【正文】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061586】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061585】 （?。? ，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （　） （?。? （　） 實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。 （?。? （　） （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? （?。? ，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷 、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全 、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個(gè)方面要件 ，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的 ，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 ，而相關(guān)案件未結(jié)案的 A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，可以依法強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行 ，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的 ，損害對(duì)方合法權(quán)益的 ，經(jīng)查證確實(shí)不存在問題的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定的 ，對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置 ，抵押合同從登記之日起生效 ，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行 ，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可 ，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 ，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為 ，接受拆遷委托 、安置的活動(dòng) 、安置 、安置的房屋拆遷行為 、縣人民政府 、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 、縣人民政府城市建設(shè)管理部門 、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 D.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。（?。?。（?。┲铡?，表述錯(cuò)誤的是（?。?。（　）。，違章建筑應(yīng)由（?。┱J(rèn)定。（ ）。，通常采用（?。┰u(píng)估。，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向（?。┺k理證據(jù)保全。12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂（?。?，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是（　）。（?。?。，補(bǔ)償方式為（?。?。，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（?。┐_定。7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除（?。┓课?，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。，表述不正確的是（　）?！斗课莶疬w許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以（　）的形式予以公布。4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（?。┎疬w房屋的法律憑證。，表述錯(cuò)誤的是（　）。（ ）。部分達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)予以確認(rèn)　　 中止裁決　　■中止裁決的條件（任一即可）　　◇發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)　　◇裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的　　◇作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的　　◇因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況　　■中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決，中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限　　 終結(jié)裁決　　■終結(jié)裁決的條件（任一即可）　　◇受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議 　　◇發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的 　　◇作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15 天之內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的； 申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的 　　 裁決書　　■裁決書應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出　　■裁決書的主要內(nèi)容　　◇申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況　　◇爭議的主要事實(shí)和理由　　◇裁決的依據(jù)、理由　　◇裁決的結(jié)果　　◇告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限　　◇房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章　　■行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天　　　　■一是申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須具有完備的文件　　◇行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書　　◇裁決調(diào)解和裁決書　　◇被拆遷人不同意拆遷的理由　　◇被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書　　■二是未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷　　■三是拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供補(bǔ)償資金或者安置用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷　　■四是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人　　■五是行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行第 三 章　城市房屋拆遷管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（?。??！　　　　　　耙徊媒K局制” 　　，仲裁委員會(huì)不予受理　　，人們法院不予受理　　提示：參見教材P54　　[答疑編號(hào)500431030207]『正確答案』BCE　　 第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程　　　　■以事實(shí)為依據(jù)　　■以法律為準(zhǔn)繩　　■堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則　　　　■行政調(diào)解制度　　◇必須經(jīng)過調(diào)解的程序　　■拆遷聽證制度　　◇未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證　　■集體決策制度　　◇下達(dá)裁決書前，須經(jīng)拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定　　◇管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定　　■對(duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度　　◇拆遷管理部門工作人員或行政強(qiáng)制執(zhí)行人員違法違規(guī)　　◇拆遷人、接受委托的拆遷單位　　■不服行政裁決的救濟(jì)制度　　◇不服行政裁決可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向法院起訴　　■回避制度　　◇行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避　　　　■以房屋所在地的估價(jià)專家委員會(huì)鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)　　■鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限　　　　 拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料　　■裁決申請(qǐng)書　　■法定代表人的身份證明　　■被拆遷房屋權(quán)屬證明材料　　■被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告　　■對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案　　■申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄　　■未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因　　■其他與裁決有關(guān)的資料　　 被拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料　　■裁決申請(qǐng)書　　■申請(qǐng)人的身份證明　　■被拆遷房屋的權(quán)屬證明　　■申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料　　■房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料　　 裁決程序　　■向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，告知被申請(qǐng)人權(quán)利　　■審核相關(guān)資料、程序的合法性　　■組織當(dāng)事人調(diào)解，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，拆遷管理部門應(yīng)作出裁決　　■核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，以房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)　　■經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書。　　【2006年真題】　　◆在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜51　　[答疑編號(hào)500431030204]『正確答案』AD『答案解析』E是進(jìn)一步的處理，如果對(duì)原估不滿意，或另行委托評(píng)估與原評(píng)估有較大差距且協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，才會(huì)申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜50　　[答疑編號(hào)500431030203]『正確答案』對(duì)『答案解析』三方簽認(rèn)?！　?　　 　　 　　　　提示：參見教材P50　　[答疑編號(hào)500431030202]『正確答案』D『答案解析』房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜50　　[答疑編號(hào)500431030201]『正確答案』B『答案解析』房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。C未解除租賃關(guān)系的房屋，也必須補(bǔ)償，但只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押　　■二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人　　■三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可　　■四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)?，按?dān)保法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償　　 公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償　　■公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）　　◇根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性　　◇不以營利為目的　　■拆除時(shí)的處理 　　◇應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償 　　◇如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過評(píng)估確定其價(jià)格，一般采用成本法　　 臨時(shí)建筑的補(bǔ)償　　■概念　　◇臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施　　◇臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限　　■補(bǔ)償規(guī)定 　　◇超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償 　　◇未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償　　 違章建筑的補(bǔ)償　　■概念　　◇違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物　　◇判斷——建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定　　■對(duì)違章建設(shè)的拆遷規(guī)定　　◇對(duì)拆遷違章建筑不予補(bǔ)償　　◇對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償　　【2007年真題】　　◆建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（　）認(rèn)定　　　　　　　　　　提示