[管理學(xué)]第1章房地產(chǎn)估價(jià)概述-資料下載頁(yè)
2025-01-14 21:59本頁(yè)面
【正文】 況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的其他資料。 選定估價(jià)方法并計(jì)算 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 估價(jià)方法的選用，取決于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型、估價(jià)方法的適用條件及所搜集資料的情況。 確定估價(jià)結(jié)果 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 如果估價(jià)差異結(jié)果較大，應(yīng)尋找出現(xiàn)差異的原因。原因包括：①計(jì)算過(guò)程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否適合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則。 在確認(rèn)所有的計(jì)算結(jié)果都準(zhǔn)確無(wú)誤后，那就要求取一個(gè)綜合的結(jié)果。求取的方法主要有：①采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)；②加權(quán)算術(shù)平均數(shù)；③采用中位數(shù)；④采用眾數(shù)。 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 ?封面 ?目錄 ?致委托人函 ?估價(jià)師聲明 ?估價(jià)的假設(shè)和限制條件 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 ?估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ?估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ?附件 ?出具估價(jià)報(bào)告 ?估價(jià)資料歸檔 出具估價(jià)報(bào)告 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（ ‰ ） 1 100以下（含 100） 5 2 1011000 3 10012021 4 20215000 5 50018000 6 800110000 7 10000以上 估價(jià)資料歸檔 第 2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 應(yīng)當(dāng)歸檔的資料包括：①估價(jià)委托合同；②向委托人出具的估價(jià)報(bào)告；③實(shí)地查勘記錄；④估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況；⑤估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)；⑥估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料。
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