風(fēng)情商業(yè)街營(yíng)銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-05-20 07:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本案建成后必將成為均安新的商業(yè)中心，消費(fèi)新坐標(biāo)。三、 項(xiàng)目定位：一）、形象定位：* 均安第一品牌商業(yè)步行街締造東區(qū)尖沙咀，引領(lǐng)均安新時(shí)尚；* 集購(gòu)物、美食、文化、休閑娛樂(lè)為一體綜合性的歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街。二）、經(jīng)營(yíng)路線定位：走差異化、互補(bǔ)性道路，引進(jìn)知名品牌，專做中檔精品，突出與均安目前的商業(yè)不同的經(jīng)營(yíng)線路。三）、功能分區(qū)定位：功能分區(qū)依據(jù)：1）、依據(jù)項(xiàng)目整體形象定位的需求： 項(xiàng)目要塑造東區(qū)尖沙咀，均安消費(fèi)新坐標(biāo)的形象。是均安唯一的至大的集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、文化于一體的綜合性歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街；2）、依據(jù)發(fā)展商城市運(yùn)營(yíng)商的角色定位： 發(fā)展商促進(jìn)東西區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，打造東區(qū)高檔住宅小區(qū)，均安第一商業(yè)街，起到城市運(yùn)營(yíng)商的角色；3）、依據(jù)公司后期發(fā)展的需要： 公司后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主要集中在商業(yè)物業(yè)部分。前期商業(yè)街的定位以及經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響到后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。從后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講，步行街只許成功。功能分區(qū)： 超級(jí)市場(chǎng)區(qū)： 1）、位置：A座商鋪（A11—A171除外）2）、目標(biāo)商家：本土有一定影響力的綜合性超市，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容要有別于目前均安的各個(gè)商場(chǎng)。例如：信和商場(chǎng)3）、理由：★ 大商家對(duì)位置、人流的要求比較嚴(yán)格，A座緊鄰馬路、河堤公園，將來(lái)人流比較旺盛；★ 若主力商家招商失敗，可考慮進(jìn)行組合招商，例如：屈臣氏、中型家電連鎖超市、通訊器材連鎖店、珠寶店、銀行等。A座的位置、人流方面均可以滿足這些商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。 中西美食區(qū)： 1）、位置：B座商鋪（、B17號(hào)B31號(hào)商鋪除外） 2）、目標(biāo)商家：大型酒樓、中檔西餐廳或者自助餐廳、美食街、餅屋等 例如：一層引進(jìn)一家大的酒樓、中檔西餐廳或者咖啡館像綠茵閣西餐廳、彩蝶軒等，二層做各地小吃美食街或者自助餐廳、酒吧、咖啡館等。 3）、理由： ★ 緊鄰馬路，商家需要； ★ 飲食行業(yè)的油煙問(wèn)題不會(huì)影響到小區(qū)居民的生活起居； ★ 對(duì)面的河堤公園建成后環(huán)境優(yōu)美，為商家攬客提供便利； 品牌店一條街 1）、位置：內(nèi)街A11號(hào)—A17號(hào)、B17號(hào)—B31；1座13—1座24號(hào)、2座1號(hào)—2座17。 2）、目標(biāo)商家：中檔次的休閑、運(yùn)動(dòng)類品牌服飾、鞋類、窗簾布藝、床上用品等特色品牌店。 例如：千色、華倫天奴、百麗、安踏、德?tīng)柣?、以純、啄木鳥(niǎo)等品牌。 3）、理由： ★ A1號(hào)—A12號(hào)位置偏，形成不了連續(xù)性，故排除在外；★ 兩邊商鋪，真正步行街感覺(jué)； 休閑精品區(qū) 1）、位置：1座鋪位二層 2）、目標(biāo)商家：美容養(yǎng)顏、康體店、美發(fā)店、精品飾品店等 例如：伊麗莎白美容、香水、箱包、小飾品店等 3）、理由： ★ 鋪位本身的面積決定：鋪位面積從14個(gè)方到270多個(gè)方不等，小的鋪面可作精品、小飾品、女性化妝品專柜等，大面積的可以作美容美發(fā)；★ 鋪位的位置決定：此類行業(yè)靠的是專業(yè)和名氣，相對(duì)來(lái)說(shuō)回頭客多，對(duì)人流的要求并不十分嚴(yán)格； 文化影音區(qū)： 1）、位置：2座商鋪二層 2）、目標(biāo)商家：書店文具店、影碟店、網(wǎng)吧 3）、理由：★ 此區(qū)域商鋪進(jìn)入性差，有四只樓梯把商鋪間隔開(kāi)來(lái)，難以
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