房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 21:15本頁(yè)面
【正文】 地做好估價(jià)中每個(gè)環(huán)節(jié)的工作，包括對(duì)估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的關(guān)注，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查看。 ：應(yīng)當(dāng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，主動(dòng)回避與估價(jià)委托人或者與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)。 14 15 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 一種資產(chǎn)要進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，必須同時(shí)具備兩個(gè)特性：（ 1）獨(dú)一無(wú)二性；（ 2）價(jià)值量大。 ? 估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu) 不能 在估價(jià)結(jié)果上遷就 “客戶滿意 ”； 不能 在未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人或其他估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)， 也不能 在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果，因?yàn)檫@有可能影響估價(jià)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行；更不得迎合估價(jià)委托人的高估或者低估要求來(lái)爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)。 ? （ 1）美國(guó)體系為成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種； ? （ 2）英國(guó)體系為比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種。 ?估價(jià)程序 是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。 ? 2． 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ? （ 1）獨(dú)立、客觀、公正原則； ? （ 2）合法原則； ? （ 3）最高最佳利用原則； ? （ 4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則； ? （ 5）替代原則； ? （ 6）謹(jǐn)慎原則。 8 七、估價(jià)假設(shè) 估價(jià)假設(shè) 是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià) 所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出 的某種假定，以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀不同之處作出的說(shuō)明。 ? 價(jià)值類型主要有 市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值 。 5 （ 4）估價(jià)時(shí)點(diǎn) ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間 。 4 （ 3）估價(jià)對(duì)象 ? 即估價(jià)客體，也稱為被 估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的 ，當(dāng)為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，例如 租賃權(quán)、 地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，可稱為被估價(jià)權(quán)利，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。 ? 任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，并且估價(jià)目的來(lái)源于委托人的真實(shí)估價(jià)需要。 3 （ 2）估價(jià)目的 指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。 2 房地產(chǎn)估價(jià)的要素 （ 1）估價(jià)當(dāng)事人 ? 估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括 房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1