第三章房地產(chǎn)估價的原則和程序(編輯修改稿)
2024-11-19 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,合法原則,最高最佳使用原則,供求原則,替代原則,估價時點原則,公平原則,?,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,合法原則,要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提。,合法：指符合國家的法律、法規(guī)和相關政策，以及當?shù)卣囊?guī)定。,合法產(chǎn)權：應以房地產(chǎn)權屬證書和有關證件為準。,合法使用：應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。,合法處分：應以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處 分方式為依據(jù)。,?,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,最高最佳使用原則,要求房地產(chǎn)估價在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提進行估價。,最高最佳使用：估價對象在法律上允許、技術上可能、財務上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值的使用。,土地與建筑物的配合方式不均衡時應進行減價修正。,?,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,供求原則,掌握一定時期內(nèi)的供給與需求的總量變化和結(jié)構(gòu)變化。 估價分析時的供求關系主要是指同類房地產(chǎn)的供求關系。,替代原則,要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。,類似房地產(chǎn)：指在實物、權益、區(qū)位狀況三個方面均與估價對象相同或相當?shù)梅康禺a(chǎn)，即估價對象和類似房地產(chǎn)在用途、規(guī)模、建筑物結(jié)構(gòu)、檔次、權利性質(zhì)等方面相同或相當，且處于同一供求范圍。,市場比較法的基礎,?,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,估價時點原則,要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。,估價時點：評估價值所對應的時間。（評估基準日、估價日期、評估時日。）,意義：估價時點是房地產(chǎn)權益責任的界限和評估時價值的界限。,確定方法：一般按照委托方的要求確定，委托方若無要求，則選擇現(xiàn)場查勘日期為估價時點。,?,第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則,公平原則,要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價格。,對估價人員的要求：良好的職業(yè)道德，與當事人有利害關系應回避，豐富的經(jīng)驗、較高的理論水平、遵守科學嚴謹?shù)墓纼r程序。,公平原則：又叫公正性原則,是指房地產(chǎn)估價人員必須站在公正的立場上遵循房地產(chǎn)價格形成理論及其運動現(xiàn)狀,并運用科學方法,實事求是地對委托估價的房地產(chǎn)評估出一個客觀的、科學的、合理的價格。,?,第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的程序,指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。,狹義：開始于受理估價程序的基礎之上，結(jié)束于出具估價報告。,廣義：在狹義的基礎之上，加上了受理委托之前的獲取估價業(yè)務和出具估價報告之后的估價資料歸檔。,?,第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的程序,接受任務,明確基本事項，簽訂估價合同,擬定估價作業(yè)方案,收集資料、實地踏勘,配備人員，制定作業(yè)計劃,計算并最終確定估價額,撰寫估價報告書,估價報告書的審核、確認、交付及收費事項,估價資料歸檔,?,第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的程序,接受任務,被動接受：委托方上門委托估價機構(gòu)對指定的房地產(chǎn) 進行估價。,主動接受：總出門去力爭為估價需求者服務。,自有自估：對自己擁有或擬取得的房地產(chǎn)，自己提出 股價要求，并自己估價，不具法律效力， 自己心中有數(shù)。,接受任務的三個途徑：,?,第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的程序,明確基本事項，簽訂估價合同,需明確的基本事項：,明確估價對象：,確定方式：由委托人確定但又不完全由其決定的，是在委托人指定的基礎上
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1