碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案1-資料下載頁(yè)
2025-04-24 23:44本頁(yè)面
【正文】 的臨街店鋪的均價(jià)為：25000元七、項(xiàng)目商鋪定位客群定位本產(chǎn)品客群定位為經(jīng)營(yíng)群體和個(gè)體投資者經(jīng)營(yíng)群體的主要特征機(jī)構(gòu)特征：通訊、銀行、連鎖餐飲等主要鎖定東區(qū)的臨街店鋪。 民營(yíng)企業(yè)：娛樂(lè)、餐飲、文化等主要鎖定西區(qū)的二、三層。 個(gè)體經(jīng)營(yíng)：經(jīng)營(yíng)服飾等，主要鎖定東區(qū)的一、四層。個(gè)體投資者群體的主要特征年齡結(jié)構(gòu)： 在30—55歲之間，其中又以35—45歲的投資者為主。 職業(yè)結(jié)構(gòu) 政府人員、企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)、私營(yíng)老板、國(guó)有企業(yè)員工、金領(lǐng)一族等。七、項(xiàng)目商鋪定位投資者收益分析東區(qū)一層投資方式設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)鋪位 銷(xiāo)售均價(jià) 總房?jī)r(jià) 銀行貸款 租金收益 年返租金額 提前返租 實(shí)際首付款 償還貸款 30㎡ 10000元／㎡ 30㎡10000 =30萬(wàn)元 5成10年按揭貸款(首付15萬(wàn)元，貸款15萬(wàn)元) 租金收益率10％ 3萬(wàn)元(30萬(wàn)元10％=3萬(wàn)元) 購(gòu)房時(shí)返還3年租金9萬(wàn)元 6萬(wàn)元 10年15萬(wàn)元貸款，15= 12=七、項(xiàng)目商鋪定位投資者收益分析投資者投資收益分析租金收益 每年收益3萬(wàn)元，40年累計(jì)收益120萬(wàn)元償還貸款后 現(xiàn)金收益A、每年收益9711元(30000元一20289元=9711元) B、10年累計(jì)收益97110元(971110年=97110元) C、 (3萬(wàn)元30+97110元—=)40年商鋪增值保守估計(jì)增幅3倍，價(jià)值90萬(wàn)元(303=90萬(wàn)元)40年投資總收益（+90萬(wàn)元=）八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類(lèi)型的功能分析各產(chǎn)品功能的規(guī)模關(guān)系北京各建筑綜合體項(xiàng)目不同功能規(guī)模比例八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類(lèi)型的功能分析名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 各產(chǎn)品功能的規(guī)模關(guān)系 總規(guī)模 （萬(wàn)m2） 56 80 28 16 寫(xiě)字樓 比例 % % % % % % % 公寓比例 商業(yè)比例 酒店 比例 % % % % \ \ %國(guó)貿(mào) 嘉里中心 東方廣場(chǎng) 賽特廣場(chǎng) 恒基中心 盈科中心 燕莎中心寫(xiě)字樓、公寓、酒店 會(huì)展、商業(yè) 寫(xiě)字樓、公寓 酒店、商業(yè) 寫(xiě)字樓、公寓、 酒店、商業(yè) 寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè) 寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè) 寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè) 寫(xiě)字樓、公寓 酒店、商業(yè)% % % \ % % %% % % % % % %八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類(lèi)型的功能分析本項(xiàng)目規(guī)模比例關(guān)系如下物業(yè)功能 寫(xiě)字樓 酒店 公寓和住 宅 56580 41% 商業(yè)（俱樂(lè)部+ 商業(yè)配套） 45560 33% 總規(guī)模規(guī)模（平方米） 規(guī)模比例24646 18%15000 11%137600 %與北京七個(gè)項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目各部分的功能比例吻合建筑綜合體的 規(guī)模規(guī)律。不僅如此，本項(xiàng)目注重住宅和商業(yè)的比重與項(xiàng)目本身所在區(qū) 域的商業(yè)氛圍是相輔相成的。八、項(xiàng)目功能及配套建議各產(chǎn)品類(lèi)型的功能分析各產(chǎn)品功能互動(dòng)關(guān)系分析寫(xiě)字樓功能特點(diǎn) 整個(gè)建筑綜合體的支撐物業(yè)，其經(jīng)營(yíng)直接影響到酒店、商業(yè)的收益。 酒店功能特點(diǎn) 有酒店的建筑綜合體，寫(xiě)字樓租金都較高。 公寓功能特點(diǎn) 其客群與寫(xiě)字樓和商業(yè)客群在時(shí)間上形成互補(bǔ)，支撐商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并延長(zhǎng)了商業(yè)的 經(jīng)營(yíng)時(shí)間。同時(shí)精英客群有效提升了建筑綜合體的品質(zhì)。 商業(yè)功能特點(diǎn) 為建筑綜合體中其它功能的使用者帶來(lái)便利，且能夠擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，在市場(chǎng)中 樹(shù)立高檔次的項(xiàng)目形象，有利于項(xiàng)目租金水平的提高。八、項(xiàng)目功能及配套建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類(lèi)型的功能及配套酒店配套特點(diǎn)客群特點(diǎn) 需求特點(diǎn)是注重內(nèi)部空間的舒適性和高品質(zhì)，注重服務(wù)的水準(zhǔn)，對(duì)配套的 要求不是非常強(qiáng)烈。 配套內(nèi)容 酒店的配套可以少而精，滿足其基本需求，如早餐、洗衣等。 共享配套 對(duì)于使用頻次相對(duì)較低的配套如健身、會(huì)議、咖啡茶吧、美發(fā)店、大型中 餐廳等設(shè)施，可共享公寓或?qū)懽謽堑呐涮自O(shè)施或是本項(xiàng)目的配套設(shè)施。八、項(xiàng)目功能及配套建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類(lèi)型的功能及配套公寓配套特點(diǎn)客群特點(diǎn) 公寓為居家客群，長(zhǎng)久居住，對(duì)公寓的配套、服務(wù)要求比較高。 配套內(nèi)容 主要配套內(nèi)容包括金融機(jī)構(gòu)、郵政、餐飲、通訊、健身中心、干 洗、高檔會(huì)所等。 共享配套 金融機(jī)構(gòu)、郵政、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、酒吧等。八、項(xiàng)目功能及配套建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類(lèi)型的功能及配套寫(xiě)字樓配套特點(diǎn)客群特點(diǎn) 作為白領(lǐng)階層，他們需求主要集中在生活需求方面，實(shí)用性和形象 并重，講求生活質(zhì)量。 配套內(nèi)容 公司的需求內(nèi)容具體包括公務(wù)宴請(qǐng)、產(chǎn)品展示和發(fā)布、大型會(huì)議與 報(bào)告、金融郵政服務(wù)、票務(wù)服務(wù)等。 員工需求包括工作餐、加班餐、日常生活用品需求、健身、休閑等。 共享配套 銀行、品牌快餐、咖啡酒吧、郵局、健身與通訊。八、項(xiàng)目功能及配套建議配套功能組合與分布各產(chǎn)品類(lèi)型配套功能需求酒店配套需求配套名稱(chēng) 前臺(tái) 咖啡吧 餐廳 商務(wù)中心公寓配套需求配套名稱(chēng) 配套名稱(chēng) 配套名稱(chēng) 美容、美體 桑拿、淋浴 西餐廳 保健中 心 健身房 休息廳 花店 體操房 球類(lèi)運(yùn)動(dòng)室 藥店、面包 房 兒童活動(dòng)室 空中花園 超市 圖書(shū)室寫(xiě)字樓配套需求
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