【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據(jù)可能不同，因此估價(jià)應(yīng)考慮的市場(chǎng)背景因素 也可能不同。要注意與估價(jià)方法的對(duì)應(yīng)。如采用比較法時(shí)，則要分析估價(jià)對(duì)象所處片 區(qū)市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)交易活躍程度、類(lèi)似物業(yè)的價(jià)格水平等，而采用收益法則 要側(cè)重于分析估價(jià)對(duì)象所處片區(qū)市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)租賃活躍程度以及租金水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，因此要對(duì)估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 一定時(shí)期內(nèi)的供需狀況及價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行一定的預(yù)測(cè)。第二節(jié)房地產(chǎn)信價(jià)報(bào)告寫(xiě)作 21應(yīng)注意一定時(shí)期相關(guān)政策、法規(guī)的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。要注意引用的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及估價(jià)對(duì)象相關(guān)行業(yè)信 息、政策法的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。g價(jià)象最高最佳利用分析最；^51165。用分析是按照最高最佳使用原則分析估價(jià)對(duì)象最高最佳使用，即 分析法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化 的一種最可能的使用。進(jìn)行估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析說(shuō)明以估價(jià)對(duì) I象的f高幕往刺用狀。q.☆、說(shuō)明估價(jià)對(duì)參的 最高最佳利用^估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、蹄選或判斷確定， 并應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人和意向取得者對(duì)估價(jià)對(duì)象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權(quán)利 不同時(shí)，應(yīng)先根據(jù)估價(jià)目的確定從估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人角度或意向取得者角度進(jìn)行 估價(jià)，再根據(jù)其對(duì)估價(jià)對(duì)象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權(quán)利，確定估價(jià)對(duì)象的最高最佳 利用狀況；當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查了解及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ) 上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告% 中說(shuō)明：維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應(yīng)選擇維持現(xiàn)狀前提進(jìn)行估價(jià)；更新改造再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇更新改造前提進(jìn)行估價(jià)；改變用途再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇改變用途前提進(jìn)行估價(jià)；改變規(guī)模再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇改變規(guī)模前提進(jìn)行估價(jià)；重新開(kāi)發(fā)再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇重新開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)；上述前提的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應(yīng)選擇上述前提的某 種組合或其他特殊利用前提進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途之間不一致時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定 確定估價(jià)所依據(jù)的用途，并應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的不相一致假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明 及對(duì)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用作出相應(yīng)限制：政府或其有關(guān)部門(mén)對(duì)估價(jià)對(duì)象的用途有認(rèn)定或處理的，應(yīng)按其認(rèn)定或處 理結(jié)果進(jìn)行估價(jià)；政府或其有關(guān)部門(mén)對(duì)估價(jià)對(duì)象的用途沒(méi)有認(rèn)定或處理的，應(yīng)按下列規(guī)定 執(zhí)行：22 第一章房地產(chǎn)係價(jià)文書(shū)寫(xiě)作ii登記用途、規(guī)劃用途之間不一致的，可根據(jù)估價(jià)目的或最高最佳利用原則選擇其中一種用途；實(shí)際用途與登記用途、規(guī)劃用途均不一致的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)所依據(jù)的用途。當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的不以最高最佳利用狀況為估價(jià)前提時(shí)，可不進(jìn)行估價(jià)對(duì)象最最佳利用分析。估價(jià)方法適用性分析估價(jià)方法適用性分析就是要逐一分析比較法、收h法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的適用性。對(duì)理論上不適用而不選用的，述不選用的39。g由。對(duì)理論上適用但客觀條件不具備而不選用的,應(yīng)充分陳述不選用的理由。的估價(jià)方法’應(yīng)筒述選用的理由并說(shuō)明其估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。,估價(jià)測(cè)算過(guò)程； 估價(jià)測(cè)算過(guò)程就是要詳細(xì)說(shuō)明所選用的各種估價(jià)方法的測(cè)算步驟、計(jì)算公式計(jì)算過(guò)程及其中的估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價(jià)參數(shù)的來(lái)源或確定依據(jù)等。估價(jià)結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果確定就是要說(shuō)明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終估價(jià)結(jié)果，并較詳細(xì)說(shuō)明最終的估價(jià)結(jié)果確定的方法和理由。(八）佑價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)，需要進(jìn)行估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析主要包括：1)估價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對(duì)變現(xiàn)能力的影響；2)假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度；3)變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類(lèi)和清償順序。估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)提示分析主要包括：1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)， 對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說(shuō)明；2)評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn) 的抵押價(jià)值時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生的變化予以考慮說(shuō)明；3)估價(jià)對(duì)象狀況和 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；4)抵押期間可 能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)；5)合理使用評(píng)估價(jià)值；6)定期或在房地產(chǎn)市 場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估等。(九）附件房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附件主要需列明以下內(nèi)容：第二節(jié)房地產(chǎn)佑價(jià)報(bào)告寫(xiě)作 23估價(jià)委托書(shū)復(fù)印件。估價(jià)對(duì)象位置示意圖。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘 及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。當(dāng)無(wú)法進(jìn)人估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘 時(shí)，應(yīng)說(shuō)明未進(jìn)人估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因。實(shí)地查勘的相關(guān)照 片應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周?chē)h(huán)境狀況的照片。對(duì)未進(jìn)行實(shí)地 查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假 設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。 ，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件，當(dāng)估價(jià)委托人不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人且估價(jià)報(bào) 告為非鑒證性估價(jià)報(bào)告時(shí)，可不包括估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件，但應(yīng)說(shuō)明無(wú)估價(jià) 對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件的具體原因，并將估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況作為估價(jià)假設(shè)中的依據(jù) 不足假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償款 進(jìn)行了調(diào)查，并應(yīng)提供反映估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償款的資料。當(dāng)不是房地產(chǎn)抵押 估價(jià)報(bào)告時(shí)，可不包括該情況?？杀葘?shí)例位置圖和外觀照片。當(dāng)未采用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可不包括該 圖和照片。專(zhuān)業(yè)幫助情況和相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。估價(jià)所依據(jù)的其他文件資料。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和估價(jià)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)資格證書(shū)復(fù)印件。 /四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例【案例15】房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告佑價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州市X X路X X X號(hào)X X在建大度房地產(chǎn)抵押價(jià)值住佑價(jià)委托人：XX房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：XX土地與房地產(chǎn)佑價(jià)咨詢(xún)有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)信價(jià)師：XXX (注冊(cè)號(hào)XXX), XXX (注冊(cè)號(hào)XXX)信價(jià)報(bào)告出具日期：2010年2月8日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：XXXX [2010]第XX XX號(hào)24 第一章房地產(chǎn)佑價(jià)文書(shū)寫(xiě)作致估價(jià)委托人函X X房地產(chǎn)有限公司：受貴司委托，本於司對(duì)位于廣州市XX區(qū)XX路XXX號(hào)XX在建商住大廈 的土地使用權(quán)及地上建筑物（總建筑面積為28 238. 886 5m2)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 .進(jìn)行估價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2010年1月12日，借價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貨款額 度提供價(jià)值參考依據(jù)。在整個(gè)仿價(jià)過(guò)程中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，在對(duì) 估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全 面分析了影響信價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的因素，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法、比較法等佑 價(jià)方法對(duì)佑價(jià)對(duì)象進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)人員經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和測(cè)算，確定佑價(jià)對(duì)象在 價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)總價(jià)165。437, 949, 178元（人民幣律億卷什染伍攻拾肆萬(wàn)攻什* 信染拾挪元整），佑價(jià)對(duì)象的批押價(jià)值為165。436, 307, 873元（人民幣津億春什 陸伍春拾萬(wàn)染什挪任染拾卷元整）。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是信價(jià)的假設(shè)和限制條 件認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！佑價(jià)的祥細(xì)結(jié)果、過(guò)程及有關(guān)說(shuō)明， 請(qǐng)見(jiàn)附后的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《佑價(jià)技術(shù)報(bào)告》、《佑價(jià)結(jié)果明細(xì)表》。此致X X土地與房地產(chǎn)仿價(jià)咨詢(xún)有限公司 法定代表人：二 0— 0年二月入曰錄一、致佑價(jià)委托人函二、佑價(jià)師聲明三、佑價(jià)假設(shè)和限制條件 E?、估價(jià)結(jié)果報(bào)告一)佑價(jià)委托人二）房地產(chǎn)枯價(jià)機(jī)構(gòu)三）估^目的 39。四）倍價(jià)對(duì)象五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)六）價(jià)值類(lèi)型第二節(jié)房地產(chǎn)枯價(jià)報(bào)告寫(xiě)作 25(七）佑價(jià)原 r^)枯價(jià)依九）估價(jià)方法十）佑價(jià)結(jié)果十一）注冊(cè)房地產(chǎn)佑價(jià)師參十二）實(shí)地查勘期39。十三）佑價(jià)作業(yè)期十四）變現(xiàn)能力分析十五）風(fēng)險(xiǎn)提示五、枯價(jià)技術(shù)報(bào)告仏價(jià)對(duì)象描述與分析市場(chǎng)背景描述與分析估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析枯價(jià)方法適用性分析枯價(jià)測(cè)算過(guò)程佑價(jià)結(jié)果確定附件估價(jià)委托書(shū)復(fù)印件 信價(jià)對(duì)象位置示意圖四五六六、估價(jià)對(duì)象實(shí)地i勘情況和相關(guān)照片印件 ■五）估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受樓款調(diào)查情況六）可比實(shí)例位置圖和外觀照片七）專(zhuān)業(yè)報(bào)助情況和相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)係價(jià)所依據(jù)的其他文件資料九）房地產(chǎn)佑價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和佑價(jià)資質(zhì)165。書(shū)復(fù)印件注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師佑價(jià)資格證書(shū)復(fù)印^估價(jià)師聲明01 j我們根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：我們?cè)诒緜S價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。本佑價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們獨(dú)立、客現(xiàn)、公正的專(zhuān)業(yè)分26第一章房地產(chǎn)枯價(jià)文書(shū)寫(xiě)作析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本係價(jià)報(bào)告中已經(jīng)說(shuō)明的估價(jià)假說(shuō)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與化價(jià)委托人 及化價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系。我們對(duì)本位價(jià)報(bào)告中的位價(jià)對(duì)象、佑價(jià)委托人及佑價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn)。我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)信價(jià) 基本求語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》、《房地產(chǎn)抵押仿價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě) 本仿價(jià)報(bào)告。注冊(cè)房地產(chǎn)信價(jià)師XXX、XXX,估價(jià)人員XXX、XXX等人均已 于2010年1月12日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的佑價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了 實(shí)地查勘并進(jìn)行記束。沒(méi)有人對(duì)本枯價(jià)報(bào)告提供重要專(zhuān)業(yè)報(bào)助。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名注冊(cè)號(hào)簽名日期XXXX X X X X X2010年2月8日XXXX X X X X X2010 年 2 月 8 H估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、本次伯價(jià)的一般假設(shè)估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益，在適當(dāng)?shù)钠陂g完成談 判和交易，法談交易期間物業(yè)價(jià)值將保持德定。交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不考 慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持德定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。本次估價(jià)對(duì)象所在建筑物總建筑面積為344 869 907m2,其中：塔樓建筑 面積為22 049. 760 8 m2,裙樓建筑面積為8 661. 089 5 m2,地下宣建筑面積為776. 140 4m39。?但未計(jì)入估價(jià)范圍的已售住宅建筑面積2 155. 582 8m2,回遷住 宅建筑面積2 515. 900 8m2,公建配查等其他建筑面積1 576. 620 6m2,即列入本 次估價(jià)范圍的建筑面積為28 238. 886 5m2,以上數(shù)據(jù)根據(jù)委托人提供的《分戶(hù)面 積預(yù)測(cè)表》確定。二、不確定事項(xiàng)假談本次仿價(jià)面積數(shù)據(jù)根據(jù)委托人提供的《分戶(hù)預(yù)測(cè)面積表》進(jìn)行測(cè)算，其第二節(jié)房地產(chǎn)佑價(jià)報(bào)告寫(xiě)作 27可銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)建筑面積較《國(guó)有土地使用權(quán)出讓。j卜充合同》（德國(guó)地出合【98】第 86號(hào)補(bǔ)充合同之二號(hào)）規(guī)定的可銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)面積大，此類(lèi)情況根據(jù)廣州市的規(guī)定 當(dāng)建設(shè)過(guò)程或房地產(chǎn)相始登記時(shí)各用途建筑面積、與原出讓合同各用途建筑面積 不符，或核準(zhǔn)的拆遷面積有所調(diào)整的，按原價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，不進(jìn)行年 限修正，本次仿價(jià)己按該規(guī)定和除了相應(yīng)土地出讓金，若與實(shí)際不符，應(yīng)以國(guó) 土部門(mén)核定為準(zhǔn)。本次估價(jià)對(duì)象由委托人有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新係價(jià)； 倍價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，未對(duì)其做建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次佑 價(jià)假談其無(wú)建筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。本次估價(jià)是以提供給仿價(jià)機(jī)構(gòu)的枯價(jià)對(duì)象不存在批押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán) 利為假談前提。特提請(qǐng)報(bào)告使用人注意！三、背離實(shí)際情況假設(shè)枯價(jià)結(jié)果是為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)，佑價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮 國(guó)家宏現(xiàn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和 其他不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒(méi)有考慮信價(jià)對(duì)象將來(lái)可能承擔(dān)連 約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對(duì)佑價(jià)結(jié)果的影響；當(dāng)上 述條件發(fā)生變化時(shí)，估價(jià)結(jié)果一般亦會(huì)發(fā)生變化?；瘍r(jià)結(jié)果未考虎佑價(jià)對(duì)象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng) 決策失誤或市場(chǎng)運(yùn)作失當(dāng)對(duì)其價(jià)值的影響。四、本報(bào)告使用的限制條件本報(bào)告僅為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)，不作它用。本報(bào)告使用的有效期為一年。即估價(jià)目的在報(bào)告完成后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)， 化價(jià)結(jié)果可作係價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格參考，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行估價(jià)。本報(bào)告專(zhuān)為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報(bào)告審查 部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供；報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何39。開(kāi)媒體上。估價(jià)結(jié)果報(bào)告(一）估價(jià)委托人（略）(二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)佑價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東XXX土地與房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司 住所：廣州市X X區(qū)X X路X X號(hào)X X大廈10樓 法定代表人：XXX 資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)28 第一章房地產(chǎn)位價(jià)文書(shū)寫(xiě)作證書(shū)編號(hào)：建房估證字[2010] XXX號(hào)有效期限：2010年X X月X X日至2013年X X月X X曰(三）佑價(jià)目的為碎定房地產(chǎn)板押貨款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而信價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值(四）佑價(jià)對(duì)象佑價(jià)對(duì)象范圍枯價(jià)對(duì)象為位于廣州XX區(qū)XXX路X X X號(hào)的X X X在建商住大度，大廈 總高31層，地上在建商住樓己基本族工，目前在裝伸改造中。位價(jià)對(duì)象土地面 積為2 404m2,建筑面積為28 238. 886 5m2。傳價(jià)對(duì)象基本狀況係價(jià)對(duì)象地下2層車(chē)庫(kù)，地上31層，其中：1_5層為裙樓商業(yè)、6層為架 空花園、7 — 30展為2幢住宅塔樓、第31層為設(shè)備層。位價(jià)對(duì)象總建筑面積為869 907mS其中：塔樓建筑面積為22 049. 760