第一章 房地產市場調查與研究-全文預覽
【正文】 論 : 房地產商圈半徑 項目知名度 項目規(guī)模 項目周邊交通網絡 項目檔次及屬性 影響項目輻射半徑的因素 收入水平 收入水平高的消費者 ， 購房半徑越大 。 最常用的收集方法有：訪問法 、 觀察法和實驗法三種 。 二、觀察法 觀察法有三種形式： 三、實驗法 實驗法是將調查縮小到一個比較小的規(guī)模上 ， 進行實驗后得出一定的結果 ， 進而再對整個市場進行推測 。 街頭攔訪地點選擇 ； ， 可以避開人群； ； 。 三、服務于市場推廣與銷售的市場調研 對在售項目進行主要媒體的廣告 投放量進行統(tǒng)計 第二節(jié) 房地產市場調查的主要方式 一 、 訪問法 二、觀察法 三、實驗法 一、訪問法 這是最常用的市場調查方法 。主要包括需求動機 、 購買行為以及需求影響因素的研究 ， 并不針對某一個特定樓盤項目 。 此階段設計的方向相對比較宏觀 ， 主 要有： 包括政策法規(guī) 、 城市規(guī)劃 、 區(qū)域人口特征 、 基礎設施等基本狀況 。 第一章 房地產市場調查與研究 第一節(jié) 房地產市場調查的主要類型 第二節(jié) 房地產市場調查的主要方式 第三節(jié) 房地產市場調查的步驟和程序 第四節(jié) 調查問卷的設計 第一節(jié) 房地產市場調查的主要類型 房地產市場調查是貫穿于房地產經營活動全過程的一項重要活動，根據目的和用途不同，它可以分為以下三種類型： 服務于房地產投資方向決策的市場調研 服務于房地產項目運作的市場調研 服務于市場推廣與銷售的市場調研 一、服務于房地產投資方向決策的市場調研 這一階段的市場調研成果主要用于指 導開發(fā)商的地皮投資 ， 以及項目的初步定 位 。 一、服務于房地產投資方向決策的市場調研 主要是針對消費者對某類房地產的總量需求以及房地產需求的發(fā)展趨勢的研究 。 它主要是針對具體樓盤項目所處的區(qū)域 ， 通過對置業(yè)消費需求的研究 、 結合周邊競爭項目的研究和區(qū)位特征研究 ， 對特定區(qū)域內的將建樓盤進行準確的定位 。 一、訪問法 按照調查人員與被調查人員的接觸方式不同 ， 可將訪問法劃分為三種形式： 如召開座談會 ， 還可針對某些重點調查對象進行個別談話 。 有些房地產企業(yè)負責人在進行營銷方案決策時，會到售樓現場體驗一下，采用的就是這種方式。如各級政府公報 、 銀行結匯統(tǒng)計等； 同業(yè)公會 、 商會等職業(yè)團體 ， 如房地產協會所公布的資料； 市場研究機構所公布的資料； 廣告代理商及各種廣告媒體所發(fā)布的資料； 國內外大學的出版物； 各種基金會提交的研究計劃及報告； 國內外公共圖書館所公布的資料； 公司本身擁有的各種資料 。 “ 消費者購房半徑 ” 是指消費者在選擇地產項目時考慮的地理范圍 。 時間價值 時間價值越大 ， 購房
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