【文章內(nèi)容簡介】 螺栓裝回?cái)Q緊 向曲軸箱中加入新的機(jī)油，至機(jī)油尺上的“H”字符位標(biāo)記處 擰下機(jī)油濾清器，將更換后的新機(jī)油濾清器注滿新機(jī)油后裝上，用手?jǐn)Q緊到密封墊與濾清器接觸位置，再擰緊1/2或3/4圈 啟動柴油機(jī)發(fā)電機(jī)，目檢有無漏油現(xiàn)象 停下柴油機(jī)，等15分鐘待機(jī)油流回油底殼以后，重新用機(jī)油尺檢查機(jī)油平面，標(biāo)準(zhǔn)位置應(yīng)在接近“H”字符標(biāo)記處7更換柴油濾清器、水濾清器、空氣濾清器 擰下柴油濾清器、將更換后的新濾清器注滿干凈柴油裝上，安裝方法同機(jī)油濾清器 水濾清器可直接安裝，不需另外加水 空氣濾清器安裝前應(yīng)先清潔空氣濾清器接口或集塵盤再進(jìn)行安裝。8清洗水箱 配制清洗溶液：由150g苛性鈉，加6升水構(gòu)成 清洗前先將冷卻系統(tǒng)水全部放盡，清潔水箱外表的灰塵、油漬 然后將配好的等量的清洗液加入水箱，停留812小時，再運(yùn)轉(zhuǎn)柴油機(jī)，在水溫達(dá)到165℉（74℃）后停機(jī)，放水 清洗完畢加入清潔的軟水灌滿水箱并加入防銹劑。 發(fā)電機(jī)功率在150KW加2支，300KW加24支，400KW加48支，（）。五、相關(guān)文件：《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書消防設(shè)備檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件編號：FZWYGCWI05 版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范消防設(shè)備的檢修工作，保障保養(yǎng)質(zhì)量二、適應(yīng)范圍：此標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有系統(tǒng)的低壓控制箱、柜、屏的檢修、保養(yǎng)。三、人員職責(zé)：消防檢修保養(yǎng)每季一次。由管理處工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實(shí)施作業(yè)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：序號項(xiàng)目內(nèi)容質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)1檢查消防主機(jī)、聯(lián)動控制柜 觸摸屏或顯示屏操作、顯示正常 手動、自動狀態(tài)，聯(lián)動控制屏輸出、輸入指示燈顯示無誤，并能使控制終端動作 打印機(jī)能及時打印報(bào)警信息 各控制回路無短路、接地現(xiàn)象 系統(tǒng)接地電阻≤4Ω 柜內(nèi)線路整潔、清潔無塵2檢查模塊 測量總線應(yīng)有信號電壓DC1824V，模塊工作電壓應(yīng)有DC1824V 手動啟動控制臺的水泵、風(fēng)機(jī)、等設(shè)備，聯(lián)動控制器有反饋信號燈亮3檢查地下室感煙、感溫探測器 探測器工作指示燈亮，用煙霧、熱量模擬測試，主機(jī)能接受火災(zāi)信息 探測器表面無塵。4排煙、送風(fēng)設(shè)備 手動操作排煙閥，開啟靈活 排煙、送風(fēng)管道無破損、銹蝕 手動啟動風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常5防火卷簾門 按鈕緊固，手動操作卷簾運(yùn)行正常。上下限位開關(guān)動作正常 導(dǎo)軌、卷簾無變形、銹蝕6電梯迫降模擬火災(zāi)信號測試，電梯能自動迫降7應(yīng)急指示燈 直觀目測，綠色指示燈亮 按下試驗(yàn)按鈕，應(yīng)急燈亮8消防栓、消防噴淋 電機(jī)、水泵的檢修保養(yǎng)按《異步電動機(jī)的檢修保養(yǎng)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《水泵的檢修保養(yǎng)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行 管道、接頭處無銹蝕、漏水，消防栓箱無漏水五、相關(guān)文件：《消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件編號：FZWYGCWI06 版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。二、適應(yīng)范圍：適應(yīng)物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備的檢修保養(yǎng)。 三、人員職責(zé)：保養(yǎng)頻度半年一次。工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實(shí)施。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：序號項(xiàng)目內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1A）監(jiān)控主機(jī) 顯示屏畫面清晰，錄像適時、回放無阻滯，錄像存儲時間為7天 視頻電纜編號清楚、完整；電纜整潔、整齊 清掃散熱風(fēng)扇，機(jī)箱內(nèi)外應(yīng)無灰塵B）攝像機(jī) 鏡頭、鏡面清晰無塵 外殼、支架無銹蝕，螺絲緊固 防雨、防塵罩密封良好C）線路 管線通暢，固定良好，管口應(yīng)密封2樓宇對講A）管理機(jī)（主機(jī)） 接聽聲音清楚、明亮，按鍵靈敏，外觀清潔 與門口機(jī)、單元機(jī)無通訊障礙 在單元房內(nèi)手動試驗(yàn)分機(jī)緊急求助按鈕，主機(jī)能接收到反饋信息 接線端子緊固、無松動 B）門口機(jī) IC卡感應(yīng)線圈感應(yīng)靈敏，喇叭聲音清晰 電控鎖開鎖順利，開鎖聲音清脆 按鍵靈敏、無缺 與管理機(jī)、單元分機(jī)通訊正常 接線端子緊固、無松動3停車場管理系統(tǒng)A）主機(jī)外觀清潔，線路整齊 顯示屏畫面清晰，錄像適時、回放無阻滯，錄像存儲時間為7天 清掃散熱風(fēng)扇，機(jī)箱內(nèi)外應(yīng)無灰塵B）道閘 道閘升降靈活 調(diào)整彈簧拉力，適應(yīng)道閘上下應(yīng)力的要求 檢查蝸輪蝸桿潤滑油，啟動電機(jī)，蝸輪蝸桿轉(zhuǎn)動應(yīng)無異常聲音五、相關(guān)文件： 方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書二次供水管理制度文件編號：FZWYGCWI07 版本/狀態(tài)：A/0（1）工程部主管管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)每個水池，將檢查情況記錄在自己的工作日志上。（2）二次供水管理由水泵房機(jī)電維修人員專職負(fù)責(zé)。水泵房機(jī)電維修員必須持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。（3）每個水池應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池周圍及頂蓋應(yīng)清潔干凈。（4）水池應(yīng)每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員必須持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。（5）清洗消毒水池時應(yīng)提前兩天通知公共事務(wù)部，由公務(wù)部通知有關(guān)用不著水部門和用戶做好儲水準(zhǔn)備。（1）在水池內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36V以下安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。（2）抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)開關(guān)可靠。（3）水池消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，未經(jīng)試驗(yàn)水池中有無氧氣前，不得進(jìn)入水池。如果在水池內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池到外面呼吸新鮮空氣。（4）上下水池時應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。（1）1：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。（2）潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。（3）掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。（1）排放水 排放水應(yīng)提前關(guān)閉水池進(jìn)水閥，讓水池水位用到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)；為確保用戶正常用水。（2）清洗消毒清洗：鏟出水池內(nèi)泥沙及各種沉淀物；用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。消毒：用掃把或尼龍刷蘸取1：100滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時；用清水沖洗一遍整個水池，排出消毒水溶液重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。（1）用干凈的礦泉水瓶從水也中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送栓單位及送樣日期。（2）水樣當(dāng)天由機(jī)電處主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測。（3）如果檢測不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池直至合格為止。水池清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情史記錄在《水池清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池清洗消毒工作結(jié)束后三天內(nèi)由水泵房組長把記錄整理成冊交機(jī)電處存檔，保存期為兩年。方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件編號：FZWYGCWI08 版本/狀態(tài)：A/0 檢查機(jī)油平面：用柴油機(jī)的機(jī)油尺檢測機(jī)油平面。為了得到精確的讀數(shù)，應(yīng)在停機(jī)15分鐘后，機(jī)油流回到油底殼時檢查，盡可能的保持機(jī)油平面接近機(jī)油尺“H”標(biāo)記處。 檢查冷卻系統(tǒng)：保持冷卻液加滿到工作平面。檢查冷卻液平面只有在冷卻系統(tǒng)冷卻后才可進(jìn)行。 檢查進(jìn)氣管各連接處；卡箍應(yīng)緊固，軟管無龜列、磨損和其他損傷。 檢查皮帶： 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12mm左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。更換機(jī)油及機(jī)油濾清器：當(dāng)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行250小時后，或目測機(jī)油發(fā)黑、機(jī)油中含金屬屑，手捻機(jī)油，有細(xì)微顆粒時，均應(yīng)更換機(jī)油。更換機(jī)油的程序是：a)、啟動柴油機(jī)達(dá)到工作溫度74℃，停機(jī)后從油底殼部卸下放油螺栓，放出機(jī)油。b)、將放油螺栓裝回?cái)Q緊。c)、 發(fā)電機(jī)運(yùn)行滿250小時，檢查機(jī)油濾清器、柴油濾清器、水濾清器、如必要時更換。 清理水箱中的積垢，檢查易磨損和易松動的外部零件。 做好巡視檢查做好保養(yǎng)記錄。 保持通風(fēng)良好設(shè)備房不超過40℃。 定期清理發(fā)電機(jī)設(shè)施，確保無積塵、無鼠害。1 加強(qiáng)防火管理意識，確保機(jī)房消防設(shè)備齊全。1 做好防腐工作，每年修補(bǔ)油漆，標(biāo)識完好。1 管理制度完善，保持發(fā)電機(jī)無滲漏。1 嚴(yán)禁將金屬物、工具等放置或遺留發(fā)電機(jī)上，以防事故發(fā)生。1 應(yīng)將每次出現(xiàn)的故障原因和排除方法，進(jìn)行記錄供下次檢修時參考。發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容一、 開機(jī)前檢查 檢查機(jī)油、柴油、冷卻水是否足夠是否合乎要求。 檢查發(fā)電機(jī)有無滲漏情況。 檢查電池接頭有無松動、銹蝕、電力是否充滿。 檢查發(fā)電機(jī)組是否有積塵。 檢查機(jī)油、品質(zhì)有無異常，是否超期使用。二、 開機(jī)后檢查 觀察各儀表的讀數(shù)是否正常，排氣煙色變化情況是否正常。 “聽”發(fā)電機(jī)發(fā)出的聲音是否有變化情況，有無異常振動。 “嗅”憑感覺的嗅覺嗅出柴油機(jī)是否出現(xiàn)異常氣味的地方。 避免長時間在80%額定負(fù)載以上的情況下運(yùn)行。 手觸摸電球外殼溫度有無異常。 當(dāng)判斷有較大故障或柴油機(jī)突然自行停車時，應(yīng)及時檢修，以防事故擴(kuò)大。方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書機(jī)電設(shè)備設(shè)施緊急情況處理與安全措施文件編號：FZWYGCWI09 版本/狀態(tài)：A/0一、 停電和電力故障的緊急處理 若電力公司預(yù)先通知小區(qū)暫時停電，應(yīng)立即將詳情和有關(guān)文件呈交主管。 將有關(guān)停電通知預(yù)先張貼在大廳明顯處。 當(dāng)供電恢復(fù)時，管理員必須與電工技術(shù)人員檢查小區(qū)內(nèi)所有電掣的正常動作情況，如有損壞，須立即報(bào)告主管，安排修理，檢查備用發(fā)電機(jī)，準(zhǔn)備發(fā)電。 必須隨時準(zhǔn)備電筒和其他照明物品，以便晚間突然發(fā)生停電時使用。 當(dāng)小區(qū)晚間發(fā)生突然停電事故時，管理員應(yīng)立即通知主管及控制中心，安排工程部人員維修，并通知住戶或業(yè)主有關(guān)停電情況，防止偷盜和搶掠，必要時應(yīng)關(guān)閉大閘。二、 爆喉及水箱過滿的緊急處理 檢查漏水的準(zhǔn)確位置，并在許可能力下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水掣。若不能制止時即尋求支援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場，防止范圍擴(kuò)散。 觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力變壓房，升降機(jī)，電線槽等。 利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備，并須將升降機(jī)立即升上最高樓層。以免被水浸濕而使機(jī)件受損。 利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。 如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)金問題，須拍照片以作日后存檔及證明。 通知清潔部清理現(xiàn)場積水，檢查受影響范圍，通知受影響住戶。 日常巡邏時，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物、塑料袋，隨時加以清理干凈，以免堵塞。 如咳地