【正文】 依據(jù)不足假設(shè)無(wú)。(六）佑價(jià)報(bào)告使用限制本佑價(jià)報(bào)告僅用于為仿價(jià)委托人確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)， 不得用于其他用途。本枯價(jià)報(bào)告自出具之日起一年內(nèi)有效。但價(jià)值時(shí)點(diǎn)后，在報(bào)告有效期內(nèi) 估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)傳價(jià)對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生明顯影時(shí)，不能 直接使用本係價(jià)結(jié)果；超過(guò)一年，需重新進(jìn)行佑價(jià)。本仿價(jià)報(bào)告專為係價(jià)委托人所使用，未經(jīng)本佑價(jià)機(jī)構(gòu)同意，不得向佑價(jià) 委托人和報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供；本報(bào)告的全部或部分及任何參考 資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方 式公開(kāi)發(fā)表。本報(bào)告由X X X房地產(chǎn)估價(jià)有限公司負(fù)責(zé)解釋。本報(bào)告必須經(jīng)係價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章、注冊(cè)房地產(chǎn)佑價(jià)師簽字后方可使用，估 價(jià)機(jī)構(gòu)僅對(duì)本報(bào)告的原件承擔(dān)責(zé)任，對(duì)任何形式的復(fù)制件概不認(rèn)可且不承擔(dān)責(zé)任。(六）佑價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：（1)估價(jià)委托人；（2)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。14 第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作(3)估價(jià)目的；（4)估價(jià)對(duì)象；（5)價(jià)值時(shí)點(diǎn)；（6)價(jià)值類型；（7)估價(jià)原則。(8)估價(jià)依據(jù)；（9)估價(jià)方法；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 (12)實(shí)地查勘期；（13)估價(jià)作業(yè)押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變 現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。 r n估價(jià)委托人當(dāng)估價(jià)委托人為單位時(shí)，應(yīng)寫明其名稱、住所和法定代表人姓名；當(dāng)估價(jià)委 托人為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫明其姓名和住址。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)寫明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人姓名、 資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書(shū)編號(hào)。估價(jià)目的 .估價(jià)目的應(yīng)說(shuō)明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià) 委托人的何種需要。估價(jià)目的通常由客戶設(shè)定I因此，估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不其體舉例jr抵押估價(jià)目的表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng) 估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：為房屋征收部門與被征收人 確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的可表述為：為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值 參考；企業(yè)人股、合并等涉及的房地產(chǎn)估價(jià)目的可表述為：為企業(yè)入股、合 并等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的作價(jià)提供價(jià)值依據(jù)；房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價(jià)目的可表述為：為房地產(chǎn)投資提 供價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)對(duì)象不同估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)對(duì)象范圍可能不同?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括房 屋、構(gòu)筑物、土地、在建工程、期房和滅失的房地產(chǎn)等。估價(jià)對(duì)象還可能不是純 粹的房地產(chǎn)，而含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某 個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、餐館、車加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供 價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，其評(píng)估價(jià)值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、 高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的 其他財(cái)產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商 譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價(jià)值第二節(jié)房地產(chǎn)枯價(jià)報(bào)告寫作 15評(píng)估或稱為企業(yè)價(jià)值評(píng)估。估價(jià)對(duì)象應(yīng)在估價(jià)委托人指定及提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目 的依法確定，并應(yīng)明確界定其財(cái)產(chǎn)范圍和空間范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。法律、行 政法規(guī)規(guī)定不得買賣、租賃、抵押、作為出資或進(jìn)行其他活動(dòng)的房地產(chǎn)，或征收 不予補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)，不應(yīng)作為相應(yīng)估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的，應(yīng) 在估價(jià)報(bào)告中根據(jù)估價(jià)目的分析、說(shuō)明其進(jìn)行相應(yīng)買賣或租賃、抵押、作為出資 等活動(dòng)的合法性。估價(jià)對(duì)象的描述應(yīng)做到層次清晰、用語(yǔ)表達(dá)筒單、準(zhǔn)確。估價(jià)對(duì)象的寫作主 要包括以下幾方面：1)估價(jià)對(duì)象基本狀況的說(shuō)明，應(yīng)概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn) 范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況；2) 土地基本狀況的說(shuō)明， 應(yīng)包括四至、面積、形狀、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程 度、地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、土地使用期 限等；3)建筑物基本狀況的說(shuō)明，應(yīng)包括建筑物層數(shù)，用途，建筑結(jié)構(gòu)，裝修， 設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)保養(yǎng)和使用情況，公共配套設(shè) 施完備程度等。 ，價(jià)值時(shí)點(diǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估的估價(jià)項(xiàng)目客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間，因 此價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，應(yīng)說(shuō)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí) 間及其確定的筒要理由，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷表示，宜具體到日?；仡櫺怨纼r(jià)和 碩測(cè)性估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)在難以具體到日且能滿足估價(jià)目的需要的情況下，可到周 或旬、月、季、半年、年等。 /價(jià)值類型價(jià)值類型是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的 名稱、定義或內(nèi)涵。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根 據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。常見(jiàn)的價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià) 值、快速變現(xiàn)價(jià)值等。不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)自的往往具有不 同的價(jià)值類型。因此，估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同，應(yīng)說(shuō)明所評(píng) 的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。具體舉例如下：抵押估價(jià)的價(jià)值類型表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí) 假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值（或有限市場(chǎng)價(jià)值）扣除法定優(yōu)先受償款 后的余額；國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值類型表述為：被征收房屋價(jià)值是指 被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易16 第一章房地產(chǎn)仿價(jià)文書(shū)寫作雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、査封等因素的影響。；估價(jià)原則 ^GaiJUiW是估價(jià)活動(dòng)所依^的法則或標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)說(shuō)明本次估價(jià)所遵循的估價(jià)原則的名稱、定義g內(nèi)涵j房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；最高最佳利用原則。房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，除應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則外，還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。房地產(chǎn)的投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值等其他價(jià)值或價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型，從市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。遵循不同估價(jià)原則的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)符合下列規(guī)定：遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。遵循合法原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。遵循替代原則，評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。遵循最高最佳利用原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格。遵循謹(jǐn)慎原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在充分考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏低的因素，慎重考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏高的因素下的價(jià)值或價(jià)格。估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)是指估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。估價(jià)依據(jù)具體表現(xiàn)替為以下幾方面：1)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策；2)有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等；3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料如估價(jià)對(duì)象的第二節(jié)房地產(chǎn)枯價(jià)報(bào)告寫作17^面積、用途、權(quán)屬證明等；4)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集*的估價(jià)所需資料。 J 0所列的估價(jià)依據(jù)要有針對(duì)性，不能濫列估價(jià)依據(jù)，不能將已過(guò)時(shí)或者失效的 估價(jià)依據(jù)列出。估價(jià)方法估價(jià)方法要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義。所采用的 估價(jià)方法定義應(yīng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明。在估價(jià)方法選用說(shuō)明中，應(yīng)對(duì)理論上適用的估價(jià)方 法進(jìn)行闡述，并對(duì)理論上適用但未選用的估價(jià)方法要充分說(shuō)明理由。當(dāng)按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告時(shí)，宜說(shuō)明估價(jià)測(cè) 算的筒要內(nèi)容。估價(jià)結(jié)果估價(jià)結(jié)果應(yīng)符合下列要求：(1)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為單宗房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按表12格式說(shuō) 明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值；估價(jià)結(jié)果。r總表 表12幣種：估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)評(píng)估價(jià)值總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)(2)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為多宗房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按表13格式說(shuō) 明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值；估價(jià)結(jié)果匯總表 表13幣種：價(jià)方法及結(jié)果估價(jià)對(duì)象及測(cè)算結(jié)果估價(jià)結(jié)果估價(jià)對(duì)象1總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)18第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作續(xù)表?價(jià)方法及結(jié)果測(cè)算結(jié)果估價(jià)結(jié)果仏價(jià)對(duì)象2總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元M2)估價(jià)對(duì)象3總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/W)總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)匯總評(píng)估 價(jià)值總值（元或萬(wàn)元）平均單價(jià)（元/m2)房地產(chǎn)抵押估價(jià)中假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，應(yīng)按表12或 表13格式說(shuō)明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值；房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果，應(yīng)按表14格式說(shuō)明最終評(píng)估價(jià)值；房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表 表14幣種：估價(jià)對(duì)象項(xiàng)目及結(jié)果果估價(jià)對(duì)象1估價(jià)對(duì)象2估價(jià)對(duì)象3 定優(yōu)先受償權(quán)下 的價(jià)值總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)2,估價(jià)師知悉的 法定優(yōu)先受償款總額（元或萬(wàn)元）2. 1已抵押擔(dān)保 的債權(quán)數(shù)額總額（元或萬(wàn)元）2. 2拖欠的建設(shè) 工程價(jià)款總額（元或萬(wàn)元）2. 3其他法定優(yōu) 先受償款總額（元或萬(wàn)元）總價(jià)（元或萬(wàn)元）單價(jià)（元/m2)實(shí)地查勘期應(yīng)說(shuō)明實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的起止日期，具體為自進(jìn)人估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。估價(jià)作業(yè)期應(yīng)說(shuō)明估價(jià)工作的起止日期，具體為自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具39。之日止。(七）倍價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1)估價(jià)對(duì)象描述與分析；（2)市場(chǎng)背景描述與分析；（3)估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析；（4)估價(jià)方法適用性分析；(5)估價(jià)測(cè)算過(guò)程；（6)估價(jià)結(jié)果確定。估價(jià)對(duì)象描述與分析主要包括：（1)估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析；（2)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析；（3)估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析。估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析，主要描述估價(jià)對(duì)象的位置狀況、交通狀況、環(huán)境狀況、外部配套設(shè)施狀況等。其中位置狀況描述內(nèi)容包括：坐落、方位、與重要場(chǎng)所（設(shè)施）的距離、臨街（路）狀況、朝向、摟層等；交通狀況描述內(nèi)容包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等；環(huán)境J狀況描述內(nèi)容包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等。估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和建筑物實(shí)物狀況當(dāng)估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除此之外 的最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)，且總價(jià)應(yīng)注明大寫金額；當(dāng)最終評(píng)估價(jià)值的幣種為外幣時(shí)，應(yīng)說(shuō)明國(guó)務(wù)院金融主管部門公布的價(jià) 值時(shí)點(diǎn)的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并應(yīng)注明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)和總價(jià)所折合的 人民幣價(jià)值。 39。應(yīng)按表15格式寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，并 應(yīng)由本人簽名及注明簽名日期，不得以個(gè)人印章代替簽名。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 表15第二節(jié)房地產(chǎn)係價(jià)報(bào)告寫作 19姓名注冊(cè)號(hào)簽名簽名日期年月曰年月0年月曰120 第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫作兩部分。對(duì)土地實(shí)物狀況的描述主要說(shuō)明以下內(nèi)容：土地面積，四至，土地用 途，土地形狀，地形、地勢(shì)，土壤，地基，土地開(kāi)發(fā)程度；其他等。對(duì)建筑物實(shí) 物狀況的描述主要說(shuō)明以下內(nèi)容：建筑規(guī)模，用途，層數(shù)和高度，建筑結(jié)構(gòu)，設(shè) 施設(shè)備，裝飾裝修，防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照，層高和室內(nèi) 凈高，空間布局，建成時(shí)間和設(shè)計(jì)使用年限，使用維護(hù)狀況及完損狀況，其 他等。估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析，一般分為土地權(quán)益狀況和建筑物權(quán)益狀況兩 部分。對(duì)土地權(quán)狀況的描述主要說(shuō)明以下內(nèi)容：土地所有權(quán)狀況，土地使用權(quán) 狀況’規(guī)劃條件I他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況，土地使用管制，目前使用共有情 JR、設(shè)立情情況等。權(quán)益況的極菜至房屋所^權(quán)狀i,擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情 況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。對(duì)在建工程權(quán)益狀況插述還應(yīng) 包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證等的取 得情況。市場(chǎng)背景描述與分析是要說(shuō)明和分析估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r I和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)說(shuō)明、分析過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn) 的未來(lái)同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。由于估價(jià)對(duì)象的類型不同，估價(jià)的目的不同，所 以影響其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的主要因素及其影響深度會(huì)有所不同。因此不同估價(jià)報(bào)告 ‘的市場(chǎng)背景描述與分析會(huì)有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作當(dāng)中 難度較大的部分，特別是一些大型項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告。對(duì)市場(chǎng)背景描述與分析應(yīng)注意把握好以下方面：要按照從宏觀到微觀、由大區(qū)域市場(chǎng)到小片區(qū)市場(chǎng)的寫作順序系統(tǒng)地分 析估價(jià)對(duì)象所處房地產(chǎn)市場(chǎng)背景，并且重點(diǎn)針對(duì)估價(jià)對(duì)象所處片區(qū)和類似物業(yè) 市場(chǎng)。要注意與估價(jià)目的的關(guān)聯(lián)性。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍、價(jià) 值時(shí)點(diǎn)