房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-22 01:16 本頁(yè)面
【正文】 的基本方法?！ ∈袌?chǎng)比較法的基本計(jì)算公式為： 交易時(shí)間修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù) 六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程 根據(jù)市場(chǎng)法測(cè)算出估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，最終求得估價(jià)對(duì)象房屋建筑物的總價(jià)值?！∵x擇估價(jià)交易實(shí)例 評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)比較選擇地理位置、結(jié)構(gòu)、用途相近的三個(gè)比較實(shí)例。 案例A: 鰲峰苑小區(qū)一套3室2廳2衛(wèi)住宅，所在樓層6層（總層數(shù)7層），竣工時(shí)間2003年，建筑面積134平方米，交易時(shí)間2010年5月，正常交易。 案例C: 榕江新天地一套3室2廳1衛(wèi)住宅，所在樓層一層（總層數(shù)八層），竣工時(shí)間2004年，建筑面積98平方米，交易時(shí)間2010年3月，出售價(jià)格60萬(wàn)元，正常交易?！ ”容^實(shí)例與估價(jià)對(duì)象各項(xiàng)比較因素對(duì)比詳見表1?！ ∥飿I(yè)類型：住宅 項(xiàng)目 案例A 案例B 案例C 項(xiàng)目名稱 鰲峰苑3室2廳2衛(wèi) 鰲峰苑4室2廳2衛(wèi) 榕江新天地3室2廳1衛(wèi) 房屋坐落 鰲興路 鰲興路 鰲峰路 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 鋼混 鋼混 成交總價(jià)(萬(wàn)元) 60 面積（m2） 134 151 98 成交單價(jià)(元/m2) 5209 5318 6122 成交日期 ?。?月/日） 2010/5/11 2010/1/5 2010/3/9 用 途 住宅 住宅 住宅 所處樓層/總層數(shù) 自然層第6層/7層 自然層第6層/6層 自然層第1層/8層 裝 修 低檔裝修 低檔裝修 低檔裝修 建成年份 2003年 2003年 2004年 備 注 二手房g 二手房g 二手房g 價(jià)格影響因素比較 將可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象住宅單元的價(jià)格影響因素進(jìn)行比較，如下表： 項(xiàng)目 估價(jià)對(duì)象 案例A 案例B 案例C 項(xiàng)目名稱 鰲峰苑15樓404單元 鰲峰苑3室2廳2衛(wèi) 鰲峰苑4室2廳2衛(wèi) 榕江新天地3室2廳1衛(wèi) 用 途 住宅 住宅 住宅 住宅 土地類型 出讓 出讓 出讓 出讓 地段等級(jí) 居住四級(jí) 居住四級(jí) 居住四級(jí) 居住四級(jí) 成交單價(jià)(元/m2) — 6981 6345 6122 室內(nèi)裝修 低檔裝修
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