第三章房地產(chǎn)需求和供給-資料下載頁
2024-12-31 02:58本頁面
【正文】 產(chǎn)商品的供給價格與需求價格 ， 供給數(shù)量與需求數(shù)量之間 ， 或者有一對不一致 ， 或者兩者都不一致時的經(jīng)濟狀態(tài) 。 類型： （ 一 ） 總量性供不應(yīng)求狀態(tài) 這是計劃體制下 ， 實行福利分房 ， 低租金制情況下必然形成的房地產(chǎn)供求格局 。 所謂低租金制是指國家或單位出租給城市居民的公有住房 ， 收取的租金遠低于住宅實際成本的一種住宅收費制度 。 合理的住房年租售比是 1： 8， 我國 1980年是 1： 145。 D1 D2 S1 S2 N1 E N2 O M2 M4 M1 M3 左圖：低租金下， D1— D2 而 S1 — S2。 在價格為 ON2的 情況下，需求量 OM1 — OM3 供應(yīng)量 OM2 — OM4。 供需缺口由 MIM3—— M2M4 MIM3M2M4。 即出現(xiàn)總量性 供不應(yīng)求狀態(tài)。 湖南商學院 厚德博學 精明自強 23 （二）總量性供過于求狀態(tài) 這是在市場經(jīng)濟體制下，微觀經(jīng)濟層次盲目擴大投資，宏觀經(jīng)濟層次缺乏有力調(diào)節(jié)的時間與空間。 N1 D0 D1 S0 S1 N E O M1 M3 M2 M4 在價格高于 ON， 到 ON1的情形下， D0— D1； S0— S1 供需差距由： M1M3— M2M4 M2M4M1M3 表明供過于求的 狀況比原來更嚴 重。 湖南商學院 厚德博學 精明自強 24 （三）結(jié)構(gòu)性供求失衡的狀態(tài) 包括結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求與供過于求 。 主要是指供過于求 。 如：高檔辦公房過多 ， 商業(yè)娛樂用房過多 ， 住房太少；高檔別墅多 ， 普通住房少 。 三 、 房地產(chǎn)市場供給與需求均衡的條件分析 房地產(chǎn)市場供求均衡的條件分析就是指房地產(chǎn)市場供求關(guān)系從非均衡狀態(tài)向均衡狀態(tài)轉(zhuǎn)化的條件分析 。其均衡的目的是房地產(chǎn)商品的實現(xiàn)問題 ， 供求均衡的條件也就是商品價值實現(xiàn)的條件 。 1． 加快住房制度改革 ， 盡快使房地產(chǎn)運行納入市場經(jīng)濟的軌道 。 湖南商學院 厚德博學 精明自強 25 2． 完善房地產(chǎn)市場體系 ， 為供求見面和供求均衡創(chuàng)造更多更方便的市場條件 。 3． 培育商品房有效需求 ， 注重供給與需求的總量均衡 。 4． 以需定產(chǎn) ， 以需促供 ， 注重供給與需求的結(jié)構(gòu)吻合 。 湖南商學院 厚德博學 精明自強 26 復習思考題 。（ 作業(yè) ） ？如何培育房地產(chǎn)市場的有效需求和有效供給 ？ 、 問題和發(fā)展趨勢 。 （ 預(yù)習 ） 湖南商學院 厚德博學 精明自強 27 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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