房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第三章土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:40本頁(yè)面
【正文】 通、水利等 公共事業(yè)的需要； ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、 衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、 社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? 為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織 實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要； ? 為改善城市居民居住條件，由政府組織實(shí)施的 危舊房改造的需要； ? 國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要； ? 法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。 政府僅在 7種 公共利益 需要時(shí)方能征收房屋 政府僅在 7種 公共利益 需要時(shí)方能征收房屋 ? 非因公共利益的需要，拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋從事建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實(shí)施方案，報(bào)房屋征收部門(mén)批準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 ? 建設(shè)單位、受委托實(shí)施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施拆遷。 非因公共利益 需要拆遷應(yīng)堅(jiān)持自愿公平原則 案例 ： ? 公共利益征收與商業(yè)開(kāi)發(fā)征收徹底分開(kāi) ? 政府是公共利益征收惟一補(bǔ)償主體 ? 政府征收房屋必須要兩次公告 ? 發(fā)生“公共利益”爭(zhēng)執(zhí)交司法判決 ? 危舊房改造必須有 90%以上人數(shù)同意 危舊房改造補(bǔ)償協(xié)議，簽約率要超 2/3方可生效 案例 ： ? 征收補(bǔ)償額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定 ? 尊重被征收人補(bǔ)償方式多樣選擇 ? 野蠻暴力強(qiáng)制搬遷者可追刑責(zé) ? 違法建筑不予補(bǔ)償并依法拆除 ? 商業(yè)拆遷強(qiáng)調(diào)自愿公平政府不介入 案例 ： 《 國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例 》 初稿 ? 被拆遷人改稱 被征收人 ? 公益拆遷也必須先補(bǔ)償 ? 區(qū)分公共利益和商業(yè)利益 ? 將明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu) 案例 ： 《 國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例 》 初稿 ? 未達(dá)成協(xié)議不得強(qiáng)拆 ? 危舊房改造須九成業(yè)主同意 ? 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場(chǎng)價(jià)” ? 征收以前要做“盡職調(diào)查”，調(diào)查結(jié)果應(yīng)公布 思考 ： 關(guān)于土地、房屋的征收與拆遷 ? 如果你是政府？ ? 如果你是開(kāi)發(fā)商？ ? 如果你是業(yè)主？ —— 如何實(shí)現(xiàn)雙贏？ 律 師 建 議 ： 遇到拆遷你可以 —— ? 拆遷之初，搜集拆遷許可證等文件 ? 補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù) ? 房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng) ? 行政裁決，要充分表達(dá)自己意見(jiàn) ? 面臨強(qiáng)拆，對(duì)房屋狀況拍照錄像 演講完畢，謝謝觀看！
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