碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案1(參考版)
2025-04-27 23:44本頁面
【正文】 共享配套 銀行、品牌快餐、咖啡酒吧、郵局、健身與通訊。 配套內(nèi)容 公司的需求內(nèi)容具體包括公務(wù)宴請、產(chǎn)品展示和發(fā)布、大型會(huì)議與 報(bào)告、金融郵政服務(wù)、票務(wù)服務(wù)等。 共享配套 金融機(jī)構(gòu)、郵政、購物、餐飲、休閑娛樂、酒吧等。八、項(xiàng)目功能及配套建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的功能及配套公寓配套特點(diǎn)客群特點(diǎn) 公寓為居家客群，長久居住，對公寓的配套、服務(wù)要求比較高。 配套內(nèi)容 酒店的配套可以少而精，滿足其基本需求，如早餐、洗衣等。 商業(yè)功能特點(diǎn) 為建筑綜合體中其它功能的使用者帶來便利，且能夠擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，在市場中 樹立高檔次的項(xiàng)目形象，有利于項(xiàng)目租金水平的提高。 公寓功能特點(diǎn) 其客群與寫字樓和商業(yè)客群在時(shí)間上形成互補(bǔ)，支撐商業(yè)經(jīng)營，并延長了商業(yè)的 經(jīng)營時(shí)間。八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類型的功能分析各產(chǎn)品功能互動(dòng)關(guān)系分析寫字樓功能特點(diǎn) 整個(gè)建筑綜合體的支撐物業(yè)，其經(jīng)營直接影響到酒店、商業(yè)的收益。七、項(xiàng)目商鋪定位投資者收益分析東區(qū)一層投資方式設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)鋪位 銷售均價(jià) 總房價(jià) 銀行貸款 租金收益 年返租金額 提前返租 實(shí)際首付款 償還貸款 30㎡ 10000元／㎡ 30㎡10000 =30萬元 5成10年按揭貸款(首付15萬元，貸款15萬元) 租金收益率10％ 3萬元(30萬元10％=3萬元) 購房時(shí)返還3年租金9萬元 6萬元 10年15萬元貸款，15= 12=七、項(xiàng)目商鋪定位投資者收益分析投資者投資收益分析租金收益 每年收益3萬元，40年累計(jì)收益120萬元償還貸款后 現(xiàn)金收益A、每年收益9711元(30000元一20289元=9711元) B、10年累計(jì)收益97110元(971110年=97110元) C、 (3萬元30+97110元—=)40年商鋪增值保守估計(jì)增幅3倍，價(jià)值90萬元(303=90萬元)40年投資總收益（+90萬元=）八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類型的功能分析各產(chǎn)品功能的規(guī)模關(guān)系北京各建筑綜合體項(xiàng)目不同功能規(guī)模比例八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類型的功能分析名稱 物業(yè)類型 各產(chǎn)品功能的規(guī)模關(guān)系 總規(guī)模 （萬m2） 56 80 28 16 寫字樓 比例 % % % % % % % 公寓比例 商業(yè)比例 酒店 比例 % % % % \ \ %國貿(mào) 嘉里中心 東方廣場 賽特廣場 恒基中心 盈科中心 燕莎中心寫字樓、公寓、酒店 會(huì)展、商業(yè) 寫字樓、公寓 酒店、商業(yè) 寫字樓、公寓、 酒店、商業(yè) 寫字樓、酒店、商業(yè) 寫字樓、公寓、商業(yè) 寫字樓、公寓、商業(yè) 寫字樓、公寓 酒店、商業(yè)% % % \ % % %% % % % % % %八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類型的功能分析本項(xiàng)目規(guī)模比例關(guān)系如下物業(yè)功能 寫字樓 酒店 公寓和住 宅 56580 41% 商業(yè)（俱樂部+ 商業(yè)配套） 45560 33% 總規(guī)模規(guī)模（平方米） 規(guī)模比例24646 18%15000 11%137600 %與北京七個(gè)項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目各部分的功能比例吻合建筑綜合體的 規(guī)模規(guī)律。個(gè)體投資者群體的主要特征年齡結(jié)構(gòu)： 在30—55歲之間，其中又以35—45歲的投資者為主。 民營企業(yè)：娛樂、餐飲、文化等主要鎖定西區(qū)的二、三層。二、三層均價(jià)為：6000元/㎡ 三層均價(jià)為：6000元東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街遵循“黃金地段，黃金價(jià)位”的原則，不進(jìn)行總價(jià)控制，按需定價(jià)，滿足貴賓級客 戶。首付款控制——首付款 不宜超過4～10萬元，降低投資門檻。東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街在不違背臨街店鋪主題定位的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“高、寬、深”的設(shè)計(jì)理念， 最大限度地提高利潤率。七、項(xiàng)目商鋪定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)東區(qū)商鋪“分零發(fā)售，產(chǎn)權(quán)商鋪”，合理控制總價(jià)與單價(jià)，提高銷售率是基本原則。七、項(xiàng)目商鋪定位產(chǎn)品定位西區(qū)商鋪二、三層，以功能和業(yè)態(tài)定位進(jìn)行切割，依據(jù)各業(yè)態(tài)的不同需求確定 建筑面積。一層商鋪 建筑面積為30～35㎡為主；所占比例為60%；20～30㎡為輔；所占比例為 30%；10㎡以下及35～60㎡所占比例10%；特殊需要，具體可視情況而定。七、項(xiàng)目商鋪定位產(chǎn)品定位按照“分零發(fā)售，產(chǎn)權(quán)商鋪” 按照“分零發(fā)售，產(chǎn)權(quán)商鋪”模式切割，將商鋪產(chǎn)權(quán)全 部進(jìn)行銷售，產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，銷售后全面自營或包租 。 配套內(nèi)容 主要配套內(nèi)容包括金融機(jī)構(gòu)、郵政、餐飲、通訊、健身中心、干 洗、高檔會(huì)所等。 共享配套 對于使用頻次相對較低的配套如健身、會(huì)議、咖啡茶吧、美發(fā)店、大型中 餐廳等設(shè)施，可共享公寓或?qū)懽謽堑呐涮自O(shè)施或是本項(xiàng)目的配套設(shè)施。八、項(xiàng)目功能及配套建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的功能及配套酒店配套特點(diǎn)客群特點(diǎn) 需求特點(diǎn)是注重內(nèi)部空間的舒適性和高品質(zhì)，注重服務(wù)的水準(zhǔn)，對配套的 要求不是非常強(qiáng)烈。同時(shí)精英客群有效提升了建筑綜合體的品質(zhì)。 酒店功能特點(diǎn) 有酒店的建筑綜合體，寫字樓租金都較高。不僅如此，本項(xiàng)目注重住宅和商業(yè)的比重與項(xiàng)目本身所在區(qū) 域的商業(yè)氛圍是相輔相成的。 職業(yè)結(jié)構(gòu) 政
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