碧桂園商業(yè)街項目營銷策劃方案1-wenkub.com
2025-04-21 23:44 本頁面
【正文】 員工需求包括工作餐、加班餐、日常生活用品需求、健身、休閑等。 配套內(nèi)容 主要配套內(nèi)容包括金融機構(gòu)、郵政、餐飲、通訊、健身中心、干 洗、高檔會所等。八、項目功能及配套建議本項目各產(chǎn)品類型的功能及配套酒店配套特點客群特點 需求特點是注重內(nèi)部空間的舒適性和高品質(zhì)，注重服務(wù)的水準(zhǔn)，對配套的 要求不是非常強烈。 酒店功能特點 有酒店的建筑綜合體，寫字樓租金都較高。 職業(yè)結(jié)構(gòu) 政府人員、企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)、私營老板、國有企業(yè)員工、金領(lǐng)一族等。東西區(qū)的臨街店鋪的均價為：25000元/㎡ 東西區(qū)的臨街店鋪的均價為：25000元七、項目商鋪定位客群定位本產(chǎn)品客群定位為經(jīng)營群體和個體投資者經(jīng)營群體的主要特征機構(gòu)特征：通訊、銀行、連鎖餐飲等主要鎖定東區(qū)的臨街店鋪。七、項目商鋪定位價格定位定價原則：依據(jù)不同區(qū)域， 定價原則：依據(jù)不同區(qū)域，制定價格原則東區(qū)商鋪層總價一般控制在20～40萬，盡量挖掘市場資源。東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街在滿足經(jīng)營需求的基礎(chǔ)上，最大限度的增加銷售面積，建筑面積為 100～150㎡為主。東區(qū)商鋪滿足投資大眾化的需求，鋪位分割以“小面積，低總價”為主。八、項目功能及配套建議本項目各產(chǎn)品類型的功能及配套公寓配套特點客群特點 公寓為居家客群，長久居住，對公寓的配套、服務(wù)要求比較高。 商業(yè)功能特點 為建筑綜合體中其它功能的使用者帶來便利，且能夠擴大項目知名度，在市場中 樹立高檔次的項目形象，有利于項目租金水平的提高。八、項目功能及配套建議各產(chǎn)品類型的功能分析各產(chǎn)品功能互動關(guān)系分析寫字樓功能特點 整個建筑綜合體的支撐物業(yè)，其經(jīng)營直接影響到酒店、商業(yè)的收益。個體投資者群體的主要特征年齡結(jié)構(gòu)： 在30—55歲之間，其中又以35—45歲的投資者為主。二、三層均價為：6000元/㎡ 三層均價為：6000元東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街遵循“黃金地段，黃金價位”的原則，不進行總價控制，按需定價，滿足貴賓級客 戶。東區(qū)的臨街店鋪和西區(qū)步行街在不違背臨街店鋪主題定位的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)“高、寬、深”的設(shè)計理念， 最大限度地提高利潤率。七、項目商鋪定位產(chǎn)品定位西區(qū)商鋪二、三層，以功能和業(yè)態(tài)定位進行切割，依據(jù)各業(yè)態(tài)的不同需求確定 建筑面積。七、項目商鋪定位產(chǎn)品定位按照“分零發(fā)售，產(chǎn)權(quán)商鋪” 按照“分零發(fā)售，產(chǎn)權(quán)商鋪”模式切割，將商鋪產(chǎn)權(quán)全 部進行銷售，產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，銷售后全面自營或包租 。五、招商及運營招商策略策略一：科學(xué)分類、合理配比； 策略一：科學(xué)分類、合理配比； 策略二：強勢品牌優(yōu)先 ； 策略二： 策略三：放水養(yǎng)魚、低價引進 ； 策略三：放水養(yǎng)魚、 策略四：業(yè)態(tài)互補、資源共享； 策略四：業(yè)態(tài)互補、資源共享；五、招商及運營運營建議模式一： 模式一：注冊成立閩東中天國際城商業(yè)管理公司經(jīng)營管理公 司，對商場實施全程經(jīng)營管理。 百元商品街：4200㎡；電玩：600㎡； 風(fēng)味小吃城：3200㎡； 其他配套（如美容中心、休閑水吧等）：800㎡。 西區(qū)商業(yè)步行街作為本項目建設(shè)規(guī)劃的亮點，其承載的功能以餐飲、 休閑、娛樂等功能為主，形成本項目購物、休閑、娛樂、餐飲綜合 服務(wù)消費空間，更好滿足區(qū)域消費需求，豐富該區(qū)旅游市場。四、樓層規(guī)劃布局說明： 說明：二、三層生活超市：引進強勢生活超市進駐，一則滿足周邊市民的 日常生活消費需求，為大眾服務(wù)；二則通過其強大的聚客力為項目 帶來充足的客源。四、樓層規(guī)劃布局運作模式：商鋪分零出售、不返租，業(yè)主自行經(jīng)營、 運作模式：商鋪分零出售、不返租，業(yè)主自行經(jīng)營、統(tǒng)一管理“倒金子塔”式布局結(jié)構(gòu)： 倒金子塔”式布局結(jié)構(gòu)： 倒金子塔樓層 經(jīng)營 區(qū)域面 經(jīng)營品類 金銀珠寶、化妝品、男女皮鞋、 F1 東區(qū) F 23 F4 F12 F3 精品館 生活 超市 時尚流行 館 品牌店 餐飲、 娛樂、 5100 箱包、男女服飾 生活日常用品、小百貨等 飾品、時尚服飾、百元商品城、 風(fēng)味小吃城、電玩城、美容院等 名品專業(yè)店、中西快餐等 餐飲、茶藝、KTV、院線等 備注 不含1F臨街 店鋪（2600㎡） 物業(yè)持有或整售 (不含2F門市店 ) 業(yè)主自營 業(yè)主自營 業(yè)主自營16400 8800 5000 2700西邊步 行街四、樓層規(guī)劃布局說明： 說明：商場的垂直功能布局以“漢堡包”形式體現(xiàn)。 服務(wù)內(nèi)容 化妝品、個人護理用品店、男女皮鞋、服裝服飾店等 時尚休閑服飾、皮具箱包、針織內(nèi)衣等三、項目商業(yè)定位客層定位： 客層定位：以中檔消費為主，兼顧部分高檔及低檔消費需求。項目概況及SWOT分析 二、項目概況及SWOT分析項目（SWOT）分析 項目（SWOT）Threat（威脅分析） Threat（威脅分析） 北京市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈； 商業(yè)投資者因日漸理性而對投資更加謹慎，風(fēng)險意識加強； 前期的市場消費力不足，投資店鋪壓力較大，影響項目的投 資銷售； 項目周邊區(qū)域發(fā)展還有待時日，使項目市場
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