【正文】 租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。 【該題針對“拆遷安置”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061640】 8. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P48，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人一般是接受抵押的銀行。所以C選項不正確。 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061641】 9. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P49，臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061642】 10. 【正確答案】：CE【答案解析】：參見教材P50，拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)。 【該題針對“拆遷估價機構(gòu)和人員”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061643】 11. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 【該題針對“拆遷估價結(jié)果公示和異議處理”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061651】 12. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P52，對有下列行為之一的估價機構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：出具不實估價報告的；與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價范圍》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 【該題針對“對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061652】 13. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P53，裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061653】 14. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P53—54，達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴和強制拆遷。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061654】 15. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P54，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061655】 16. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P55，城市房屋拆遷行政裁決的主要制度：行政調(diào)解制度；拆遷聽證制度；集體決策制度；對違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度；不服行政裁決的救濟制度；回避制度。 【該題針對“拆遷行政裁決的六項主要制度”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061656】 17. 【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P56，行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅持公平、公正、及時的原則。 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061657】 18. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材P56，BE屬于被拆遷人申請行政裁決時應(yīng)當(dāng)提交的資料。 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061658】 19. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P57，有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實；裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061659】 20. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P58，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。所以BC選項不正確。 【該題針對“拆遷強制執(zhí)行的要求”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061660】 三、判斷題1. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P40，自拆自建行為不屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061661】 2. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P40，集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061662】 3. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P41，國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 【該題針對“城市房屋拆遷的管理體制”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061663】 4. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P42，房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061664】 5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P43，在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061665】 6. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P43，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公正。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061666】 7. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P43—44，房屋拆遷管理不能不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061667】 8. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P44，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061668】 9. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P44，貨幣補償時指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算的方式補償給被拆除房屋的所有人。 【該題針對“拆遷補償方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061669】 10. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P45，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 【該題針對“拆遷補償方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061670】 11. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P46，一棟房屋，其價值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 【該題針對“拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061671】 12. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P46，在評估時，不但要考慮房屋本身及占用的土地，還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。 【該題針對“拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061672】 13. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P46，房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。 【該題針對“拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061673】 14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061674】 15. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。 【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061675】 16. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061676】 17. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P49，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。 【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061677】 18. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P51，拆遷估價實務(wù)中，對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。 【該題針對“拆遷估價實務(wù)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061678】 19. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P53，若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061679】 20. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061680】 21. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061681】 22. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061682】 23. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P55—56，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地估價專家委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托估價專家委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。 【該題針對“拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10061683】 38 / 3