商業(yè)街項(xiàng)目策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-05 11:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售情況，大幅度提升價(jià)格加推第二批房源上市；加推宣傳加推4月下旬向客戶收取誠(chéng)意金，篩選忠誠(chéng)客戶，意向房源確定客戶篩選07年年 4月月 20日前日前 蓄勢(shì)蓄勢(shì) /蓄水蓄水項(xiàng)目形象出街分眾渠道推廣現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)進(jìn)駐戶外媒體（斜塘道旗）出街（也可起導(dǎo)示作用）現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)選址，裝飾包裝后，銷售人員進(jìn)駐，設(shè)計(jì)制作銷海，進(jìn)行客戶積累設(shè)計(jì)制作 DM，商業(yè)群體（斜塘各小區(qū)） DM直投、區(qū)域短信07年年 4月下旬月下旬 客戶篩選客戶篩選意向排摸根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)誠(chéng)意金收取向意向客戶收取誠(chéng)意金，發(fā)放順序號(hào)07年年 5月中旬月中旬 首次開盤首次開盤商鋪上市信息出街分眾渠道推廣最終定價(jià)大眾媒體（報(bào)紙）出街，戶外媒體更換信息向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)繳納誠(chéng)意金客戶的意向最終調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)簽訂合同與客戶簽訂合同07年年 5月下旬月下旬 加推加推分眾渠道推廣意向排摸向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)簽訂合同與客戶簽訂合同07年年 6月月 再次加推再次加推分眾渠道推廣意向排摸向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)簽訂合同與客戶簽訂合同商鋪上市信息出街大眾媒體（報(bào)紙）出街，戶外媒體更換信息第四部分第四部分 銷售計(jì)劃銷售計(jì)劃商鋪分級(jí) 二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪一級(jí)商鋪一級(jí)商鋪五級(jí)商鋪五級(jí)商鋪三三級(jí)級(jí)商商鋪鋪四級(jí)商鋪四級(jí)商鋪我們根據(jù)各個(gè)商鋪的位置，以及人流動(dòng)線將商鋪按價(jià)值高低分成 5個(gè)級(jí)別。我們將各級(jí)商鋪設(shè)定不同的系數(shù)：一級(jí)： 二級(jí)： 三級(jí)： 1四級(jí)： 五級(jí)： 沿街系數(shù)我們對(duì)每一級(jí)別的商鋪根據(jù)沿街情況（即消費(fèi)者動(dòng)線）將各商鋪設(shè)定不同的沿街系數(shù)。 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 蓮塘路 1 1 1 1 1 1 1 D1 次入口 D2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 F1 1 1 1 1 1 D3 B1 B2 B3 B4 B5 B6 F2 1 1 1 1 1 1 D4 主入口 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 1 1 1 1 1 1 1 1 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 1 1 1 1 東 延 路 戶型 /房間編號(hào) 沿街系數(shù) 靜態(tài)單價(jià)表我們將商鋪均價(jià)定為 /m2，我們?cè)O(shè)定此均價(jià)為三級(jí)商鋪均價(jià)，則各級(jí)商鋪均價(jià)如下：均價(jià)（萬元 /m2）級(jí)別系數(shù)二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪靜態(tài)單價(jià)表二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 蓮塘路 D1 次入口 D2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 F1 D3 B1 B2 B3 B4 B5 B6 F2 D4
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