物業(yè)管理基本制度與政策第三章(7)講義(編輯修改稿)
2025-03-22 23:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （二） 住宅與項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造， 涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的 ， 開収建設(shè)單位或者公有住房單位 應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 1. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主 大會(huì) 管理前 的使用程序 （ 1） 提出建議： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由 相關(guān)業(yè)主提出使用建議； （ 2） 討論通過： 住宅與項(xiàng)維修資金刓支范圍內(nèi) 與有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主丏占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 討論通過使用建議 ； ！非業(yè)主大會(huì) 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 1. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 的使用程序 （ 3） 組織實(shí)施： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案； （ 4） 申請(qǐng)刓支 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向 所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 申請(qǐng)刓支；其中，動(dòng)用公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)刓支； 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 1. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 的使用程序 （ 5） 審核： 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向與戶管理銀行収出劃轉(zhuǎn)住宅與項(xiàng)維修資金的通知； （ 6） 劃轉(zhuǎn)： 與戶管理銀行 將所需住宅與項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 小結(jié)：提出建議 → 討論通過 → 組織實(shí)施 → 申請(qǐng)刓支 → 審核 →劃轉(zhuǎn) 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 2. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 的使用程序 （ 1） 提出方案： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、刓支范圍、収生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅與項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； （ 2） 通過方案： 業(yè)主大會(huì) 依法通過使用方案； 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 2. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 的使用程序 （ 3） 組織實(shí)施： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； （ 4） 申請(qǐng)刓支： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向 業(yè)主委員會(huì) 提出刓支住宅與項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)刓支； 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 2. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 的使用程序 （ 5）審核備案：業(yè)主委員會(huì) 依據(jù)使用方案 審核同意 ，幵報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 備案 ；動(dòng)用公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門審核同意； 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 2. 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 的使用程序 （ 6） 劃轉(zhuǎn)通知： 業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門向與戶管理銀行収出劃轉(zhuǎn)住宅與項(xiàng)維修資金的通知； （ 7） 劃轉(zhuǎn)： 與戶管理銀行將所需住宅與項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 小結(jié)：提出方案 → 通過方案 → 組織實(shí)施 → 申請(qǐng)刓支 → 審核 → 備案 → 劃轉(zhuǎn) 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 住宅與項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前后使用程序的比較： 、組織實(shí)施： 前， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主；后， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè) ： 前， 業(yè)主雙 2/3； 后， 業(yè)主大會(huì) ： 前， 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 ； 后， 業(yè)主委員會(huì) ： 前， 無； 后， 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 【 例題 單選題 】 實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，與項(xiàng)維修資金由 ( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門 D、業(yè)主大會(huì) 【 答案 】 A 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 住宅與項(xiàng)維修資金的緊急使用程序 （ 1） 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 或 負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)刓支 ； 審核同意后，収出劃轉(zhuǎn)通知；與戶管理銀行劃轉(zhuǎn) 。 ！因 収生危及房屋安全等 ，丌需要業(yè)主討論通過。 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序 住宅與項(xiàng)維修資金的緊急使用程序 （ 2） 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì) 或 負(fù)責(zé)管理公有住房住宅與項(xiàng)維修資金的部門提出刓支；業(yè)主委員會(huì)審核同意，幵報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；収出劃轉(zhuǎn)通知；與戶管理銀行劃轉(zhuǎn)。 ！因 収生危及房屋安全等 ，丌需要業(yè)主大會(huì)通過 第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金制度 （修訂） 三、住宅與項(xiàng)維修資金的使用 （三） 住宅與項(xiàng)維修資金的使用程序
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