房地產(chǎn)估價(jià)與實(shí)務(wù)ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-11 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 能力要求 —— 能力要求 —— 誠實(shí)程度 對專業(yè)人員要求 考試取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》 注冊取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書 》 2） 目的 一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途 ▲不同的估價(jià)目的源于對估價(jià)的不同需要 ▲不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 ：結(jié)果所對應(yīng)的時(shí)間（年、月、日） ：獨(dú)立、客觀、公正；合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 ：市場比較法、收益法、成本法 3） 原則 4） 程序 ：不同估價(jià)方法的程序不同 5） 方法 6） 時(shí)點(diǎn) 7）影響因素 對影響因素的基本認(rèn)識 ①各種因素影響價(jià)格的變動方向不盡相同； ②各種因素影響價(jià)格變動的程度不盡相同； ③各種因素影響價(jià)格變動的時(shí)間不盡相同； ④各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不盡相同； ⑤有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá)。 8） 客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估算和判定 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 1） 獨(dú)立、客觀、公正原則 1. 房地產(chǎn)估價(jià)師 站在中立的立場上 2. 估價(jià)結(jié)果是公平合理的 買賣雙方不受損 2） 合法原則 a. 產(chǎn)權(quán)合法 權(quán)證：出讓、轉(zhuǎn)讓、行政劃撥、集體 外銷、內(nèi)銷 違法、臨時(shí)、產(chǎn)權(quán)爭議、部分產(chǎn)權(quán) b. 使用合法 城市規(guī)劃、土地用途 法律、法規(guī)、合同依據(jù)，買賣、租賃、抵押 …… d. 其他 價(jià)格政策：房改售房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷補(bǔ)償 c. 處分合法 3) 最高最佳使用原則 （） (四方面內(nèi)涵 ) *法律上
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1