級權(quán)限和政策。 n 濱江區(qū) 將建成一座以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城 。優(yōu)勢二 ：本項目屬于濱江區(qū)的啟動地塊，是濱江城區(qū)的中心所在地，是杭州南部的副中心。 n 啟動地塊規(guī)劃總建筑面積約 94萬平方米，是濱江城區(qū)的中心所在地，是杭州南部的副中心。n 中心啟動地塊分為南北兩大功能區(qū)，北部為城市的公建區(qū)，是濱江城的區(qū)級中心，同時又是杭州市的副中心，它包括行政辦公中心、文化娛樂中心、商業(yè)金融中心及科技會展中心、廣播影視中心、醫(yī)療中心及沿江的旅游觀光帶等部分，是濱江城重要的功能區(qū)；南部為居住用地。根據(jù)控規(guī)，中心小區(qū)屬于長江路東居住區(qū)，中興路以南居住用地屬于中興路居住區(qū)。 優(yōu)勢三： 交通便利n 錢江三橋、四橋與錢塘江北岸（舊城區(qū)）相連；距杭州市區(qū)中心 7公里。n 離蕭山市中心 11公里，到杭州蕭山國際機場僅 20公里，沿杭甬高速直達蕭山國際機場。優(yōu)勢四： 企業(yè)實力強劣勢一 ： 本項目盤量大、運作周期較長、資金壓力較大劣勢二： 對開發(fā)、經(jīng)營步行街缺乏認識與經(jīng)驗劣勢三 ： 項目所在板塊還未成熟n 濱江區(qū)居住區(qū)還處于初級建設時期，交通配套、生活配套還未完善造成目前區(qū)域人氣不足n 在濱江區(qū)購房的消費者，大多屬于二次購房或投資型購房，故已建成的居住區(qū)入住率不高。機會點一： 本項目開發(fā)正處于城市發(fā)展時期，迎合了城市發(fā)展的方向。n 城市發(fā)展正處于 “從西湖時代走向錢塘江時代 ”的轉(zhuǎn)折時期；n 項目開發(fā)處于 “杭州城市中心東擴 ”的如火如荼的建設時代；n 本項目的立基點正是城市開發(fā)重點 —— 將城市建設為國際性旅游休閑城市。機會點二： 濱江板塊的未來發(fā)展?jié)摿薮髇 經(jīng)濟引擎： ：一個園區(qū) (杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) )、兩個公共中心 (東部的區(qū)級中心，西部的高新高園區(qū)中心 )、n 旅游引擎： 一條旅游觀光帶 (臨江綠化帶和沿江大道 ) n 教育引擎： 兩個文教區(qū) (西南端的省屬高教區(qū)和東南部的文教科研小區(qū) ) n 居住引擎：四大居住區(qū)，將近 20個全新樓盤機會點三 ： 濱江發(fā)展形成了新移民的大量進入n 濱江區(qū)在基本建設、招商引資、項目審 批、人才引進等方面享受杭州市級權(quán)限和政策 ；n 濱江區(qū)的城市定位是杭州南部高新區(qū)、高教區(qū)、現(xiàn)代化新城區(qū)三位一體的科技新城。，這樣
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