某商業(yè)街推廣探討課程(編輯修改稿)
2025-01-18 20:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市為主；本商業(yè)街在業(yè)種上以便利店為主搭配專業(yè)店，應(yīng)有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、醫(yī)療設(shè)施等）。216。 綜合周邊商業(yè)現(xiàn)狀分析：各樓盤商業(yè)業(yè)態(tài)主要以社區(qū)便民服務(wù)為主，再覆蓋周邊消費(fèi)群體；216。 在對本項目商業(yè)的客戶調(diào)查中，大部分客戶看好光谷商機(jī)及周邊商業(yè)環(huán)境。216。 大多數(shù)客戶對該地區(qū)需要的業(yè)態(tài)尚不清晰．二、市場及客戶綜合考評 本項目商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)要給客戶以指引， 以精品店形式經(jīng)營，咖啡店、影像書店、西式餐點、鮮花店等，主要還是以社區(qū)消費(fèi)為主，覆蓋周邊學(xué)校及居民。同時通過中高檔業(yè)態(tài)經(jīng)營來提高社區(qū)檔次， 展現(xiàn)公司品牌，進(jìn)一步促進(jìn)買家認(rèn)購。? 作為住宅底商的街鋪，硬件配備如：水電供頻、煙道排污、板梁荷載等方面相對簡化，對于 經(jīng)營條件要求較高的餐飲、電器專賣等商業(yè)可能有影響；? 立于市政路雙側(cè)，處于社區(qū)之內(nèi)，業(yè)態(tài)上不得與居住功能沖突， 如：卡拉OK、舞廳、中式餐飲等擾民業(yè)態(tài)應(yīng)禁止開放；? 本項目住宅為學(xué)院區(qū)域內(nèi)的高尚社區(qū)，結(jié)合周邊的高校人文環(huán)境及與住宅品質(zhì)的般配， 在商業(yè)規(guī)劃上應(yīng)對于咖啡語茶、西式餐廳、書吧等行業(yè)有所考慮。? 為應(yīng)對高校經(jīng)濟(jì)慣有的季節(jié)性落差， 其商業(yè)性質(zhì)需結(jié)合社區(qū)人群消費(fèi)作為保障。三、項目屬性參照項目主題定位 ? 商業(yè)街的分類? 中央商業(yè)街? 特色商業(yè)街? 社區(qū)商業(yè)街一、項目主題定位? 中央商業(yè)街特征比較具有 綜合性功能的區(qū)域。 涵蓋一般的零售業(yè)和服務(wù)業(yè)，并且包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)、寫字樓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)等設(shè)施。有 較高的社會知名度。 像武漢的航空路、上海的南京路、北京的王府井、香港的中環(huán)、紐約的曼哈頓第七大道等 。中央商業(yè)街的 功能要輻射整個城市 而不是僅在某一地區(qū)某一范圍內(nèi)發(fā)揮作用。中央商業(yè)街應(yīng) 位于城市的黃金地段。 地價和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車流量最大，建筑物高度集中 。本項目無一具備本項目無一具備? 特色商業(yè)街特征比較 商業(yè)特色街即是在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式、管理模式等方面具有一定專業(yè)特色的商業(yè)街。分為兩種類型： 以 專業(yè)店鋪 經(jīng)營為特色。以經(jīng)營某一大類商品為主，商品結(jié)構(gòu)和服務(wù)體現(xiàn)規(guī)格品種齊全、專業(yè)性的特點，如文化街、電子一條街等。 具有 特定經(jīng)營定位 。 經(jīng)營的商品可以不是一類，但經(jīng)營的商品和提供的服務(wù)可以滿足特定目標(biāo)消費(fèi)群體的需要，如老年用品、女人用品、學(xué)生用品等。 本項目有部分特定消費(fèi)群本項目有部分特定消費(fèi)群? 社區(qū)商業(yè)街特征比較 分布在各個居民住宅區(qū)、主干線公路邊、醫(yī)院、娛樂場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地的商業(yè)繁華街道。社區(qū)商業(yè)街的 總體規(guī)模小 ，它以零售業(yè)為主，是簡單的商業(yè)組合，其功能比較單一。比如，超市、百貨公司、倉儲商店等，其活動范圍局限在有限的商圈內(nèi)。社區(qū)商業(yè)街是一種 社區(qū)化消費(fèi)場所 ，不是輻射整個城市的行為。完全符合本項目性質(zhì)完全符合本項目性質(zhì)從商業(yè)價值的角度評判，無疑是：中央商業(yè)街 特色商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街商業(yè)價值最大化結(jié)合商業(yè)價值的拉升，本商業(yè)街屬性定位應(yīng)為 “ 復(fù)合型地區(qū)特色商業(yè)街 ”主題定位思考? “地區(qū)性 ”的表現(xiàn)為屬于光谷片區(qū)的綜合型社區(qū)服務(wù)商業(yè)街，商業(yè)價值難以溢價；? 通過區(qū)域的挖掘和內(nèi)在消費(fèi)來源的分析，吸納高校人群的消費(fèi)成為本街有別于一般社區(qū)商業(yè)的特色。針對買家特征，多為關(guān)山住民，在本區(qū)域大多有過高校周邊的經(jīng)營歷史；? 業(yè)態(tài)規(guī)劃上以社區(qū)服務(wù)為依托，配以人文時尚的咖啡語茶、書吧、娛樂保健等休閑商業(yè)為亮點，將本項目整合為高知層次的生活范本區(qū)域；? 以高校人群素養(yǎng)為引線，結(jié)合本項目住宅定位的 “陽光生活 ”主題，商業(yè)街訴求為生活品位聯(lián)想， “商宅 ”互動；? 如此將區(qū)域商業(yè)、社區(qū)配套、特定經(jīng)營融為一體的商業(yè)街，必然應(yīng)以 “復(fù)合 ”概念描述。光谷學(xué)院區(qū) . 復(fù)合型榜樣生活街項目主題定位地區(qū)屬性區(qū)位特征商業(yè)調(diào)性消費(fèi)來源生活主題業(yè)態(tài)歸納特色訴求商宅聯(lián)動二、項目推廣名釋義 “ 天天 ” ： 喻示本商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，引人入勝，天天都想來； 體現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的服務(wù)完善； 表現(xiàn)客群的寬泛，本社區(qū)居民的日常生活、周邊高校人群的高頻度消費(fèi)、輻 射民族路至關(guān)山一路的商業(yè)半徑 …… “
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