【正文】 06:15:5306:15:5306:153/23/2023 6:15:53 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 15分 53秒 06:15: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 地點 ：天虹商場、萬佳百貨、沙井車站、工業(yè)區(qū)（下班時間派發(fā)） 數量： 本期先行印制 10000份 規(guī)格： 16開 形式： 雙面 內容： 促銷活動信息 （二）布幅廣告： 在物業(yè)樓體及沙井周邊具有很強昭示性物業(yè)懸掛布幅，吸引消費者注意力。 數量： 1－ 2個 內容： 麗沙花都商業(yè)街隆重招商 新年慶典，大獎酬謝 招商電話 地址 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場 沙井 電子城 永一 電子城 （ 8） 2023年 2月 25日前后導示牌設計 、 制作與安裝 。 通過信息發(fā)布 ， 使經營者了解項目 通過免租 ， 吸引經營者經營 通過信息定點發(fā)布， 引導消費 ， 形成商業(yè)氛圍 通過與經營者共同讓利形式 ， 吸引消費 。如客戶需收發(fā)票，發(fā)票的稅費自出。 （ 二 ） G棟二層經營方向定位： 餐飲或休閑娛樂中心 從項目本身的居住群體出發(fā)，對餐飲和休閑娛樂有很大的消費需求。 8000元56%8000－10000元33%10000－12023元5%其他6%三、商業(yè)問卷調查分析 假設計劃投資的面積需要調查中 分析：從本項假設計劃投資調查結果顯示，市場需要的經營面積基本集中在 50－ 90平方米之間。 商業(yè)在項目中的地位 物業(yè)臨街情況 商業(yè)部分主臨街面為中心路，次臨街面為 107國道與中心路的聯系道路，其他為次要聯系道路，臨街狀況較好。麗沙花都商業(yè) 營銷策劃 一、項目周邊情況分析 目前項目周邊的商業(yè)氛圍不足，人流量較少，已經經營的商鋪主要以品牌服裝、美發(fā)、布藝、精品、茶等。 在規(guī)劃形式上，商業(yè)主要以步行街的形式體現，目前剩余商業(yè)處于商業(yè)步行街的內部位置，臨街狀況較差，對外昭示性不強。 50平 米24%50－ 70平米36%70－ 90平米26%90以 上14% 三、商業(yè)問卷調查分析 （ 2）綜合結論 項目已經擁有一定的知名度； 項目的經營方向有待調整、經營管理力度應該加大； 項目的銷售價格和租賃價格有待調整； 決定項目市場運營情況的關鍵因素在于租金和經營管理能力； 周邊有一定的市場消化潛力，推廣應針對周邊的經營者為主體而展開； 銷售付款方式應該采用以按揭為主要付款方式。從項目的周邊市場情況看，餐廳、桑拿等休閑娛樂的商業(yè)經營比較很少，市場空白比較大。 開發(fā)商不辦理營業(yè)執(zhí)照及相關證件。 使物業(yè)升值 ， 使投資者和消費者認同 通過完善設施 ， 使物業(yè)醒目 ， 形成消費標志 。 創(chuàng)新路 中 心 路 1 0 7 國 道 南環(huán)路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場 沙井 電子城 位置：創(chuàng)新路 1塊、南環(huán)路 1塊 數量： 2塊 規(guī)格： 具體另定 （ 9） 2023年 2月 25日前后廣告牌設計 、 制作與安裝 。 懸掛位置： （ 1）項目本身；面向中心路 2塊，南面 1塊，北面 1塊。 。 :15:5306:15Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :15:5306:15:53March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 第五章 經營氛圍營造階段 （一）促銷單張： 世華直銷組組成聯合推廣小組，定向定期到項目周邊的商業(yè)集中區(qū)，人流聚集區(qū)域進行派發(fā)宣傳單張。 數量： 3個 懸掛位置：（ 2）萬佳百貨； 面中心路 1塊 數量： 1個 懸掛位置：（ 3） 107國道上，沙井電子城 1塊，沙井車站 1塊。 展開全方位推廣面： 整合各種媒體及組建符合項目的覆蓋推廣網絡，以達到全方位的推廣。 租賃只開收據，不開發(fā)票。 購物街： 體現整個步行街以消費者休閑購物的主題，彰顯商業(yè)的經營功能，同時，體現步行街專門性和區(qū)域特點。 三、商業(yè)問卷調查分析 商鋪銷售價格方面的調查中 分析：從調查結果顯示，市場對項目的銷售價格認可程度比較低，反映本項目的市場價值沒有得到完整的體現。 二、項目現狀分析 交通情況： 項目的主要交通服務系統為中心路，中心路目前交通通暢，車流較大，對項目有經營有一定的帶動作用。 位置：市民中心南，沙井中心路上，臨近 107國道。在推廣設施方面沒有對項目商業(yè)進行獨立的建設，沒有解決商業(yè)需要的昭示或者展示的問題。 三、商業(yè)問卷調查分析 （一）優(yōu)勢 項目交通狀況良好； 項目住宅具有一定的市場影響力； 項目臨界狀況比較好； 項目周圍中高檔次消費人群正在形成； 周圍低檔次消費群體密集； 周圍商業(yè)層次經營格局正在形成； 周圍的建設開發(fā)帶來一定的市場等等。從片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢看，隨著天虹商場的經營成熟和桑達棕櫚堡的建成，將大大增強片區(qū)消費需求，同時也起到片區(qū)規(guī)模效應的作用，對餐飲、休閑娛樂的消費需求將進一步增強。 開發(fā)商負責辦理租賃證，租賃稅費由開發(fā)商負責。 通過活動的進行口頭傳播 。 在整個商業(yè)步行街的正入口處設置商業(yè)街的廣告牌，要求質量好，設計簡潔大氣，能彰顯商業(yè)街形象。 數量： 3個 內容： 促銷活動信息 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場 沙井 電子城 永一 電子城 二、活動推廣 （一）具體活動安排 項目目前最根本的問題是人氣不足，活動方式是聚集人氣的很好方式，對周邊的年輕消費群體有很好的吸引作用。 2023年 3月 上午 6時 15分 :15March 23, 2023 1行動出成