第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)(編輯修改稿)
2024-11-16 13:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 15 當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估 價(jià)時(shí)把它們作為一個(gè)整體來看待。 （ 1）、現(xiàn)實(shí)生活中包括 在建工程 (包括 緩建 工程 )和 期房 (雖然稱為期房，但實(shí)際 上包含土地 ) （ 2） 、還可能因民事糾紛或理賠等原 因，對(duì)已經(jīng) 消失 的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，（如 對(duì)人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的 損失價(jià)值或損失程度評(píng)估） 3．房地 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 16 （ 3） 、估價(jià)對(duì)象可能是房地產(chǎn)的 某一部分如某個(gè)樓層、某套住房或其 中的裝修裝飾部分； （ 4） 、房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房 地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬 財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如賓館和辦公樓估價(jià)不 僅包含賓館或辦公樓的建筑物及其基 地的價(jià)值，還可能包含其中的設(shè)施、 設(shè)備 (如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電 話機(jī)等 )的價(jià)值。 3．房地 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 17 ? 房地產(chǎn)包括土地和建筑物，其中土地是大自然的產(chǎn)物，是永存的；建筑物為人工建造，它定著在土地上。因此，房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。從房地產(chǎn)估價(jià)和把握房地產(chǎn)價(jià)值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有以下十個(gè) 四、房地產(chǎn)的特性 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 18 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了任 何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利 用或消費(fèi)，而且要受制于其所在 的空間環(huán)境 (鄰里及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng) 濟(jì) )，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在全 國(guó)性市場(chǎng)，更不存在全球性市場(chǎng) ，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng) (城市房地 產(chǎn)一般是以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng) ) ，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格 走勢(shì)等都是當(dāng)?shù)氐?，在不同地區(qū) 之間各不相同 不可移動(dòng)性（又稱位置固定性） 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 19 ? 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，派生出了其獨(dú)一無二性，可以說沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的位置不同，周圍環(huán)境、景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上也是不相同的 獨(dú)一無二性 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17
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