【文章內容簡介】 時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內恢復其使用功能。2．5 要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài)。嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。2．6 根據(jù)設備的要求和使用情況，提出對制冷空調設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃安排，報總工程師審批后組織實施，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。2．7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。2．8 建立并管理好技術檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。2．9 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求：2．10 基本素質：腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。2．11 自然條件：身體健康，年齡25歲以上。2．12 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。2．13 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上空調給排水設備的技術管理，維修保養(yǎng)的工作經歷。2．14 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。3 空調運行技工直接上級： 空調主管直接下屬： 無崗位職責：3．1 嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調設備的正常運行。3．2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調設備進行維修保養(yǎng)。3．3 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。3．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。3．5 做好設備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。3．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。3．7 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。3．8 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。3．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保空調系統(tǒng)的正常運行。素質要求：3．10 基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作的工作精神。3．11 自然條件：身體健康，年齡在20歲至40歲以內。具有特殊技能可放寬至45歲以下。3．12 文化程度：具有技校/高中以上學歷。3．13 工作經驗：2年以上的空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經歷。3．14 持有北京市勞動局頒發(fā)的制冷維修、焊接技術中級以上等級證書及體檢合格證。4 空調維修技工4。1 熟練掌握各類空調制冷、采暖設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4．2 服從工程師/主管的工作安排，保證按質完成工作任務。4．3 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容要求，對制冷設備、空調系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。4．4 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴密，安裝牢固。4．5 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。4．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。4．7 按要求開閉設備，不私自調整設備，改變管、線路走向。4．8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{、制冷系統(tǒng)的正常運行。素質要求與空調運行技工相同。5 給排水主管直接上級： 空水工程師直接下屬： 給排水技工崗位職責：5．1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。5．2 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的安排組織實施，使給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)處于良好的運行狀況。5．3 協(xié)助工程師做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。5．4 協(xié)助工程師做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結經驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。5．5 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。5．6 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。5．7 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求：5．8 基本素質：腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。5．9 自然條件：身體健康，年齡25歲以上。5．10 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。5．11 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上空調給排水設備的技術管理，維修保養(yǎng)的工作經歷。5．12 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。6 給排水技工直接上級： 給排水主管直接下屬： 無崗位職責：6．1 嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。6．2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容，對給排水設備進行維修保養(yǎng)。6．3 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。6．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。6．5 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。6．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。6．7 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。6．8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。素質要求：6．9 基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作的工作精神。6．10 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。6．11 文化程度：具有技校/高中以上學歷。6．12 工作經驗：2年以上的給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經歷。6．13 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、焊接技術中級以上等級證書及體檢合格證。7 水化驗技工直接上級： 給排水主管直接下屬： 無崗位職責：7．1 按照工程師/主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對中水、軟化水、生活水消毒設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。7．2 適時安排對中水、軟化水、生活水消毒系統(tǒng)進行計劃維修、保養(yǎng)，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。7．3 按要求對各中水質根據(jù)水質情況適當調整設備的運行參數(shù)，并準確記錄水質及調整方法。7．4 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。7．5 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。7．6 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。7．7 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。7．8 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。7．9 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。7．10 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。素質要求：7．11 基本素質：工作認真負責，具有團結協(xié)作精神。7．12 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。7．13 文化程度：具有技校以上學歷。7．14 工作經驗：具有3年以上物業(yè)設備管理工作經驗，2年以上軟化水設備操作經驗。具有軟化水設備的運行操作和維修保養(yǎng)知識及一般故障的處理能力。7．15 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的上崗證。8．設備維修技工直接上級： 給排水主管直接下屬： 無崗位職責：8．1 遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設備安全萬無一失。8．2 協(xié)助主管做好各種機械設備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各種機械設備及燃氣系統(tǒng)的正常運行。服從主管的工作安排，保質保量的完成工作任務。8．3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。8．4 及時向主管提出各種機械設備、燃氣系統(tǒng)所需零配件申購，保證常用材料零配件的備用量。8．5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。8．6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。8．7 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。8．8 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求：8．9 基本素質：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結協(xié)作的精神和良好的人際關系。8．10 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。8．11 文化程度：具有技校以上學歷。8．12 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，5年以上機械設備維修保養(yǎng)的工作經歷。燃氣工要求2年以上的燃氣系統(tǒng)設備操作經驗。8．13 特殊要求：燃氣工應持有有關部門頒發(fā)的上崗操作證。六、綜合維修專業(yè)負責整個物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng)，對整個物業(yè)進行內外裝修、維修保養(yǎng)及更新，組織二次裝修管理。1． 綜合維修工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 綜合維修技工崗位職責：4．1 確保內外裝修的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任，并負責組織二次裝修工程管理工作。4．2 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。4．3 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。4．4 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員不發(fā)生安全事故。4．5 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。4．6 培訓下屬，督導檢查下屬工作。4．7 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。4．8 做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量，提交每周/每月運行報告。4．9 協(xié)助總工程師進行工作：1 計算年度開支預算2 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核3 監(jiān)管承判商進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準4 工程結束后的驗收素質要求：4．10 基本素質：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力，為人正直，人際關系融洽。4．11 自然條件：身體健康，年齡30歲以上。4．12 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。4．13 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養(yǎng)工作經歷。2．綜合維修技工直接上級： 綜合維修主管直接下屬： 無崗位職責：2．1 服從主管的工作安排，保質保量完成工作任務。2．2 按照主管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對裝飾裝修范圍內的工作進行維修檢修，并達到質量要求。2．3 工作中注意保護現(xiàn)場，避免污染公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。2．4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。2．5 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。2．6 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。素質要求：2．7 基本素質：辦事認真、細致。2．8 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。2．9 文化程度：具有技校以上學歷。2．10 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，5年以上木工、油漆工或瓦工工作經歷。第三章 工程部工作管理辦法第一節(jié) 物業(yè)的前期管理1． 竣工驗收與接管驗收1. 1 竣工驗收當一個建筑工程項目經過建筑施工和設備安裝之后，達到了該工程項目設計文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件，我們稱之為竣工。工程項目竣工以后，施工單位需向建設單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經建設單位或專門組織的驗收委員會對竣工項目進行查驗，在認為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產品移交給建設單位，這一交接過程稱為竣工驗收?？⒐を炇帐枪こ添椖坑山ㄔO投入使用的標志，也是對工程項目的設計質量和施工質量的檢驗。1． 2 接管驗收接管驗收是指物業(yè)管理公司接管開發(fā)公司、建設單位或個人托管的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。在完成接管驗收后，整個物業(yè)連同設備就應移交給物業(yè)管理公司。之所以履行這一程序，是因為物業(yè)在完成驗收后，就進入了使用階段，而使用管理是由物業(yè)管理公司來進行的，加上物業(yè)管理公司參與了前期設計和施工，只有它才對各種情況十分清楚，而且早已為投入使用作了各種準備，包括制定管理規(guī)章，組織人員進行崗位培訓等。另外，在房屋產權分散的情況下，也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗收，才能保證全體業(yè)主的權益不受侵犯。當物業(yè)管理公司向業(yè)主移交時，移交過程中還有許多與管理有關的程序需要完成，如簽訂管理公約、預交水電費押金、領取《用戶手冊》等。1．3 質量記錄： 《接管驗收申請表》 EDTB03090012。 接管驗收的作用接管驗收是物業(yè)管理過程中重要的一個環(huán)節(jié)。如果物業(yè)管理公司在接管驗收是馬虎從事，放寬標準，最后可能自食其果。因為一但接管合同生效，物業(yè)管理公司就必須承擔合同中規(guī)定的義務和責任。而且物業(yè)能夠長期使用，在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司和業(yè)主來應付。因此，物業(yè)