【正文】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061683】 38 / 38。23. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P55—56，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地估價(jià)專家委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。22. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061680】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061679】 【該題針對“拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061678】 【該題針對“城市房屋拆遷估價(jià)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061677】 【該題針對“城市房屋拆遷估價(jià)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061676】 【該題針對“城市房屋拆遷估價(jià)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061675】 【該題針對“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061674】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061673】 實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。 【該題針對“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061672】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061671】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061670】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061669】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061668】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061667】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061666】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061665】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061664】 【該題針對“城市房屋拆遷的管理體制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061663】 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061662】 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061661】 【該題針對“拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061660】 20. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P58，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷；強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。19. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P57，有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。18. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材P56，BE屬于被拆遷人申請行政裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的資料。17. 【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P56，行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。16. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P55，城市房屋拆遷行政裁決的主要制度：行政調(diào)解制度；拆遷聽證制度；集體決策制度；對違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度；不服行政裁決的救濟(jì)制度；回避制度。15. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P54，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。14. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P53—54，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴和強(qiáng)制拆遷。13. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P53，裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。12. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P52，對有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)范圍》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。10. 【正確答案】：CE【答案解析】：參見教材P50，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。9. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P49，臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。所以C選項(xiàng)不正確。 【該題針對“拆遷安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061640】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061638】 【該題針對“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061636】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061635】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061632】 【該題針對“城市房屋拆遷的管理體制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061630】 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061629】 【該題針對“拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061627】 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061626】 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061623】 【該題針對“行政裁決的原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061622】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061620】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061619】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061618】 28. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P53，實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。27. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P53，實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。26. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P52，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。25. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P52，拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。24. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。23. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。22. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P51，拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定。 【該題針對“拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061608】 【該題針對“拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061607】 【該題針對“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061605】 18. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P50，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。17. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)，是指為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。16. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P49，違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P49，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。14. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P48—49，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。13. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。12. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P47，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。11. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P46，所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。10. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P44，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥恕?. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P45，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。8. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P44，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P43，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。所以C選項(xiàng)不正確。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061589】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10061588】 4. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P42，經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》。所以C選項(xiàng)不正確。