房地產(chǎn)估價原則與培訓課件(編輯修改稿)
2025-01-24 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ； C、各地對被征收房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；14第三節(jié) 合法原則（掌握） D、征收人與被征收人對被征收房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可以依據(jù)協(xié)商結果進行評估。 E、在對被征收房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，征收人或被征收人應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認；在對被征收房屋的面積不能協(xié)商一致時，應當向房屋面積鑒定機構申請鑒定或委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 15第三節(jié) 合法原則（掌握）（ 2）房地產(chǎn)抵押估價中： A、評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包括劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。16第三節(jié) 合法原則（掌握）B、評估有拖欠建設工程價款、尚未竣工或者雖然竣工但竣工之日起六個月內(nèi)的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包含發(fā)包人拖欠承包人的建設工程款。C、評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包含已抵押擔保的債權數(shù)額。17第三節(jié) 合法原則（掌握）D、法律、法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價目的的估價對象；如果委托人要求評估其抵押價值的，其抵押價值為零。E、法律、法規(guī)和政策規(guī)定找押無效的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價對象。 F、法律、法規(guī)和政策規(guī)定應當符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值時應當符合轉(zhuǎn)讓條件。 18第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）含義： 最高最佳使用 ：指法律上許可、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。 包括用途（或用途組合）、規(guī)模、集約度、檔次上的最佳。19第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握） 原因：因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取最高最佳的使用方式，以取得最大的經(jīng)濟利益。這也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結果。20第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）最高最佳使用必須同時滿足四個條件下：（ 1）法律上許可（ 2）技術上可能（ 3）經(jīng)濟上可地（ 4）價值最大化21第四節(jié) 最高最佳使用原則（掌握）最高最佳使用原則與合法
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