房地產開發(fā)與經營第三章土地儲備開發(fā)-資料下載頁
2025-01-06 22:40本頁面
【正文】 通、水利等 公共事業(yè)的需要； ? 國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、 衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、 社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? 為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織 實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要； ? 為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的 危舊房改造的需要； ? 國家機關辦公用房建設的需要； ? 法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。 政府僅在 7種 公共利益 需要時方能征收房屋 政府僅在 7種 公共利益 需要時方能征收房屋 ? 非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。 ? 建設單位應當編制具體實施方案，報房屋征收部門批準，并應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。 ? 建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。 非因公共利益 需要拆遷應堅持自愿公平原則 案例 ： ? 公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收徹底分開 ? 政府是公共利益征收惟一補償主體 ? 政府征收房屋必須要兩次公告 ? 發(fā)生“公共利益”爭執(zhí)交司法判決 ? 危舊房改造必須有 90%以上人數(shù)同意 危舊房改造補償協(xié)議，簽約率要超 2/3方可生效 案例 ： ? 征收補償額按市場評估價確定 ? 尊重被征收人補償方式多樣選擇 ? 野蠻暴力強制搬遷者可追刑責 ? 違法建筑不予補償并依法拆除 ? 商業(yè)拆遷強調自愿公平政府不介入 案例 ： 《 國有土地上房屋征收與拆遷補償條例 》 初稿 ? 被拆遷人改稱 被征收人 ? 公益拆遷也必須先補償 ? 區(qū)分公共利益和商業(yè)利益 ? 將明確爭議解決的機構 案例 ： 《 國有土地上房屋征收與拆遷補償條例 》 初稿 ? 未達成協(xié)議不得強拆 ? 危舊房改造須九成業(yè)主同意 ? 補償標準按“市場價” ? 征收以前要做“盡職調查”，調查結果應公布 思考 ： 關于土地、房屋的征收與拆遷 ? 如果你是政府？ ? 如果你是開發(fā)商？ ? 如果你是業(yè)主？ —— 如何實現(xiàn)雙贏？ 律 師 建 議 ： 遇到拆遷你可以 —— ? 拆遷之初，搜集拆遷許可證等文件 ? 補償談判，必要時需錄音留作證據(jù) ? 房屋評估，報告不符實際要求重評 ? 行政裁決，要充分表達自己意見 ? 面臨強拆，對房屋狀況拍照錄像 演講完畢，謝謝觀看！
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