[管理學(xué)]第1章房地產(chǎn)估價(jià)概述-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 21:59本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)的情形 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 過(guò)去 過(guò)去 過(guò)去 現(xiàn)在 過(guò)去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 將來(lái) 將來(lái) 將來(lái) 將來(lái) 公平原則 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 公平原則要求房地產(chǎn)估價(jià)人員必須站在中立的立場(chǎng)上，遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成理論及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律，運(yùn)用科學(xué)方法客觀公正地評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值。這些類似房地產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格在某種程度上也應(yīng)該是趨于一致的。 第 1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念與必要性 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 ?理論上的必要性 ?獨(dú)一無(wú)二性 ?價(jià)值量較大 第 1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念與必要性 ?現(xiàn)實(shí)中的必要性 ?房地產(chǎn)交易的需要 ?房地產(chǎn)抵押的需要 ?房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)男枰? ?房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰? ?房地產(chǎn)稅收的需要 第 1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念與必要性 ?現(xiàn)實(shí)中的必要性 ?房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰? ?房地產(chǎn)糾紛調(diào)處和有關(guān)司法鑒定的需要 ?企業(yè)發(fā)生有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 ?房地產(chǎn)管理的需要 ?其他方面的需要 第 1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念與必要性 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 合法原則 合法產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù) 合法使用 以城市規(guī)劃、土地用途管制為依據(jù) 合法處分 以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù) 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 最高最佳使用原則 四條標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)上可能 法律上許可 價(jià)值最大化 經(jīng)濟(jì)上可行 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 最高最佳使用原則 三個(gè)體現(xiàn) 最佳用途 最佳狀態(tài) 最佳規(guī)模 替代原則 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 根據(jù)替代原理，在同一市場(chǎng)上具有相同效用的商品
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