房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告-wenkub
2023-04-07 08:23:57 本頁面
【正文】 16日估價(jià)報(bào)告編號(hào):20136118 目 錄報(bào)告摘要……………………………………………………………1致委托方函…………………………………………………………2估價(jià)師申明…………………………………………………………3估價(jià)的假設(shè)和限制條件……………………………………………4估價(jià)結(jié)果報(bào)告………………………………………………………7一、 委托估價(jià)方二、 收托估價(jià)方三、 估價(jià)對(duì)象四、 估價(jià)目的五、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)六、 價(jià)值定義七、 估價(jià)依據(jù)八、 估價(jià)原則九、 估價(jià)方法十、 估價(jià)結(jié)果十一、 估價(jià)人員十二、 估價(jià)作業(yè)日期十三、 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期估價(jià)技術(shù)報(bào)告………………………………………………………14一、 個(gè)別因素分析二、 區(qū)域因素分析三、 市場(chǎng)背景分析四、 最高最佳使用分析五、 估價(jià)方法使用六、 估價(jià)測(cè)算過程附件…………………………………………………………………25估價(jià)師心得…………………………………………………………26 致 委 托 方 函葉先生：依據(jù)委托，我們公司對(duì)坐落于益陽市康富北路特步運(yùn)動(dòng)服飾店（使用面積20平方米）的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，為委托方將來拍賣提供參考的依據(jù)。經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算。 法定代表人：薛紅斌 2013年6月16日 估 價(jià) 師 聲 明 我們鄭重聲明：1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。4. 我們與本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。8. 最后，根據(jù)本公司的一貫作法，我們必須申明，本估價(jià)報(bào)告書僅供委托方使用，本公司不承擔(dān)對(duì)任何第三者對(duì)本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容的任何責(zé)任。通?？陀^合理價(jià)格是指在公開市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格。二、 估價(jià)限制條件（一） 本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用范圍為委托方拍賣估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考，若改變估價(jià)目的及使用條件需要向本評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。（五） 本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬，土地使用權(quán)面積及建筑物面積資料由委托方提供，委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（七） 特殊說明的事項(xiàng)估價(jià)對(duì)象為非正常交易（即為轉(zhuǎn)租），所租房屋的租金低于該區(qū)域同一地段的正常租金價(jià)格。（八） 本估價(jià)報(bào)告書一式五份，委托方四份，本機(jī)構(gòu)存檔一份。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，其土地已使用了1３年（取整），尚余使用年限為３７年。本次評(píng)估為委托估價(jià)方拍賣價(jià)格對(duì)象提供價(jià)格參考。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，該宗地已使用了1３年。四、估價(jià)目的 為委托方確定房地產(chǎn)價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù)。七、估價(jià)依據(jù)（一） 本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國(guó)拍賣法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件》 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（二） 本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（三） 委托方提供的有關(guān)資料委托方提供的裝修資料房屋租賃合同益陽市國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行書回執(zhí)《益陽市土地房屋權(quán)證》《益陽市土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》（四）估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察。房地結(jié)合原則：對(duì)房屋建筑物的估價(jià)，對(duì)土地的估價(jià)都必須把房與地結(jié)合起來。市場(chǎng)比較法定義：市場(chǎng)比較法是選取同一供需圈內(nèi)三個(gè)近期形成的類似用途土地交易案例的交易價(jià)格、交易時(shí)間等估價(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)所選取的案例分別進(jìn)行交易情況修正，交易日期的調(diào)整，區(qū)位狀況修正，權(quán)益狀況修正，實(shí)物狀況修正以求取比準(zhǔn)價(jià)格。采用成本法對(duì)土地和建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算公式為： 房地產(chǎn)價(jià)格=土地重置價(jià)格+建筑物重置價(jià)格建筑物折舊或房地產(chǎn)價(jià)格=土地重置價(jià)格+建筑物重置價(jià)格*成新率得到估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格。綜合得到估價(jià)對(duì)象的最終評(píng)估結(jié)果?！ 」?價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告一、 個(gè)別因素分析土地使用總面積： 20 平方米 用途為商業(yè)土 地使用年限：50年 剩余３７年宗 地 形 狀：矩形 層 數(shù)：一層結(jié) 構(gòu) 類 型：磚混結(jié)構(gòu)一等建 成 年 月：2000年建 筑 物狀況：結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好，房屋維護(hù)保養(yǎng)狀況好，市場(chǎng)條件完善，所需上下供水、供電、通訊條件好。供水、排水、供電，對(duì)外交通設(shè)施完備。３、繁華程度 估價(jià)對(duì)象坐落于益陽市康富路農(nóng)業(yè)銀行分行旁，是益陽的繁華區(qū)域。三、 市場(chǎng)背景分析近數(shù)年來，益陽市宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速健康發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。隨著估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的完善和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸發(fā)育，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)，受本次評(píng)估的估價(jià)目的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的制約未考慮該因素的影響。五、 估價(jià)方法的選用 根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和估價(jià)目的以及估價(jià)人員對(duì)鄰近地區(qū)市場(chǎng)狀況的調(diào)查和對(duì)評(píng)估對(duì)象的實(shí)地勘察，并遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的確定原則?！ 〕杀痉ㄊ且蚤_發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必須費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金的出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。 (1)計(jì)算公式:積算價(jià)格＝土地重置價(jià)格+建筑物重置價(jià)格建筑物累積折舊(2)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象是磚混結(jié)構(gòu)一等，建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，故此估價(jià)對(duì)象的重置造價(jià)為1000*20=20000（元
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