【正文】 06:15:5306:15:5306:153/23/2023 6:15:53 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 15分 53秒 06:15: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 地點(diǎn) ：天虹商場(chǎng)、萬(wàn)佳百貨、沙井車站、工業(yè)區(qū)（下班時(shí)間派發(fā)） 數(shù)量： 本期先行印制 10000份 規(guī)格： 16開(kāi) 形式： 雙面 內(nèi)容： 促銷活動(dòng)信息 （二）布幅廣告： 在物業(yè)樓體及沙井周邊具有很強(qiáng)昭示性物業(yè)懸掛布幅，吸引消費(fèi)者注意力。 數(shù)量： 1－ 2個(gè) 內(nèi)容： 麗沙花都商業(yè)街隆重招商 新年慶典，大獎(jiǎng)酬謝 招商電話 地址 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 永一 電子城 （ 8） 2023年 2月 25日前后導(dǎo)示牌設(shè)計(jì) 、 制作與安裝 。 通過(guò)信息發(fā)布 ， 使經(jīng)營(yíng)者了解項(xiàng)目 通過(guò)免租 ， 吸引經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 通過(guò)信息定點(diǎn)發(fā)布， 引導(dǎo)消費(fèi) ， 形成商業(yè)氛圍 通過(guò)與經(jīng)營(yíng)者共同讓利形式 ， 吸引消費(fèi) 。如客戶需收發(fā)票，發(fā)票的稅費(fèi)自出。 （ 二 ） G棟二層經(jīng)營(yíng)方向定位： 餐飲或休閑娛樂(lè)中心 從項(xiàng)目本身的居住群體出發(fā)，對(duì)餐飲和休閑娛樂(lè)有很大的消費(fèi)需求。 8000元56%8000－10000元33%10000－12023元5%其他6%三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 假設(shè)計(jì)劃投資的面積需要調(diào)查中 分析：從本項(xiàng)假設(shè)計(jì)劃投資調(diào)查結(jié)果顯示，市場(chǎng)需要的經(jīng)營(yíng)面積基本集中在 50－ 90平方米之間。 商業(yè)在項(xiàng)目中的地位 物業(yè)臨街情況 商業(yè)部分主臨街面為中心路，次臨街面為 107國(guó)道與中心路的聯(lián)系道路，其他為次要聯(lián)系道路，臨街狀況較好。麗沙花都商業(yè) 營(yíng)銷策劃 一、項(xiàng)目周邊情況分析 目前項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍不足，人流量較少，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的商鋪主要以品牌服裝、美發(fā)、布藝、精品、茶等。 在規(guī)劃形式上，商業(yè)主要以步行街的形式體現(xiàn)，目前剩余商業(yè)處于商業(yè)步行街的內(nèi)部位置，臨街狀況較差，對(duì)外昭示性不強(qiáng)。 50平 米24%50－ 70平米36%70－ 90平米26%90以 上14% 三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 （ 2）綜合結(jié)論 項(xiàng)目已經(jīng)擁有一定的知名度； 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方向有待調(diào)整、經(jīng)營(yíng)管理力度應(yīng)該加大； 項(xiàng)目的銷售價(jià)格和租賃價(jià)格有待調(diào)整； 決定項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況的關(guān)鍵因素在于租金和經(jīng)營(yíng)管理能力； 周邊有一定的市場(chǎng)消化潛力，推廣應(yīng)針對(duì)周邊的經(jīng)營(yíng)者為主體而展開(kāi)； 銷售付款方式應(yīng)該采用以按揭為主要付款方式。從項(xiàng)目的周邊市場(chǎng)情況看，餐廳、桑拿等休閑娛樂(lè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)比較很少，市場(chǎng)空白比較大。 開(kāi)發(fā)商不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件。 使物業(yè)升值 ， 使投資者和消費(fèi)者認(rèn)同 通過(guò)完善設(shè)施 ， 使物業(yè)醒目 ， 形成消費(fèi)標(biāo)志 。 創(chuàng)新路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南環(huán)路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 位置：創(chuàng)新路 1塊、南環(huán)路 1塊 數(shù)量： 2塊 規(guī)格： 具體另定 （ 9） 2023年 2月 25日前后廣告牌設(shè)計(jì) 、 制作與安裝 。 懸掛位置： （ 1）項(xiàng)目本身；面向中心路 2塊，南面 1塊，北面 1塊。 。 :15:5306:15Mar2323Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :15:5306:15:53March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 第五章 經(jīng)營(yíng)氛圍營(yíng)造階段 （一）促銷單張： 世華直銷組組成聯(lián)合推廣小組，定向定期到項(xiàng)目周邊的商業(yè)集中區(qū)，人流聚集區(qū)域進(jìn)行派發(fā)宣傳單張。 數(shù)量： 3個(gè) 懸掛位置：（ 2）萬(wàn)佳百貨； 面中心路 1塊 數(shù)量： 1個(gè) 懸掛位置：（ 3） 107國(guó)道上，沙井電子城 1塊，沙井車站 1塊。 展開(kāi)全方位推廣面： 整合各種媒體及組建符合項(xiàng)目的覆蓋推廣網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到全方位的推廣。 租賃只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。 購(gòu)物街： 體現(xiàn)整個(gè)步行街以消費(fèi)者休閑購(gòu)物的主題，彰顯商業(yè)的經(jīng)營(yíng)功能，同時(shí)，體現(xiàn)步行街專門性和區(qū)域特點(diǎn)。 三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 商鋪銷售價(jià)格方面的調(diào)查中 分析：從調(diào)查結(jié)果顯示，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格認(rèn)可程度比較低，反映本項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有得到完整的體現(xiàn)。 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 交通情況： 項(xiàng)目的主要交通服務(wù)系統(tǒng)為中心路，中心路目前交通通暢，車流較大，對(duì)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)有一定的帶動(dòng)作用。 位置：市民中心南，沙井中心路上，臨近 107國(guó)道。在推廣設(shè)施方面沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行獨(dú)立的建設(shè)，沒(méi)有解決商業(yè)需要的昭示或者展示的問(wèn)題。 三、商業(yè)問(wèn)卷調(diào)查分析 （一）優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目交通狀況良好； 項(xiàng)目住宅具有一定的市場(chǎng)影響力； 項(xiàng)目臨界狀況比較好； 項(xiàng)目周圍中高檔次消費(fèi)人群正在形成； 周圍低檔次消費(fèi)群體密集； 周圍商業(yè)層次經(jīng)營(yíng)格局正在形成； 周圍的建設(shè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的市場(chǎng)等等。從片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，隨著天虹商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成熟和桑達(dá)棕櫚堡的建成，將大大增強(qiáng)片區(qū)消費(fèi)需求，同時(shí)也起到片區(qū)規(guī)模效應(yīng)的作用，對(duì)餐飲、休閑娛樂(lè)的消費(fèi)需求將進(jìn)一步增強(qiáng)。 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理租賃證，租賃稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。 通過(guò)活動(dòng)的進(jìn)行口頭傳播 。 在整個(gè)商業(yè)步行街的正入口處設(shè)置商業(yè)街的廣告牌，要求質(zhì)量好，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大氣，能彰顯商業(yè)街形象。 數(shù)量： 3個(gè) 內(nèi)容： 促銷活動(dòng)信息 創(chuàng) 新 路 中 心 路 1 0 7 國(guó) 道 南 環(huán) 路 麗沙花都 商業(yè)街 天虹商場(chǎng) 沙井 電子城 永一 電子城 二、活動(dòng)推廣 （一）具體活動(dòng)安排 項(xiàng)目目前最根本的問(wèn)題是人氣不足，活動(dòng)方式是聚集人氣的很好方式，對(duì)周邊的年輕消費(fèi)群體有很好的吸引作用。 2023年 3月 上午 6時(shí) 15分 :15March 23, 2023 1行動(dòng)出成