碧桂園商業(yè)街項目營銷策劃方案1-資料下載頁
2025-04-24 23:44本頁面
【正文】 的臨街店鋪的均價為：25000元七、項目商鋪定位客群定位本產品客群定位為經營群體和個體投資者經營群體的主要特征機構特征：通訊、銀行、連鎖餐飲等主要鎖定東區(qū)的臨街店鋪。 民營企業(yè)：娛樂、餐飲、文化等主要鎖定西區(qū)的二、三層。 個體經營：經營服飾等，主要鎖定東區(qū)的一、四層。個體投資者群體的主要特征年齡結構： 在30—55歲之間，其中又以35—45歲的投資者為主。 職業(yè)結構 政府人員、企業(yè)中上層領導、私營老板、國有企業(yè)員工、金領一族等。七、項目商鋪定位投資者收益分析東區(qū)一層投資方式設計標準鋪位 銷售均價 總房價 銀行貸款 租金收益 年返租金額 提前返租 實際首付款 償還貸款 30㎡ 10000元／㎡ 30㎡10000 =30萬元 5成10年按揭貸款(首付15萬元，貸款15萬元) 租金收益率10％ 3萬元(30萬元10％=3萬元) 購房時返還3年租金9萬元 6萬元 10年15萬元貸款，15= 12=七、項目商鋪定位投資者收益分析投資者投資收益分析租金收益 每年收益3萬元，40年累計收益120萬元償還貸款后 現(xiàn)金收益A、每年收益9711元(30000元一20289元=9711元) B、10年累計收益97110元(971110年=97110元) C、 (3萬元30+97110元—=)40年商鋪增值保守估計增幅3倍，價值90萬元(303=90萬元)40年投資總收益（+90萬元=）八、項目功能及配套建議各產品類型的功能分析各產品功能的規(guī)模關系北京各建筑綜合體項目不同功能規(guī)模比例八、項目功能及配套建議各產品類型的功能分析名稱 物業(yè)類型 各產品功能的規(guī)模關系 總規(guī)模 （萬m2） 56 80 28 16 寫字樓 比例 % % % % % % % 公寓比例 商業(yè)比例 酒店 比例 % % % % \ \ %國貿 嘉里中心 東方廣場 賽特廣場 恒基中心 盈科中心 燕莎中心寫字樓、公寓、酒店 會展、商業(yè) 寫字樓、公寓 酒店、商業(yè) 寫字樓、公寓、 酒店、商業(yè) 寫字樓、酒店、商業(yè) 寫字樓、公寓、商業(yè) 寫字樓、公寓、商業(yè) 寫字樓、公寓 酒店、商業(yè)% % % \ % % %% % % % % % %八、項目功能及配套建議各產品類型的功能分析本項目規(guī)模比例關系如下物業(yè)功能 寫字樓 酒店 公寓和住 宅 56580 41% 商業(yè)（俱樂部+ 商業(yè)配套） 45560 33% 總規(guī)模規(guī)模（平方米） 規(guī)模比例24646 18%15000 11%137600 %與北京七個項目相比，本項目各部分的功能比例吻合建筑綜合體的 規(guī)模規(guī)律。不僅如此，本項目注重住宅和商業(yè)的比重與項目本身所在區(qū) 域的商業(yè)氛圍是相輔相成的。八、項目功能及配套建議各產品類型的功能分析各產品功能互動關系分析寫字樓功能特點 整個建筑綜合體的支撐物業(yè)，其經營直接影響到酒店、商業(yè)的收益。 酒店功能特點 有酒店的建筑綜合體，寫字樓租金都較高。 公寓功能特點 其客群與寫字樓和商業(yè)客群在時間上形成互補，支撐商業(yè)經營，并延長了商業(yè)的 經營時間。同時精英客群有效提升了建筑綜合體的品質。 商業(yè)功能特點 為建筑綜合體中其它功能的使用者帶來便利，且能夠擴大項目知名度，在市場中 樹立高檔次的項目形象，有利于項目租金水平的提高。八、項目功能及配套建議本項目各產品類型的功能及配套酒店配套特點客群特點 需求特點是注重內部空間的舒適性和高品質，注重服務的水準，對配套的 要求不是非常強烈。 配套內容 酒店的配套可以少而精，滿足其基本需求，如早餐、洗衣等。 共享配套 對于使用頻次相對較低的配套如健身、會議、咖啡茶吧、美發(fā)店、大型中 餐廳等設施，可共享公寓或寫字樓的配套設施或是本項目的配套設施。八、項目功能及配套建議本項目各產品類型的功能及配套公寓配套特點客群特點 公寓為居家客群，長久居住，對公寓的配套、服務要求比較高。 配套內容 主要配套內容包括金融機構、郵政、餐飲、通訊、健身中心、干 洗、高檔會所等。 共享配套 金融機構、郵政、購物、餐飲、休閑娛樂、酒吧等。八、項目功能及配套建議本項目各產品類型的功能及配套寫字樓配套特點客群特點 作為白領階層，他們需求主要集中在生活需求方面，實用性和形象 并重，講求生活質量。 配套內容 公司的需求內容具體包括公務宴請、產品展示和發(fā)布、大型會議與 報告、金融郵政服務、票務服務等。 員工需求包括工作餐、加班餐、日常生活用品需求、健身、休閑等。 共享配套 銀行、品牌快餐、咖啡酒吧、郵局、健身與通訊。八、項目功能及配套建議配套功能組合與分布各產品類型配套功能需求酒店配套需求配套名稱 前臺 咖啡吧 餐廳 商務中心公寓配套需求配套名稱 配套名稱 配套名稱 美容、美體 桑拿、淋浴 西餐廳 保健中 心 健身房 休息廳 花店 體操房 球類運動室 藥店、面包 房 兒童活動室 空中花園 超市 圖書室寫字樓配套需求
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1