【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 檢查。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4. 內(nèi)容 對(duì)生活泵、穩(wěn)壓泵每季進(jìn)行一次小修，每年進(jìn)行一次大修。 對(duì)消火栓泵、噴淋泵每半月進(jìn)行手動(dòng)試運(yùn)行一次，每季進(jìn)行一次小修，每年進(jìn)行一次大修。、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 設(shè)備的保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。a 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。b檢查盤根完好情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。c補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。d聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。e緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。f轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。、管道、附件。a閥門開閉靈活，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水。b單向閥動(dòng)作靈活、無漏水。c管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。d壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確、表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。a外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。b拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測(cè)電機(jī)繞組相與相、。c電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志清晰。外連接線無移動(dòng)或妨礙操作。a斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。b檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。c清潔控制柜內(nèi)外灰塵。a合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。b手動(dòng)盤車，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。c啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常。d觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。泵房設(shè)備安全操作規(guī)程1. 目的避免設(shè)備誤操作造成設(shè)備的損壞。2. 適用范圍生活泵房、消防泵房、綠化泵房、污水泵房設(shè)備操作。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織與監(jiān)管。4. 內(nèi)容、消防水泵運(yùn)行之前，首先檢查水泵潤(rùn)滑油、地下水池水位以及電源是否正常，各閥門是否打開。 生活泵的手動(dòng)操作“手動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。、3＃泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。 生活泵的自動(dòng)操作。，斷開泵工作電源，然后合上生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮，自動(dòng)循環(huán)工作，重新斷電接通斷開泵工作電流，合上生活泵控制柜總空開進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)監(jiān)測(cè)運(yùn)行壓力是否正常。，當(dāng)水池水位過低時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)并停泵，水位回升后又恢復(fù)正常運(yùn)行。“手動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。或2消火栓泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制消火栓泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至6kg/cm2時(shí)，方可手動(dòng)啟泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力達(dá)到10kg/cm2時(shí)，手動(dòng)停泵。 潛水泵的手動(dòng)操作“手動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。 按下泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制潛水泵的啟停。 潛水泵的自動(dòng)操作“自動(dòng)”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵。 注意事項(xiàng)“自動(dòng)”運(yùn)行方式時(shí)，才能夠進(jìn)行恒壓控制?！笆謩?dòng)”運(yùn)行方式僅作為備用功能，僅在自動(dòng)部分故障時(shí)（如變頻器檢修）才使用。電梯安全操作規(guī)程1. 目的確保操作者不傷害自己和傷害他人及保證電梯的正常運(yùn)行。2. 適用范圍工程部電梯維修工。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織與監(jiān)管。4. 內(nèi)容 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 開啟轎內(nèi)照明。 層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 平層的準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)壁、轎門地槽及可見部分。 電梯行駛中管理人員應(yīng)注意事項(xiàng) 轎廂的載重量不超過額定載重量。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的易然危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理部門同意，批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 不允許開啟轎頂安全窗或轎廂安全門，來裝運(yùn)超長(zhǎng)物件。 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客不要靠在轎廂門上。 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置它物。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)處理 層門、轎廂門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。 層門、轎廂門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)。 行駛方向與選定方向相反時(shí)。 如內(nèi)選、召喚等按鈕及指層信號(hào)失靈失控時(shí)。 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦糊的臭味時(shí)。 發(fā)生緊急事故時(shí)，設(shè)備管理人員應(yīng)采取下列措施，維修人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂，并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。，立即通知客服人員或設(shè)備維修管理人員，設(shè)法使乘客安全退出轎廂。電梯定期巡視規(guī)程1. 目的規(guī)范設(shè)備的管理將故障防患于未然。2. 適用范圍小區(qū)所有電梯。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對(duì)電梯巡視情況的監(jiān)督檢查。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)電梯運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 電梯工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4. 內(nèi)容 先關(guān)閉總電源，檢查控制柜，各接電點(diǎn)，主要接觸器、電阻、電容器等的清潔情況。 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪及油質(zhì)量的檢查。 減速器油量、油質(zhì)的檢查。 限速器及其開關(guān)的檢查、清掃、活動(dòng)部位潤(rùn)滑。 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性、制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。 電動(dòng)機(jī)冷卻扇注油。 各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。 檢查轎頂衛(wèi)生及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)。（安全開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等）。、清掃注油；開關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。、廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。，快慢門的各活動(dòng)部位清掃，注油。、刀、接點(diǎn)檢查。、抹油、鋼帶開關(guān)檢查。、注油。（起動(dòng)、行車、加速、減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等）。、張緊輪加油。、緩沖器、導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架等機(jī)械部分是否生銹，如有銹，應(yīng)除銹刷防銹漆。、清掃、各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明開關(guān)等有效確認(rèn)。，并詳細(xì)填寫《電梯巡視記錄表》弱電系統(tǒng)維護(hù)流程1. 目的 規(guī)范操作步驟，避免由誤操作而帶來的設(shè)備損壞或故障2. 適用范圍 小區(qū)弱電維修工3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本流程的編制，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核、批準(zhǔn)。 工程部維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本流程相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行操作和保養(yǎng)。4. 內(nèi)容 每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、樓層解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。 對(duì)講系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)程 故障維修，應(yīng)及時(shí)通知工程部維修工。，立即作出響應(yīng)，在故障無法修復(fù)時(shí)立即上報(bào)工程領(lǐng)班。（例：無顯示，則先查看電源）。 領(lǐng)班接到故障無法修復(fù)后，立即到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后通知相關(guān)單位進(jìn)行維修。 維修工應(yīng)做好相關(guān)記錄。 保養(yǎng) 檢查主機(jī)電源電壓是否合乎要求（AVC22V177。5%，DC12V、18V、48V均在＋5%、－3%范圍內(nèi)），緊固各接線螺絲，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。 短開主回路電源，檢測(cè)后備電源有無斷電現(xiàn)象。 試撥幾個(gè)號(hào)碼或與中控室進(jìn)行通話，檢測(cè)通話質(zhì)量，并詢問話質(zhì)和圖像質(zhì)量。 保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁隨意拔動(dòng)解碼器開關(guān)，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。 對(duì)講系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由相關(guān)的保養(yǎng)人記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中 監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 故障維修 監(jiān)視器圖像不清晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕，然后檢查視頻線有無松動(dòng)，校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最后檢查攝像機(jī)鏡頭是否損壞。，首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源，然后檢查攝像機(jī)是否通電，視頻連線有無斷裂、松脫，最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。 云臺(tái)不能控制；檢查控制信號(hào) 檢查云臺(tái)工作電源 檢查云臺(tái)驅(qū)動(dòng)電機(jī)。 保養(yǎng)，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。，避雷針接地是否良好，轉(zhuǎn)動(dòng)部分導(dǎo)線是否破裂。、防銹涂料是否需要填補(bǔ)。、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好?！对O(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。4..4 車輛道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 修整擋車桿，對(duì)反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。 取下頂蓋，打開箱門，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油潤(rùn)滑。 補(bǔ)充減速箱內(nèi)機(jī)油。 加固接線柱螺絲。 檢查控制器，若有問題，立即維修或更換換，檢查手動(dòng)和搖控操作是否正常。 檢查箱門、箱蓋密封情況，防止雨水進(jìn)入。 每年對(duì)減速箱進(jìn)行檢查一次，用柴油清洗減速箱，并更換齒輪油。 維修工應(yīng)詳細(xì)將保養(yǎng)內(nèi)容記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 檢查錄放音機(jī)、CD機(jī)、轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常。 檢查揚(yáng)器是否正常發(fā)聲，如果不正常，檢測(cè)揚(yáng)聲裝置是否損壞 傳輸線路是否有信號(hào)功率放大器是否有輸入、輸出信號(hào) 功率放大器是否損壞。 檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過機(jī)線是否相應(yīng)連接良好，是否有破裂、老化現(xiàn)象。 清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵，保持干凈適宜運(yùn)行環(huán)境。油漆工操作流程1. 目的規(guī)范油漆工操作程序。2. 適用范圍工程部油漆維修工。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督。4. 內(nèi)容 室內(nèi)墻面涂料 填補(bǔ)縫隙 局部刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍涂料 磨平 刷第二遍涂料 外墻涂料施工要求 填補(bǔ)縫隙 局部刮外墻膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷外墻涂料二遍 鐵架子、欄桿油漆施工要求、除油（對(duì)于局部生銹進(jìn)行點(diǎn)除銹）點(diǎn)刷防銹漆 對(duì)焊縫刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆 木制座椅油漆施工要求 修補(bǔ)基層 用砂子打平 打底刮膩?zhàn)? 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨光 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆箱式變壓器保養(yǎng)規(guī)程1. 目的規(guī)范操作杜絕電器安全事故的發(fā)生。2. 使用范圍本規(guī)程適用于小區(qū)箱式變壓器保養(yǎng)。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)參照相關(guān)文件編制本規(guī)程和對(duì)本規(guī)程的修改。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的實(shí)施和監(jiān)督。 工程部高低壓配電工負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。4. 內(nèi)容 高低壓配電班長(zhǎng)應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，報(bào)工程部領(lǐng)班、主管審核。 箱式變壓器保養(yǎng)必須由兩個(gè)以上，且持有高壓入網(wǎng)證的人員進(jìn)行操作。 高低壓配電班長(zhǎng)應(yīng)提前3天通知客戶服務(wù)中心主管，停電區(qū)域和停電時(shí)間。 保養(yǎng)開始前，應(yīng)在該保養(yǎng)的變壓器前端，相應(yīng)高壓開關(guān)柜上懸掛“有人操作禁止合閘”等標(biāo)示牌，在保養(yǎng)的箱式變壓器前放置“工作進(jìn)行中”或“維修中”三角標(biāo)示牌。 保養(yǎng)使用的工具：高壓驗(yàn)電器、接地線、搖表、老虎夾、毛刷、抹布、棉紗、絕緣手套和絕緣靴。 保養(yǎng)使用的標(biāo)示牌：“停電檢修”、“線路有人工作禁止合閘”、“維修中”或“工作進(jìn)行中”。 保養(yǎng)步驟。，觀察確定合上后打開柜門用高壓驗(yàn)電器進(jìn)