【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī) 油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ) 備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8小時(shí)用油量。 (四 ) (五 ) 發(fā)電機(jī)定期空載試運(yùn)行。平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是 否正常。 (六 ) (七 ) (八 ) 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。 定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。 三 . 水泵房管理制度： ☆ YC/GCB0203 (一 ) (二 ) 值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況 下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、污水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。 (三 ) 生活水泵規(guī)定每星期至少輪換一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作一次，確保消 防泵在事故狀態(tài)下正常起動(dòng)。 (四 ) (五 ) 泵房每星期由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)，以防 雜物 掉入水池中。 (六 ) (七 ) 按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。 保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 四 . 電梯機(jī)房管理制度： ☆ YC/GCB0204 (一 ) 電梯機(jī)房門外應(yīng)標(biāo)有 “機(jī)房重地 閑人免進(jìn) ”字樣，應(yīng)做到隨時(shí)上鎖。除電梯維 護(hù)人員以外，其他人員需要進(jìn)入電梯機(jī)房，須提供相關(guān)身份證明，經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)并填寫《機(jī)房出入登記表》。在工程部工作人員的陪同下方可進(jìn)入電梯機(jī)房。 (二 ) 機(jī)房通道暢通，通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗開關(guān)靈活，任何季節(jié)機(jī)房?jī)?nèi)溫 度應(yīng)保持在 5~40℃ 之間。 (三 ) 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放雜物。必須配備兩個(gè)以上干粉 滅火器，并放置于方便易取的顯眼處，并每月對(duì)滅火器進(jìn)行檢查，確保滅火器 12 安全有效。 (四 ) 《乘客電梯故障應(yīng)急預(yù)案》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。盤車 工具齊備并放置于顯著位置。 (五 ) 電梯維保人員按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，未取得 “特種作業(yè) 操作證 ”的人員不得隨意動(dòng)用操作電梯設(shè)備。 (六 ) 工程部要每日巡查電梯機(jī)房，確保機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)無(wú)滲露 雨水顯現(xiàn)無(wú)燒焦味、無(wú)異常 響聲。設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油污且溫度正常。 (七 ) 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，維護(hù)人員進(jìn)入機(jī)房進(jìn)行設(shè)備維護(hù)后產(chǎn)生的垃圾、線頭等一律 要清理干凈。離開機(jī)房時(shí)，攜帶好隨身物品，關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)照明電源，并鎖好機(jī)房門之后，將鑰匙還于工程部，并在《機(jī)房出入登記表》上注明離開時(shí)間。 (八 ) 每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。 五 . 風(fēng)機(jī)房管理制度： ☆ YC/GCB0205 (一 ) (二 ) (三 ) 風(fēng)機(jī)房必須保持整潔，不得堆放雜物。 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動(dòng)位置。 風(fēng) 機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，不能讓非工作人員進(jìn)入，如需參觀要有工作人員陪同下才 可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。 (四 ) (五 ) (六 ) 風(fēng)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，有足夠的照明。 平時(shí)應(yīng)注意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。 應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。 六 . 工程部交接班制度： ☆ YC/GCB0206 (一 ) 接班人員應(yīng)提前到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。包括： 1. 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行表。 2. 檢查設(shè)備運(yùn)行是否良好。 3. 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。 4. 查看當(dāng)天公告是否有特別任務(wù)或安排。 (二 ) 下列情況不得交班離崗： 1. 接班人未到崗位。 13 2. 接班人有醉酒現(xiàn)象或其它神智不清而經(jīng)領(lǐng)班或經(jīng)理同意的接班人尚未到達(dá)。 3. 設(shè)備故障影響運(yùn)行時(shí)，交班人應(yīng)加班與接班人員全力排除故障后，方可交班 離崗。 4. 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。 七 . 工程部外委維修管理制度： ☆ YC/GCB0207 (一 ) (二 ) 凡需外委施工的工程項(xiàng)目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)發(fā)包。 外委工程實(shí)行招標(biāo)形式，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的 施工單位報(bào)價(jià)，經(jīng)工程部全面考 查后定標(biāo)。 (三 ) (四 ) 外委工程項(xiàng)目納入工程部年度檢修計(jì)劃管理范圍，經(jīng)經(jīng)理室批準(zhǔn)后執(zhí)行。 外委工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部負(fù)責(zé)，由專業(yè)工程師和分管班組領(lǐng)班具體執(zhí) 行，由工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收工作。 (五 ) (六 ) 外委工程項(xiàng)目的預(yù)、結(jié)算由工程部負(fù)責(zé)審查。 外委工程的合同洽談工作由工程部負(fù)責(zé)，草擬合同經(jīng)報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理室審查， 批準(zhǔn)后由物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)簽約。合同的執(zhí)行和管理由工程部負(fù)責(zé)。 八 . 供水管理規(guī)定： ☆ YC/GCB0208 (一 ) (二 ) 目的： 加強(qiáng)用水管理，保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性。 內(nèi)容： 1. 水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。 2. 每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能 供水，并將檢驗(yàn)結(jié)果存檔。 3. 定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。 4. 經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修，杜絕浪費(fèi)。 5. 盡量保障對(duì)商戶供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示通告通知商戶 停水時(shí)間，以便商戶作好準(zhǔn)備。遇突發(fā)性事故導(dǎo)致停 水，應(yīng)用廣播向商戶 作出解釋。 (三 ) 二次給水管理規(guī)定： 14 1. 二次供水由指定的給排水維修工負(fù)責(zé)管理。 2. 給排水維修工負(fù)責(zé)水池（水箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（水箱），包括 地下和樓頂?shù)亩柬毥Y(jié)構(gòu)完整，加蓋，加鎖，水口干凈并申辦二次供水衛(wèi)生 合格證。 3. 新建、擴(kuò)建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行 設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。 4. 二次供水清洗、消毒機(jī)電人員，須持健康證、培訓(xùn)證并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。 (四 ) 水箱管理規(guī)定： 1. 水箱設(shè)施由專人負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。 2. 水箱間鑰匙由專人保管，其他人不得私自使用。 3. 每天進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、水質(zhì)問題及時(shí)與醫(yī)務(wù)室聯(lián)系。 4. 做好日常巡視記錄。 5. 水箱每半年與衛(wèi)生防疫站聯(lián)系消毒一次。 6. 水箱中的水質(zhì)每年檢驗(yàn)兩次。 7. 負(fù)責(zé)人及巡視人員每年進(jìn)行健康體檢，合格者準(zhǔn)予上崗。 九 . 電梯安全管理規(guī)定： ☆ YC/GCB0209 電梯的功能發(fā)揮及故障率的降低，主要依靠平時(shí)經(jīng)常性的維修保養(yǎng)與管理。管理是維修保養(yǎng)的監(jiān)督付予實(shí)施的保證，因此為獲得電梯高質(zhì)量的服務(wù)，必須 設(shè)有專門管理電梯的部門，對(duì)電梯實(shí)行全面管理。電梯的全面管理包括有關(guān)人員和設(shè)備的兩方面管理。對(duì)司機(jī)、維修保養(yǎng)人員，應(yīng)負(fù)責(zé)編制提高技術(shù)水平的培訓(xùn)計(jì)劃并予以付諸實(shí)現(xiàn)，定期考評(píng)有關(guān)人員的應(yīng)知應(yīng)會(huì)，制定有關(guān)人員的崗位責(zé)任制并監(jiān)督實(shí)施；對(duì)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，負(fù)責(zé)接受當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的安全檢查工作，制定設(shè)備修理計(jì)劃等。 (一 ) (二 ) 接受當(dāng)?shù)卣?guī)定的定期安全檢查。 機(jī)房必須設(shè)鎖，經(jīng)常檢查，防止閑人進(jìn)入。在明顯處放置搶閘板手及盤車手輪， 并記牌標(biāo)明。 (三 ) 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標(biāo)明 “停止 ”字 樣加以識(shí)別；報(bào)警開關(guān)按 鈕應(yīng)是黃色，并標(biāo)明以鐘形符號(hào)加以識(shí)別，紅、黃兩色不應(yīng)用于其它按鈕。 (四 ) 在轎廂中應(yīng)設(shè)置安全使用說(shuō)明銘牌，在通往機(jī)房和隔音層門或活地板的外面， 15 應(yīng)標(biāo)明 “電梯曳引機(jī) —危險(xiǎn)！未經(jīng)許可，禁止入內(nèi) “， “謹(jǐn)防墜落 —重新關(guān)好活地板門 ”的醒目字句。 (五 ) 當(dāng)同一機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，各主開關(guān)及照明開關(guān)，均應(yīng)設(shè)置各開關(guān)所對(duì) 應(yīng)的電梯編號(hào)。 (六 ) 電梯機(jī)房?jī)?nèi)或曳引機(jī)旁，應(yīng)設(shè)有詳細(xì)的說(shuō)明，當(dāng)電梯萬(wàn)一發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)遵循 操作規(guī)程去做。 (七 ) 在曳引機(jī)上靠近盤車手輪處，應(yīng)明顯標(biāo)出轎廂運(yùn)行方向，在排除故障時(shí)使用的 緊急電氣操作按鈕上或其旁亦應(yīng)標(biāo)出相應(yīng)的運(yùn)行方向。 (八 ) (九 ) 在機(jī)房起重吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。 在井道檢修門近旁應(yīng)設(shè)有 “電梯井道 —危險(xiǎn)，未經(jīng)許可，禁止入內(nèi) ”的醒目字 句。 (十 ) 應(yīng)使有關(guān)人員熟知使用緊急開起層門的鑰匙，并妥善保管好，為避免緊急情況 發(fā)生時(shí)管理人員不在，應(yīng)將該鑰匙與機(jī)房門鑰匙放置在明顯的箱內(nèi)，交由專業(yè)人員管理。 (十一 ) 載貨電梯應(yīng)嚴(yán)格管理，勿搭乘人員。 (十二 ) 電梯若因故停止使用超過(guò)一周時(shí)，在其 重新使用之前，必須進(jìn)行詳細(xì)的檢查。 (十三 ) 對(duì)電梯進(jìn)行檢查和修理的記錄，應(yīng)詳細(xì)注明日期，并將檢驗(yàn)及檢修報(bào)告及觀察 記錄存檔保管。 (十四 ) 因當(dāng)?shù)卣?guī)定變更，須加裝或更改設(shè)備時(shí)，應(yīng)與制造廠或有關(guān)單位聯(lián)系后再 進(jìn)行改造。 十 . 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定： ☆ YC/GCB0210 (一 ) 職責(zé)： 1. 電梯維保單位進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)參照本安全規(guī)定； 2. 維修班電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行。 (二 ) 內(nèi)容： 1. 電梯在維修保養(yǎng)時(shí)，不得乘客或載貨，必須在該梯基站放置電梯停止使用的 告示牌。 2. 在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)先斷開機(jī)房總電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng) 16 等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。 3. 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開轎頂急停 開關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。 4. 在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開，底坑 和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè)，如須同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，必須注意工件、工 具不得下落，以防落物傷人。 5. 操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。 6. 操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修 人員的指令。 7. 嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 8. 使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用 36伏以下的安全電壓。 9. 電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)： 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。 離去前拆除