第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究(編輯修改稿)
2025-03-28 13:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 語(yǔ)中肯； 結(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰 ， 可歸納為要點(diǎn)； 報(bào)告后應(yīng)附必要的表格 、 附件和附圖 ， 以便閱讀和使用； 報(bào)告完整 ， 印刷清楚美觀 。 七、 撰寫和提交調(diào)查報(bào)告 第四節(jié) 調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì) 問(wèn)卷調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要內(nèi)容，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，可以使開(kāi)發(fā)商了解市場(chǎng)需求及其消費(fèi)者的特征。而問(wèn)卷設(shè)計(jì)又是整個(gè)問(wèn)卷調(diào)查中的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 一、調(diào)查問(wèn)卷的構(gòu)成 問(wèn)卷一般由開(kāi)頭 、 正文和結(jié)尾三個(gè)部分組成 。 、 填表說(shuō)明和問(wèn)卷編號(hào) 、 被調(diào)查者的基本情況兩個(gè)部分 二、問(wèn)卷設(shè)計(jì)要?jiǎng)t 問(wèn)卷內(nèi)容應(yīng)與調(diào)查所希望了解的內(nèi)容相一致 。 在設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí) ， 問(wèn)卷內(nèi)容應(yīng)能涵蓋調(diào)查目的所需了解的所有內(nèi)容 。 作為搜集數(shù)據(jù)的工具 ， 問(wèn)卷應(yīng)保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性 。 問(wèn)卷應(yīng)保證被調(diào)查者愿意并如實(shí)回答問(wèn)卷 。 選擇最簡(jiǎn)捷的詢問(wèn)方式 。 即將問(wèn)卷劃分為若干個(gè)功能塊 ， 每個(gè)功能塊由若干道題構(gòu)成 。 二、問(wèn)卷設(shè)計(jì)要?jiǎng)t 三、問(wèn)卷設(shè)計(jì)技巧 （ 1） 避免專業(yè)術(shù)語(yǔ)和縮略語(yǔ) 如 “ 您認(rèn)為市中心樓盤的綠地率應(yīng)達(dá)到何種水平 ？ ” （ 2） 避免含義不清的字眼 “ 很久 ”“ 經(jīng)常 ”“ 一些 ”“ 最近 ” 等詞語(yǔ) ， 個(gè)人理解往往不同 ， 在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中應(yīng)避免或少用 。 例如： “ 您最近是否有去看樓 ？ ” 可以改為： “ 你最近一個(gè)月是否有去看樓 ？ ” （ 3） 避免提斷定性的問(wèn)題 例如 ， “ 您打算什么時(shí)候買房子 ？ ” 可以設(shè)一過(guò)濾性問(wèn)題 “ 您有買房子的打算嗎 ？ ” 如果被訪者回答 “ 有 ” ， 可繼續(xù)提問(wèn) ， 否則就可終止提問(wèn) 。 （ 4） 避免一問(wèn)多答 例如 “ 您家人是否使用公共交通工具外出 ？ ” （ 5） 避免帶有導(dǎo)向性的問(wèn)句 例如 “ 大部分認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)上的歐陸風(fēng)已經(jīng)過(guò)時(shí) ， 您對(duì)此有何看法 ？ ” （ 6） 避免使用雙重否定的問(wèn)句 例如 “ 在物業(yè)管理費(fèi)中不必包括電梯維護(hù)費(fèi) ， 您同意嗎 ？ ” （ 7） 避免敏感性問(wèn)題 例如 “ 據(jù)您推測(cè) ， 您的朋友月收入是多少 ？ ” （ 8） 問(wèn)句要考慮時(shí)間性 例如 “ 您去年家庭生活費(fèi)支出是多少 ？ ” 應(yīng)該問(wèn)： “ 您家上月生活費(fèi)支出是多少 ？ ” （ 9） 擬定問(wèn)句要有明確的界限 如年齡 ， 收入等 （ 10） 注意提問(wèn)的順序 由簡(jiǎn)單向復(fù)雜逐漸深化 ， 條理清楚 答案設(shè)計(jì)的基本方法。 答案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 答案設(shè)計(jì)的基本方法 1） 二項(xiàng)選擇法 2） 多項(xiàng)選擇法 例如 ， “ 您認(rèn)為住宅的最重要條件是什么 ？ ” ① 質(zhì)量 ② 寬敞 ③ 舒適 ④ 方便 ⑤安靜 ⑥ 美觀 ⑦ 氣派 ⑧ 其他 一般這種多項(xiàng)選擇答案應(yīng)控制在 8個(gè)以內(nèi) 。 3） 順位法 請(qǐng)對(duì)下面列出的五類房地產(chǎn)廣告排序： ① 電視廣告 ② 報(bào)紙廣告
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