商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案(編輯修改稿)
2025-06-08 00:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 184, B10 254, 183, B11 254, 183, B12 254, 183, B13 285, 203, B14 303, 202, B158 357, 8 234, B16 357, 236, B17 356, 235, B188 356, 8 235, B19 337, 234, B20 336, 234, B218 335, 8 234, 車庫(kù)通道 204, B228 335, 8 234, B237 335, 7 234, B248 335, 8 234, B25 336, B267 335, B278 335, B28 336, B297 335, B308 335, B31 281, 278,一樓租金均價(jià)：二樓租金均價(jià)：表二： B棟門面租金房號(hào)進(jìn)深跨度層高(m)套內(nèi)面積（m2)建筑面積（m2)租金（元/m2)租金總額銷控B17306, B27306, B324m7286, B4338, B5337, B6337, B728m338, B8263, B923m308, B10282, 均價(jià):65,B棟 總套內(nèi)面積：B棟 總建筑面積：表三： A區(qū)門面租金房號(hào)進(jìn)深跨度層高(m)套內(nèi)面積（m2)建筑面積（m2)租金（元/m2)租金總額銷控A1304, A27m304, A38m255, A48m255, A57m254, A6256, A7255, A87m254, A98m255, A10206, A117m206, A12207, A13 204, A14205, A15203, A16203, 183, A17203, 183, A18256, 205, A19255, 204, A20256, 204, A21256, 205, A22256, 204, A23256, 204, A24256, 205, A25256, 204, 201,一樓租金均價(jià):二樓租金均價(jià):表四： HB門面租金房號(hào)進(jìn)深(m)跨度(m）層高（m)套內(nèi)面積（m2)建筑面積（m2)租金（元/m2)租金總額銷控HB18\\ HB2247\\ HB3248\\ HB4248\\ HB5247356, HB6248357, HB7248357, HB8247\\ HB9248285, HB102810, HB11289, HB12288, HB13277, HB14274, HB15274, 均價(jià): 69,總建筑面積:區(qū)域因素比較分析法區(qū)域因素權(quán)重本項(xiàng)目地段交通人流位置開(kāi)間修正系數(shù)1本項(xiàng)目商鋪價(jià)格修正系數(shù)表樓 盤(pán)修正系數(shù)已實(shí)現(xiàn)均價(jià)（元/平方米）本項(xiàng)目比價(jià)修正價(jià)格（元/平方米）本項(xiàng)目平均值（元/平方米）本項(xiàng)目※ 運(yùn)用類比分析方法，取與本項(xiàng)目商業(yè)相接近或相互影響的社區(qū)商業(yè)銷售價(jià)格的加權(quán)價(jià)格，得出本項(xiàng)目平均值在 元/平方米?！?從市場(chǎng)因數(shù)考慮，本項(xiàng)目商業(yè)預(yù)計(jì)在06年中旬銷售 ，價(jià)格會(huì) ，修正后的銷售價(jià)格在 元/平米左右?！?以上價(jià)格分析屬于靜態(tài)價(jià)格分析，在對(duì)商鋪推介過(guò)程中，可根據(jù)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的反映，進(jìn)行動(dòng)態(tài)價(jià)格修正，保證認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格符合市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)做到既能實(shí)現(xiàn)銷售又能保證合理收益的目的。六、 項(xiàng)目商業(yè)街的整合包裝與推廣（一）、項(xiàng)目商業(yè)街推廣思路：，用新聞對(duì)本項(xiàng)目的地段與地理位置的特征進(jìn)行定性規(guī)劃，用新聞在市場(chǎng)中的客觀性與公正性，來(lái)對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域位置前景進(jìn)行規(guī)劃描述，將能有效增加公眾的可信度。本項(xiàng)目推廣內(nèi)容，可以建議媒體通過(guò)對(duì)整個(gè)版塊描述與政府相關(guān)部門采訪過(guò)程中進(jìn)行表現(xiàn)?！昂啦妓箍ā保℉OPSCA）這個(gè)概念，因概念本身就具有新聞性，則可建議媒體在地產(chǎn)版快對(duì)這個(gè)概念進(jìn)行炒做，從概念的推導(dǎo)，到概念的支撐；從概念的內(nèi)涵，到概念的外延；從概念的提出，到概念對(duì)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的巨大影響力進(jìn)行逐步描述。，重點(diǎn)選取對(duì)位本項(xiàng)目的知名品牌商家、有商業(yè)文化內(nèi)涵的商業(yè)機(jī)構(gòu)、有高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)的外地商家、有連鎖或聯(lián)營(yíng)的實(shí)力商家等客層進(jìn)行宣傳推廣：，對(duì)知名品牌商以及主力店的進(jìn)駐等自身信息進(jìn)行推廣，創(chuàng)造銷售的時(shí)機(jī)。，向市場(chǎng)展示本項(xiàng)目的發(fā)展商是一個(gè)低調(diào)務(wù)實(shí)極具社會(huì)責(zé)任感與使命感的形象，為發(fā)展商后期品牌美譽(yù)度的打造，奠定良好的基礎(chǔ)。（二）、項(xiàng)目商業(yè)街的具體推廣策略，建議采用晨報(bào)與商報(bào)相結(jié)合的策略。版面選擇建議采用整彩版硬性廣告與大篇幅的軟性文章相結(jié)合的策略。，采用階段性集中策略。，采用新聞，軟性文章與硬廣告三結(jié)合的策略，在階段性營(yíng)銷調(diào)整期，建議采取以軟性文章為主的推廣策略。：因?yàn)楸卷?xiàng)目所倡導(dǎo)的理念與項(xiàng)目特性，決定了活動(dòng)營(yíng)銷在本項(xiàng)目推廣中，具有極其重要的地位。本項(xiàng)目活動(dòng)營(yíng)銷可以考慮
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