第一章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究-全文預(yù)覽
【正文】 論 : 房地產(chǎn)商圈半徑 項(xiàng)目知名度 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò) 項(xiàng)目檔次及屬性 影響項(xiàng)目輻射半徑的因素 收入水平 收入水平高的消費(fèi)者 ， 購房半徑越大 。 最常用的收集方法有：訪問法 、 觀察法和實(shí)驗(yàn)法三種 。 二、觀察法 觀察法有三種形式： 三、實(shí)驗(yàn)法 實(shí)驗(yàn)法是將調(diào)查縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上 ， 進(jìn)行實(shí)驗(yàn)后得出一定的結(jié)果 ， 進(jìn)而再對整個(gè)市場進(jìn)行推測 。 街頭攔訪地點(diǎn)選擇 ； ， 可以避開人群； ； 。 三、服務(wù)于市場推廣與銷售的市場調(diào)研 對在售項(xiàng)目進(jìn)行主要媒體的廣告 投放量進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要方式 一 、 訪問法 二、觀察法 三、實(shí)驗(yàn)法 一、訪問法 這是最常用的市場調(diào)查方法 。主要包括需求動(dòng)機(jī) 、 購買行為以及需求影響因素的研究 ， 并不針對某一個(gè)特定樓盤項(xiàng)目 。 此階段設(shè)計(jì)的方向相對比較宏觀 ， 主 要有： 包括政策法規(guī) 、 城市規(guī)劃 、 區(qū)域人口特征 、 基礎(chǔ)設(shè)施等基本狀況 。 第一章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要類型 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要方式 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和程序 第四節(jié) 調(diào)查問卷的設(shè)計(jì) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要類型 房地產(chǎn)市場調(diào)查是貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)全過程的一項(xiàng)重要活動(dòng)，根據(jù)目的和用途不同，它可以分為以下三種類型： 服務(wù)于房地產(chǎn)投資方向決策的市場調(diào)研 服務(wù)于房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的市場調(diào)研 服務(wù)于市場推廣與銷售的市場調(diào)研 一、服務(wù)于房地產(chǎn)投資方向決策的市場調(diào)研 這一階段的市場調(diào)研成果主要用于指 導(dǎo)開發(fā)商的地皮投資 ， 以及項(xiàng)目的初步定 位 。 一、服務(wù)于房地產(chǎn)投資方向決策的市場調(diào)研 主要是針對消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總量需求以及房地產(chǎn)需求的發(fā)展趨勢的研究 。 它主要是針對具體樓盤項(xiàng)目所處的區(qū)域 ， 通過對置業(yè)消費(fèi)需求的研究 、 結(jié)合周邊競爭項(xiàng)目的研究和區(qū)位特征研究 ， 對特定區(qū)域內(nèi)的將建樓盤進(jìn)行準(zhǔn)確的定位 。 一、訪問法 按照調(diào)查人員與被調(diào)查人員的接觸方式不同 ， 可將訪問法劃分為三種形式： 如召開座談會(huì) ， 還可針對某些重點(diǎn)調(diào)查對象進(jìn)行個(gè)別談話 。 有些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在進(jìn)行營銷方案決策時(shí)，會(huì)到售樓現(xiàn)場體驗(yàn)一下，采用的就是這種方式。如各級政府公報(bào) 、 銀行結(jié)匯統(tǒng)計(jì)等； 同業(yè)公會(huì) 、 商會(huì)等職業(yè)團(tuán)體 ， 如房地產(chǎn)協(xié)會(huì)所公布的資料； 市場研究機(jī)構(gòu)所公布的資料； 廣告代理商及各種廣告媒體所發(fā)布的資料； 國內(nèi)外大學(xué)的出版物； 各種基金會(huì)提交的研究計(jì)劃及報(bào)告； 國內(nèi)外公共圖書館所公布的資料； 公司本身擁有的各種資料 。 “ 消費(fèi)者購房半徑 ” 是指消費(fèi)者在選擇地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)考慮的地理范圍 。 時(shí)間價(jià)值 時(shí)間價(jià)值越大 ， 購房
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