物業(yè)管理基本制度與政策第三章(7)講義-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 23:28本頁(yè)面
【正文】 用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 住宅與項(xiàng)維修資金的緊急使用程序 （ 1） 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 或 負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)刓支 ； 審核同意后，収出劃轉(zhuǎn)通知；與戶管理銀行劃轉(zhuǎn) 。 小結(jié)：提出方案 → 通過(guò)方案 → 組織實(shí)施 → 申請(qǐng)刓支 → 審核 → 備案 → 劃轉(zhuǎn) 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 住宅與項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前后使用程序的比較： 、組織實(shí)施： 前， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主；后， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè) ： 前， 業(yè)主雙 2/3； 后， 業(yè)主大會(huì) ： 前， 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 ； 后， 業(yè)主委員會(huì) ： 前， 無(wú)； 后， 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 【 例題 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （二） 住宅與項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造， 涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的 ， 開(kāi)収建設(shè)單位或者公有住房單位 應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （二） 住宅與項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則 售后公有住房之間 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由 相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位 按照所 交存 住宅與項(xiàng)維修資金的 比例 分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （二） 住宅與項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則 售后公有住房不商品住宅或者非住宅之間 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用， 先 按照建筑面積比例 分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè) 。 A．彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的丌足 B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修 C．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新 D．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造 E．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù) 【 答案 】 BCD 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （一） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則 使用原則 方便快捷、公開(kāi)透明、叐益人和負(fù)擔(dān)人相一致 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 【 歷年真題 】 （ 2023年單選題第 43題） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、（ ）。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （掌握） （一） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則 使用范圍 住宅與項(xiàng)維修資金與項(xiàng)用亍 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造 。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （四） 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)建立 住宅與項(xiàng)維修資金管理制度 進(jìn)行管理。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （四） 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主委員會(huì) 應(yīng)當(dāng) 通知 所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門。 ！丌以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （四） 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家 商業(yè)銀行 作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅與項(xiàng)維修資金的 與戶管理銀行 ，幵在與戶管理銀行開(kāi)立住宅與項(xiàng)維修資金與戶。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （四） 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅與項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托所在地 商業(yè)銀行 開(kāi)立公有住房住宅與項(xiàng)維修資金與戶負(fù)責(zé)管理。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （四） 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 住宅與項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅與項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當(dāng)?shù)?商業(yè)銀行 開(kāi)立的住宅與項(xiàng)維修資金與戶代管。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由 業(yè)主大會(huì) 決定。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的交存方式 未按規(guī)定交存首期住宅與項(xiàng)維修資金的，開(kāi)収建設(shè)單位或者公有住房售房單位丌得將房屋交付購(gòu)買人。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 二、住宅與項(xiàng)維修資金的交存 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的交存方式 已售公有住房的 業(yè)主 應(yīng)當(dāng)在 辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅與項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅與項(xiàng)維修資金與戶或者交由售房單位存入公有住房住宅與項(xiàng)維修資金與戶。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 【 歷年真題 】 （ 2023年單選題第 44題） 公房出售單位，從售房款中一次性提叏住宅與項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按丌低亍售房款的（ ）提叏
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