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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)基本制度與政策第三章城市房屋拆遷管理制(編輯修改稿)

2025-05-12 13:00 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為  ,拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物,并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ,拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物,并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ( )。 、縣房屋行政主管部門(mén) 、縣規(guī)劃行政主管部門(mén) ,表述錯(cuò)誤的是( )。 4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給( )拆遷房屋的法律憑證。 《房屋拆遷許可證》的同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以(?。┑男问接枰怨?。 ,表述不正確的是(?。?。 ,適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》 ,由房屋拆遷管理部門(mén)決定 、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容 7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆除( )房屋,必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 ,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以(?。┐_定。 ,補(bǔ)償方式為(?。?。 (?。?。 ,關(guān)于房屋“用途”的說(shuō)法不正確的是(?。?。 A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途 ,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn) ,以實(shí)際用途為準(zhǔn) ,是否取得合法手續(xù)為依據(jù) 12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆除租賃房屋,對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂( )。 ,拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向(?。┺k理證據(jù)保全。 ,通常采用(?。┰u(píng)估。 ( )。 ,已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ,未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ,未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ,違章建筑應(yīng)由(?。┱J(rèn)定。 (?。? ,表述錯(cuò)誤的是(?。?、透明,采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu) ,應(yīng)當(dāng)回避 (?。┲铡? (?。?。 ,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向( )申請(qǐng)鑒定。 D.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) ,可以向( )咨詢(xún)。 ,可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起( )日內(nèi),向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 ,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在(?。┤諆?nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 ,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起(?。┤諆?nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 ( )日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。 ( )。 ,在拆遷A市房屋時(shí),需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn),如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由(?。┎脹Q。 ,可以在接到裁決書(shū)之日(?。┤諆?nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 ,當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會(huì)或者人民法院(?。?。 、以法律為準(zhǔn)繩,堅(jiān)持公平、公正、( )的原則。 32.(?。┴?fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 、縣人民政府 、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén) 、縣人民政府城市建設(shè)管理部門(mén) 、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) ,( )天之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。 ,房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前(?。┤胀ㄖ徊疬w人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。 二、多項(xiàng)選擇題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有(?。?。 、安置的活動(dòng) 、安置 、安置的房屋拆遷行為 (?。?,接受拆遷委托 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,A市B公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料包括下列( )。 (?。?。 ,表述正確的是(?。?。 ,并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ,并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ,并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ,并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ,并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的(?。┑纫蛩兀梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 ,對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,應(yīng)(?。?。 ,由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置 ,對(duì)承租人進(jìn)行安置 ,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議 ,正確的是(?。?。 ,對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押,拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置 ,抵押合同從登記之日起生效 ,也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行 ,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可 ,按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 (?。┑慕ㄖ?、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。 ( ),采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 (?。? (?。┬袨榈墓纼r(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員,應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰,或記入其信用檔案。 、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的 ,損害對(duì)方合法權(quán)益的 ,經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的 ,裁決的內(nèi)容包括(?。┑仁马?xiàng)。 (?。? ,說(shuō)法正確的是( )。 A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ,可以依法強(qiáng)制拆遷 ,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行 ,也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 ( )。 、以法律為準(zhǔn)繩,堅(jiān)持( )的原則。 (?。儆诓疬w人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。 ( )。 ,當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的 ,需等待其近親屬表明是否參加裁決的 ,而相關(guān)案件未結(jié)案的 ,說(shuō)法正確的是(?。?,不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷 、周轉(zhuǎn)用房的,可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ,應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全 、裁決調(diào)解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件 三、判斷題。 (?。? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 (?。? ,其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 (?。? ,應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查,不宜對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 (?。? ,拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置,對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問(wèn)題,拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。(?。? ,由雙方當(dāng)事人自主選擇。 (?。? ,但可以接受拆遷委托。 ( ) 8.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 ( ) ,以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。 (?。? ,可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以貨幣補(bǔ)償。(?。? ,其價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響,不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (?。? ,要考慮房屋本身及占用的土地,不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。 (?。? 、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分,如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無(wú)形的部分,如房屋的所有權(quán)。 (?。? ,拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)保全。 (?。? ,是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 (?。? ,并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 (?。? ,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定,協(xié)商不成的可以通過(guò)委托評(píng)估確定。 (?。? ,對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。 ( ) ,可以在接到裁決書(shū)之日90日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 (?。? ,拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下,訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 (?。? ,拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 (?。? ,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理。 (?。? ,且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)鑒定的,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定,并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間應(yīng)計(jì)入裁決時(shí)限。 (?。? 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】:D【答案解析】:參見(jiàn)教材P40,城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人,拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物,并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061585】 2. 【正確答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P40,拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061586】 3. 【正確答案】:C【答案解析】:參見(jiàn)教材P41,搬遷
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