第一章房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究(編輯修改稿)
2025-03-28 13:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 語中肯； 結論和建議應表達清晰 ， 可歸納為要點； 報告后應附必要的表格 、 附件和附圖 ， 以便閱讀和使用； 報告完整 ， 印刷清楚美觀 。 七、 撰寫和提交調(diào)查報告 第四節(jié) 調(diào)查問卷的設計 問卷調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要內(nèi)容，通過問卷調(diào)查，可以使開發(fā)商了解市場需求及其消費者的特征。而問卷設計又是整個問卷調(diào)查中的關鍵環(huán)節(jié) 一、調(diào)查問卷的構成 問卷一般由開頭 、 正文和結尾三個部分組成 。 、 填表說明和問卷編號 、 被調(diào)查者的基本情況兩個部分 二、問卷設計要則 問卷內(nèi)容應與調(diào)查所希望了解的內(nèi)容相一致 。 在設計問卷時 ， 問卷內(nèi)容應能涵蓋調(diào)查目的所需了解的所有內(nèi)容 。 作為搜集數(shù)據(jù)的工具 ， 問卷應保證數(shù)據(jù)的準確性 。 問卷應保證被調(diào)查者愿意并如實回答問卷 。 選擇最簡捷的詢問方式 。 即將問卷劃分為若干個功能塊 ， 每個功能塊由若干道題構成 。 二、問卷設計要則 三、問卷設計技巧 （ 1） 避免專業(yè)術語和縮略語 如 “ 您認為市中心樓盤的綠地率應達到何種水平 ？ ” （ 2） 避免含義不清的字眼 “ 很久 ”“ 經(jīng)常 ”“ 一些 ”“ 最近 ” 等詞語 ， 個人理解往往不同 ， 在問卷設計中應避免或少用 。 例如： “ 您最近是否有去看樓 ？ ” 可以改為： “ 你最近一個月是否有去看樓 ？ ” （ 3） 避免提斷定性的問題 例如 ， “ 您打算什么時候買房子 ？ ” 可以設一過濾性問題 “ 您有買房子的打算嗎 ？ ” 如果被訪者回答 “ 有 ” ， 可繼續(xù)提問 ， 否則就可終止提問 。 （ 4） 避免一問多答 例如 “ 您家人是否使用公共交通工具外出 ？ ” （ 5） 避免帶有導向性的問句 例如 “ 大部分認為建筑設計上的歐陸風已經(jīng)過時 ， 您對此有何看法 ？ ” （ 6） 避免使用雙重否定的問句 例如 “ 在物業(yè)管理費中不必包括電梯維護費 ， 您同意嗎 ？ ” （ 7） 避免敏感性問題 例如 “ 據(jù)您推測 ， 您的朋友月收入是多少 ？ ” （ 8） 問句要考慮時間性 例如 “ 您去年家庭生活費支出是多少 ？ ” 應該問： “ 您家上月生活費支出是多少 ？ ” （ 9） 擬定問句要有明確的界限 如年齡 ， 收入等 （ 10） 注意提問的順序 由簡單向復雜逐漸深化 ， 條理清楚 答案設計的基本方法。 答案設計時應注意的事項 答案設計的基本方法 1） 二項選擇法 2） 多項選擇法 例如 ， “ 您認為住宅的最重要條件是什么 ？ ” ① 質(zhì)量 ② 寬敞 ③ 舒適 ④ 方便 ⑤安靜 ⑥ 美觀 ⑦ 氣派 ⑧ 其他 一般這種多項選擇答案應控制在 8個以內(nèi) 。 3） 順位法 請對下面列出的五類房地產(chǎn)廣告排序： ① 電視廣告 ② 報紙廣告
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