【文章內容簡介】 用人進行補償或安置的行為　 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 （ ）。 、縣房屋行政主管部門 、縣規(guī)劃行政主管部門 ，表述錯誤的是（　）。 4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（?。┎疬w房屋的法律憑證。 《房屋拆遷許可證》的同時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以（　）的形式予以公布。 ，表述不正確的是（?。? ，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》 ，由房屋拆遷管理部門決定 、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協議的主要內容 7.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除（?。┓课?，必須經公證機關公證。 ，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（?。┐_定。 ，補償方式為（　）。 （?。?。 ，關于房屋“用途”的說法不正確的是（　）。 A.“用途”是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途 ，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準 ，以實際用途為準 ，是否取得合法手續(xù)為依據 12.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協議的，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂（?。? ，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向（?。┺k理證據保全。 ，通常采用（?。┰u估。 （ ）。 ，已取得建設工程規(guī)劃許可證而建設的建筑物和構筑物 ，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物 ，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物 ，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構筑物 ，違章建筑應由（?。┱J定。 （?。? ，表述錯誤的是（　）。 、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構 ，應當回避 （?。┲铡? （?。?。 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向（ ）申請鑒定。 D.《房產測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構 ，可以向（ ）咨詢。 ，可以自收到估價報告之日起（ ）日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。 ，受托估價機構應當在（?。┤諆瘸鼍吖纼r報告。 ，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起（　）日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑒定。 （ ）日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。 （?。?。 ，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由（　）裁決。 ，可以在接到裁決書之日（?。┤諆认蜃龀霾脹Q的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。 ，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院（?。? 、以法律為準繩，堅持公平、公正、（ ）的原則。 32.（?。┴撠煴拘姓^(qū)域內城市房屋拆遷行政裁決工作。 、縣人民政府 、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 、縣人民政府城市建設管理部門 、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 ，（?。┨熘畠葲]有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應終結裁決并書面告知當事人。 ，房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前（　）日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。 二、多項選擇題《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有（?。?。 、安置的活動 、安置 、安置的房屋拆遷行為 （　）。 ，接受拆遷委托 《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列（ ）。 （?。? ，表述正確的是（?。?，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為 ，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為 ，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的評估價進行結算調換差價的行為 6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的（　）等因素，用房地產市場評估的辦法確定。 ，對于出租人與承租人達不成協議的，根據《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，應（　）。 ，由所有人對承租人進行安置 ，對承租人進行安置 ，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤消租賃協議 ，正確的是（?。?，對未進行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置 ，抵押合同從登記之日起生效 ，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行 ，補償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權人認可 ，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 （?。┑慕ㄖ?、構筑物和其他設施。 （ ），采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構。 （?。?。 （　）行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。 、變相轉讓受托的拆遷估價業(yè)務的 ，損害對方合法權益的 ，經查證確實不存在問題的 《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定的 ，裁決的內容包括（　）等事項。 （　）。 ，說法正確的是（?。?。 A.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷 ，可以依法強制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行 ，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行 （?。? 、以法律為準繩，堅持（ ）的原則。 （?。儆诓疬w人申請行政裁決應當提交的資料。 （?。?。 ，當事人自行達成協議的 ，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 ，而相關案件未結案的 ，說法正確的是（?。?。 ，不得實旅行政強制拆遷 、周轉用房的，可以實施強制拆遷 ，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全 、裁決調解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書等7個方面要件 三、判斷題。 （?。? 《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 （?。? ，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 （?。? ，應對申請內容進行審查，不宜對拆遷范圍進行現場調查。 （?。? ，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關的問題，拆遷當事人應該對雙方的權利和義務作出明確的界定。（?。? ，由雙方當事人自主選擇。 （?。? ，但可以接受拆遷委托。 （　） 8.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 （?。? ，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。 （　） ，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（　） ，其價值僅受建筑結構、區(qū)位等影響，不受產權狀況的影響。 （?。? ，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。 （?。? 、權益和區(qū)位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權。 （?。? ，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據保全。 （　） ，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。 （　） ，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 （?。? ，由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的可以通過委托評估確定。 （?。? ，對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產行政主管部門申請確認。 （?。? ，可以在接到裁決書之日90日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。 （?。? ，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 （?。? ，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 （?。? ，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 （?。? ，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間應計入裁決時限。 （?。? 答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P40，城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為。 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10061585】 2. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P40，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10061586】 3. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P41，搬遷