【正文】 許可證等的取 得情況。對(duì)建筑物實(shí) 物狀況的描述主要說明以下內(nèi)容：建筑規(guī)模，用途，層數(shù)和高度，建筑結(jié)構(gòu)，設(shè) 施設(shè)備，裝飾裝修，防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照，層高和室內(nèi) 凈高，空間布局，建成時(shí)間和設(shè)計(jì)使用年限，使用維護(hù)狀況及完損狀況，其 他等。 39。估價(jià)對(duì)象描述與分析主要包括：（1)估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析；（2)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析；（3)估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析。r總表 表12幣種：估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)評(píng)估價(jià)值總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)(2)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為多宗房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按表13格式說 明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值；估價(jià)結(jié)果匯總表 表13幣種：價(jià)方法及結(jié)果估價(jià)對(duì)象及測(cè)算結(jié)果估價(jià)結(jié)果估價(jià)對(duì)象1總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)18第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作續(xù)表?價(jià)方法及結(jié)果測(cè)算結(jié)果估價(jià)結(jié)果仏價(jià)對(duì)象2總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元M2)估價(jià)對(duì)象3總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/W)總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)匯總評(píng)估 價(jià)值總值（元或萬元）平均單價(jià)（元/m2)房地產(chǎn)抵押估價(jià)中假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，應(yīng)按表12或 表13格式說明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值；房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果，應(yīng)按表14格式說明最終評(píng)估價(jià)值；房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表 表14幣種：估價(jià)對(duì)象項(xiàng)目及結(jié)果果估價(jià)對(duì)象1估價(jià)對(duì)象2估價(jià)對(duì)象3 定優(yōu)先受償權(quán)下 的價(jià)值總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)2,估價(jià)師知悉的 法定優(yōu)先受償款總額（元或萬元）2. 1已抵押擔(dān)保 的債權(quán)數(shù)額總額（元或萬元）2. 2拖欠的建設(shè) 工程價(jià)款總額（元或萬元）2. 3其他法定優(yōu) 先受償款總額（元或萬元）總價(jià)（元或萬元）單價(jià)（元/m2)實(shí)地查勘期應(yīng)說明實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的起止日期，具體為自進(jìn)人估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。所采用的 估價(jià)方法定義應(yīng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明。估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)是指估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，除應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則外，還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)自的往往具有不 同的價(jià)值類型?；仡櫺怨纼r(jià)和 碩測(cè)性估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)在難以具體到日且能滿足估價(jià)目的需要的情況下，可到周 或旬、月、季、半年、年等。對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的，應(yīng) 在估價(jià)報(bào)告中根據(jù)估價(jià)目的分析、說明其進(jìn)行相應(yīng)買賣或租賃、抵押、作為出資 等活動(dòng)的合法性?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括房 屋、構(gòu)筑物、土地、在建工程、期房和滅失的房地產(chǎn)等。估價(jià)目的 .估價(jià)目的應(yīng)說明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià) 委托人的何種需要。(8)估價(jià)依據(jù)；（9)估價(jià)方法；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。本報(bào)告由X X X房地產(chǎn)估價(jià)有限公司負(fù)責(zé)解釋。(六）佑價(jià)報(bào)告使用限制本佑價(jià)報(bào)告僅用于為仿價(jià)委托人確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)， 不得用于其他用途?；瘍r(jià)結(jié)果未考慮枯價(jià)對(duì)象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng) 決策失誤或市場(chǎng)運(yùn)作失當(dāng)對(duì)其價(jià)值的影響。係價(jià)對(duì)象為工業(yè)用房，土地剩余使用年限短于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命，故 收益期結(jié)束后尚有建筑物殘余價(jià)值。本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。由于信價(jià)委托人告知沒有粗貨權(quán)、板押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制，且注 冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無法知曉其真實(shí)性，故本次化價(jià)以估價(jià)對(duì)象沒有他項(xiàng)權(quán)利限制為 假談前提。市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。其中，估 價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象6^ 市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過一年。 當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無不一致時(shí)，應(yīng)無不相一致假設(shè)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象無未定事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)無未 定事項(xiàng)假設(shè)。沒有人對(duì)本係價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。我們與本佑價(jià)報(bào)告中的係價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與枯價(jià)委托人 及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系。10 第一章房地產(chǎn)係價(jià)文書寫作非鑒證性估價(jià)報(bào)告的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述內(nèi)容進(jìn) 行適當(dāng)增減。(四）估價(jià)師聲明的寫作估價(jià)師聲明應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證。X X房地產(chǎn)枯價(jià)有限公司法定代表人：XXX二0—四年十月二十五曰(三）目錄的寫作 39。倍價(jià)目的是：為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依 據(jù)而佑價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。，應(yīng)注明致函的年、月、日^致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法 定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。價(jià)值類型，應(yīng)寫明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱；當(dāng)所評(píng)估的估 價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格無規(guī)范的名稱時(shí)，應(yīng)寫明其定義或內(nèi)涵。 i(，應(yīng)寫明估價(jià)委托人的名稱或姓名。如XX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司i注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名 和注冊(cè)號(hào)。 深圳市羅湖區(qū)布吉路表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位；X X花園X X閣第20層A表 示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià) 報(bào)吿中所使用的名稱；住宅表示估價(jià)對(duì)象的用途，抵押價(jià)值評(píng)估表示估價(jià)需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在 建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。為了一目了然，可結(jié)合估價(jià)對(duì) ,和估價(jià)目的給估價(jià)報(bào)告命名,例如房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告、市房屋■估價(jià)報(bào)告編號(hào)39。三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作(一）封面的寫作 成房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名 稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（名稱）、注冊(cè)房if蘆姓名）、估價(jià)報(bào) 告出具日期估價(jià)。估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)，主要便于估價(jià)報(bào)告的檔 案管理及查閱。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物， 除了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告 實(shí)物狀況分析中作筒要說明。)估價(jià)報(bào)告出具曰期估價(jià)報(bào)告出具日期,是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日。估價(jià)目的，應(yīng)寫明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿 足估價(jià)委托人的何種需要。估價(jià)方法，應(yīng)寫明所采用的估價(jià)方法的名稱。受函方要寫明估價(jià)委^的全稱, 致函方要署房墟產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,致函日期為估價(jià)報(bào)告出委托人函 中的文字應(yīng)表^確39。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2014年_10月22日。估價(jià)報(bào)告目錄應(yīng)包括：估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、[估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件，其中估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告還應(yīng)出現(xiàn)二級(jí)目錄。不能將估價(jià)師聲明的內(nèi)容與估價(jià)假設(shè)和限制條件的內(nèi)容相混請(qǐng)，或把估價(jià)師聲明變成注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)注明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名、注 冊(cè)號(hào)，并經(jīng)本人簽名，不得以個(gè)人印章代替簽名，非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和未參加 估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得在其上簽名。我們對(duì)本信價(jià)報(bào)告中的位價(jià)對(duì)象、佑價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有 偏見。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 表11姓名注冊(cè)號(hào)盤名曰期(五）佑價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作 ^ 估價(jià)假設(shè)應(yīng)針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提，作出必要、合理且有依據(jù)的假 定，不得為了規(guī)避應(yīng)盡的檢查資料、調(diào)查情況等勤勉盡責(zé)估價(jià)義務(wù)或?yàn)榱烁吖馈?低估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格而濫用估價(jià)假設(shè)。背離事實(shí)假設(shè)，應(yīng)說明因估價(jià)自的的特妹需要、交易條件設(shè)定或約定， 對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況所做的與估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況不一致的合理假定。依據(jù)不足假設(shè)，應(yīng)說明在估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì) 象狀況的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況 下，缺少該資料及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作應(yīng)注意：1)必須披露對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的 事項(xiàng)或者因素，并就其對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響進(jìn)行說明；2)估價(jià)假設(shè)必須具有針對(duì) 性；3)估價(jià)假設(shè)應(yīng)按照合法、必要、合理、有依據(jù)進(jìn)行說明；4)不能為了 高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價(jià)假設(shè)。注冊(cè)房地產(chǎn)估■價(jià)師已對(duì)房屋安全、環(huán)境s39。由于化價(jià)委托人告知沒有法定優(yōu)先受償情況，且注冊(cè)房地產(chǎn)佑價(jià)師無法知曉。若至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止，原 產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅資，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中 相應(yīng)和減。由于估價(jià)委托人未能提供枯價(jià)對(duì)象土地建說第二節(jié)房地產(chǎn)化價(jià)報(bào)告寫作 13用地使用權(quán)出讓合同，估價(jià)人員無法確定其收益期結(jié)束后建筑物殘余價(jià)值是否可 獲相應(yīng)補(bǔ)樓，根據(jù)謹(jǐn)慎原則，本次枯價(jià)不考慮收益期結(jié)束后的建筑物殘余價(jià)值對(duì) 枯價(jià)結(jié)果的影響。(四）不相一致假說據(jù)估價(jià)委托人提供的南建房權(quán)證房管處字第XXXXX號(hào)《房屋所有權(quán)證》載， 3幢及5幢工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)均為鋼蘇39。本枯價(jià)報(bào)告自出具之日起一年內(nèi)有效。本報(bào)告必須經(jīng)係價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章、注冊(cè)房地產(chǎn)佑價(jià)師簽字后方可使用，估 價(jià)機(jī)構(gòu)僅對(duì)本報(bào)告的原件承擔(dān)責(zé)任，對(duì)任何形式的復(fù)制件概不認(rèn)可且不承擔(dān)責(zé)任。 (12)實(shí)地查勘期；（13)估價(jià)作業(yè)押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變 現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)目的通常由客戶設(shè)定I因此，估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不其體舉例jr抵押估價(jià)目的表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng) 估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：為房屋征收部門與被征收人 確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。估價(jià)對(duì)象還可能不是純 粹的房地產(chǎn)，而含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某 個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、餐館、車加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供 價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，其評(píng)估價(jià)值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、 高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的 其他財(cái)產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商 譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價(jià)值第二節(jié)房地產(chǎn)枯價(jià)報(bào)告寫作 15評(píng)估或稱為企業(yè)價(jià)值評(píng)估。估價(jià)對(duì)象的描述應(yīng)做到層次清晰、用語表達(dá)筒單、準(zhǔn)確。 /價(jià)值類型價(jià)值類型是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的 名稱、定義或內(nèi)涵。因此，估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同，應(yīng)說明所評(píng) 的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。房地產(chǎn)的投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值等其他價(jià)值或價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型，從市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。遵循替代原則，評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。估價(jià)依據(jù)具體表現(xiàn)替為以下幾方面：1)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策；2)有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等；3)估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同和估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料如估價(jià)對(duì)象的第二節(jié)房地產(chǎn)枯價(jià)報(bào)告寫作17^面積、用途、權(quán)屬證明等；4)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集*的估價(jià)所需資料。在估價(jià)方法選用說明中，應(yīng)對(duì)理論上適用的估價(jià)方 法進(jìn)行闡述，并對(duì)理論上適用但未選用的估價(jià)方法要充分說明理由。估價(jià)作業(yè)期應(yīng)說明估價(jià)工作的起止日期，具體為自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具39。估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析，主要描述估價(jià)對(duì)象的位置狀況、交通狀況、環(huán)境狀況、外部配套設(shè)施狀況等。應(yīng)按表15格式寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，并 應(yīng)由本人簽名及注明簽名日期，不得以個(gè)人印章代替簽名。估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析，一般分為土地權(quán)益狀況和建筑物權(quán)益狀況兩 部分。市場(chǎng)背景描述與分析是要說明和分析估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r I和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)說明、分析過去、現(xiàn)在和可預(yù)見 的未來同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。要注意與估價(jià)目的的關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，因此要對(duì)估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 一定時(shí)期內(nèi)的供需狀況及價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行一定的預(yù)測(cè)。用分析是按照最高最佳使用原則分析估價(jià)對(duì)象最高最佳使用，即 分析法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化 的一種最可能的使用。當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的不以最高最佳利用狀況為估價(jià)前提時(shí)，可不進(jìn)行估價(jià)對(duì)象最最佳利用分析。對(duì)理論上適用但客觀條件不具備而不選用的,應(yīng)充分陳述不選用的理由。(八）佑價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)，需要進(jìn)行估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對(duì)象位置示意圖。對(duì)未進(jìn)行實(shí)地 查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假 設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說明?？杀葘?shí)例位置圖和外觀照片。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和估價(jià)資質(zhì)證書復(fù)印件。437, 949, 178元（人民幣律億卷什染伍攻拾肆萬攻什* 信染拾挪元整），佑價(jià)對(duì)象的批押價(jià)值為165。四）倍價(jià)對(duì)象五）價(jià)