房地產(chǎn)估價(jià)原則與培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-24 21:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； C、各地對(duì)被征收房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；14第三節(jié) 合法原則（掌握） D、征收人與被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 E、在對(duì)被征收房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，征收人或被征收人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)；在對(duì)被征收房屋的面積不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定或委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 15第三節(jié) 合法原則（掌握）（ 2）房地產(chǎn)抵押估價(jià)中： A、評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包括劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。16第三節(jié) 合法原則（掌握）B、評(píng)估有拖欠建設(shè)工程價(jià)款、尚未竣工或者雖然竣工但竣工之日起六個(gè)月內(nèi)的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程款。C、評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。17第三節(jié) 合法原則（掌握）D、法律、法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象；如果委托人要求評(píng)估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零。E、法律、法規(guī)和政策規(guī)定找押無(wú)效的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)對(duì)象。 F、法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件。 18第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）含義： 最高最佳使用 ：指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。 包括用途（或用途組合）、規(guī)模、集約度、檔次上的最佳。19第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握） 原因：因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取最高最佳的使用方式，以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。20第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）最高最佳使用必須同時(shí)滿足四個(gè)條件下：（ 1）法律上許可（ 2）技術(shù)上可能（ 3）經(jīng)濟(jì)上可地（ 4）價(jià)值最大化21第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）最高最佳使用原則與合法
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