【文章內(nèi)容簡介】 用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為　 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 （ ）。 、縣房屋行政主管部門 、縣規(guī)劃行政主管部門 ，表述錯(cuò)誤的是（?。?。 4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（　）拆遷房屋的法律憑證。 《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以（?。┑男问接枰怨肌? ，表述不正確的是（?。?。 ，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》 ，由房屋拆遷管理部門決定 、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容 7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除（?。┓课荩仨毥?jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 ，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（?。┐_定。 ，補(bǔ)償方式為（?。?。 （?。? ，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是（　）。 A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途 ，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn) ，以實(shí)際用途為準(zhǔn) ，是否取得合法手續(xù)為依據(jù) 12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂（?。? ，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向（?。┺k理證據(jù)保全。 ，通常采用（?。┰u(píng)估。 （ ）。 ，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 ，違章建筑應(yīng)由（　）認(rèn)定。 （?。?。 ，表述錯(cuò)誤的是（?。?。 、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu) ，應(yīng)當(dāng)回避 （?。┲铡? （?。? ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向（ ）申請(qǐng)鑒定。 D.《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) ，可以向（ ）咨詢。 ，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起（ ）日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 ，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（?。┤諆?nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 ，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起（?。┤諆?nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 （ ）日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。 （?。? ，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由（?。┎脹Q。 ，可以在接到裁決書之日（?。┤諆?nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 ，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院（?。?。 、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、（ ）的原則。 32.（　）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 、縣人民政府 、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 、縣人民政府城市建設(shè)管理部門 、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 ，（　）天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。 ，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前（?。┤胀ㄖ徊疬w人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。 二、多項(xiàng)選擇題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有（?。?。 、安置的活動(dòng) 、安置 、安置的房屋拆遷行為 （?。?，接受拆遷委托 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列（ ）。 （?。? ，表述正確的是（?。?。 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的（　）等因素，用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。 ，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)（?。?，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議 ，正確的是（?。?。 ，對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置 ，抵押合同從登記之日起生效 ，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行 ，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可 ，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 （?。┑慕ㄖ?、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。 （ ），采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 （?。?。 （?。┬袨榈墓纼r(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。 、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的 ，損害對(duì)方合法權(quán)益的 ，經(jīng)查證確實(shí)不存在問題的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定的 ，裁決的內(nèi)容包括（?。┑仁马?xiàng)。 （?。? ，說法正確的是（?。?。 A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，可以依法強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行 ，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 （?。?。 、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持（ ）的原則。 （?。儆诓疬w人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。 （　）。 ，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的 ，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 ，而相關(guān)案件未結(jié)案的 ，說法正確的是（　）。 ，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷 、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全 、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個(gè)方面要件 三、判斷題。 （?。? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 （?。? ，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 （?。? ，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，不宜對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。 （?。? ，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置，對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。（?。? ，由雙方當(dāng)事人自主選擇。 （?。? ，但可以接受拆遷委托。 （?。? 8.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 （　） ，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。 （?。? ，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（　） ，其價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 （?。? ，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。 （?。? 、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。 （　） ，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)保全。 （?。? ，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 （?。? ，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 （?。? ，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評(píng)估確定。 （?。? ，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。 （?。? ，可以在接到裁決書之日90日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 （?。? ，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 （?。? ，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 （?。? ，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 （　） ，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間應(yīng)計(jì)入裁決時(shí)限。 （?。? 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P40，城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061585】 2. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P40，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061586】 3. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P41，搬遷