chap1房地產(chǎn)估價概述-文庫吧資料
2025-05-22 21:58本頁面
【正文】 但地上有待拆遷房屋的土地。Chap 1 房地產(chǎn)估價概述 一 、房地產(chǎn)的整體概念 一）房地產(chǎn)的定義： 房地產(chǎn)：又稱不動產(chǎn)，是指土地、建筑物以及固著于土地建筑物上不可分離部分及其所附帶的各種權益 ,是實物、權益、區(qū)位三者的綜合體。 第一節(jié) 房地產(chǎn)概說 二）房地產(chǎn)的三種形態(tài) 土地（地產(chǎn)） 建筑物（房產(chǎn)） 土地＋建筑物（房地） 估價的兩種思路： 分離評估，綜合計價 （房地價＝房價＋地價） 整體考慮，綜合評估 二、估價師對房地產(chǎn)的描述與分析 一 ）土地的描述與分析 名稱 位置（區(qū)位） 四至 面積 形狀 地勢 土壤及地基狀況 一）土地的描述與分析 權利狀況 使用條件 開發(fā)利用情況 1交通條件 1周圍環(huán)境景觀 1公共服務設施完備程度
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