【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )認(rèn)真查閱上一班值班記錄,詢問上一班工作完成情況，是否需要下一班繼續(xù)跟進(jìn)。（5）交接雙方在確認(rèn)無(wú)誤后,在上一班值班記錄本上簽字確認(rèn),并開始進(jìn)入值班工作。（6）主管每天上班時(shí)檢查值班記錄，值班人員應(yīng)主動(dòng)向主管匯報(bào)工作。（7）如遇交接班時(shí)設(shè)備處于故障狀態(tài)，且該故障影響主系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，應(yīng)雙方共同進(jìn)行故障排除（以交班方為主，接班人輔助處理），然后方可交接。下列情況不得交接班, 需及時(shí)通知專業(yè)主管：（1）上一班運(yùn)行情況未交待清楚；（2）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；（3）機(jī)房衛(wèi)生不徹底；（4）接班人未到崗； （5）工具、儀表丟失，未給予明確說(shuō)明及記錄；（6）事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)有交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行；（7）發(fā)生事故，及時(shí)通知專業(yè)主管；（8）積極、認(rèn)真完成公司交辦的臨時(shí)緊急性工作；（9）發(fā)現(xiàn)接班人酒后、精神恍惚等不許進(jìn)行交接班，應(yīng)通知上級(jí)另行安排；值班及機(jī)房管理制度通則目的：確保機(jī)房管理符合相關(guān)規(guī)定及值班人員有序地工作范圍：適用于機(jī)房的各項(xiàng)管理及運(yùn)行值班職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施制度細(xì)則機(jī)房管理制度：機(jī)房出入：（1）機(jī)房是大樓重要的動(dòng)力設(shè)備重地，非本部門人員未經(jīng)部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁入內(nèi)。嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)客登記制度。（2）外單位或其它部門人員到機(jī)房?jī)?nèi)施工或維修時(shí)，需在來(lái)客登記本上登記。經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由運(yùn)行人員陪同方可進(jìn)入。工作時(shí)不能私自動(dòng)用與本維修項(xiàng)目無(wú)關(guān)的設(shè)備。 （3）不準(zhǔn)在機(jī)房?jī)?nèi)會(huì)客和接待與本專業(yè)工作無(wú)關(guān)的人員。2 、機(jī)房衛(wèi)生：（1）不準(zhǔn)在機(jī)房?jī)?nèi)亂扔雜物、堆放物品、擅自存放私人物品，保持機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生。 （2)嚴(yán)禁在機(jī)房吸煙、便溺。(3)隨時(shí)保持機(jī)房設(shè)備的干凈整齊，不得有積水、積塵現(xiàn)象。(4)每班要對(duì)值班室進(jìn)行一次清掃，桌上物品應(yīng)擺放整齊，保持清潔。機(jī)房設(shè)備：(1)未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得擅自更改、調(diào)整各種設(shè)備的數(shù)據(jù)和參數(shù)，如需更改數(shù)據(jù)和參數(shù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行更改并做好詳細(xì)的更改記錄。(2)愛護(hù)機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備、器材，積極維護(hù)、正確使用、防止丟失和損壞。(3)機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備要按維保計(jì)劃定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。(4)運(yùn)行人員要按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和完好率。(5)機(jī)房的各種壓力表、安全閥、溫度表要定期檢查和校驗(yàn)，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行。(6)機(jī)房設(shè)備如發(fā)生異常情況，運(yùn)行人員要做好應(yīng)急處理及善后處理工作。故障處理：（1）當(dāng)班發(fā)生的故障，在不影響主系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的前提下由當(dāng)班處理，若未處理完需轉(zhuǎn)交下班繼續(xù)處理時(shí)，交接班雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交待清楚并做好記錄。 （2）如故障嚴(yán)重運(yùn)行人員不能排除時(shí)，要做好應(yīng)急處理，并做到：（）涉及到安全或影響運(yùn)行的故障及時(shí)通知到經(jīng)理、主管，事后寫清故障報(bào)告。（）若不涉及安全或未影響正常運(yùn)行的故障要在故障記錄本做好記錄，并且當(dāng)面向主管或經(jīng)理匯報(bào)。若主管、經(jīng)理不在班，在記錄的同時(shí)要用書面形式寫清楚并請(qǐng)下個(gè)班人員轉(zhuǎn)交主管、經(jīng)理。（）如維修人員在機(jī)房?jī)?nèi)維修時(shí)，在確保運(yùn)行及巡視正常前提下，運(yùn)行人員要主動(dòng)到維修現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助維修。 設(shè)備交接：（1)當(dāng)運(yùn)行班發(fā)現(xiàn)大廈設(shè)備有不正?，F(xiàn)象時(shí)，按“故障處理”要求進(jìn)行。需要維修班維修的設(shè)備由維修接手進(jìn)行維修，并做好記錄,在維修期間此設(shè)備由維修班負(fù)責(zé)。(2)維修正常后，當(dāng)班運(yùn)行領(lǐng)班和維修人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備交接，交接后設(shè)備由運(yùn)行負(fù)責(zé)。機(jī)房安全：（1）各運(yùn)行值班及維修人員，要認(rèn)真執(zhí)行各專業(yè)的安全操作規(guī)程及各項(xiàng)安全規(guī)章制度，并做到安全生產(chǎn)，避免發(fā)生人身傷亡事故。（2）不準(zhǔn)將易燃易爆物品帶入機(jī)房，如動(dòng)用明火必須有主管部門批準(zhǔn)，并配備滅火器和看火人。工作完畢現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有人留守，半小時(shí)后確認(rèn)無(wú)隱患方可離開現(xiàn)場(chǎng)。（3）各機(jī)房所配消防器材屬專用設(shè)施，應(yīng)擺放在最醒目及便于取拿的地位，任何人不得挪作它用。（4）在工作中確保工作場(chǎng)地安全，防倒塌、防滑、防觸電、防爆炸、防水淹和防止碰、砸、刺、扎傷等。值班管理制度：運(yùn)行值班：（1）運(yùn)行人員必須集中精力嚴(yán)守崗位，認(rèn)真履行工作職責(zé)。（2）運(yùn)行人員應(yīng)處理好各項(xiàng)工作及臨時(shí)交辦的任務(wù)。運(yùn)行人員要對(duì)運(yùn)行表和記錄本做詳細(xì)記錄。（3）運(yùn)行人員在工作中要注意安全操作，嚴(yán)禁違章操作。（4）運(yùn)行人員不得在機(jī)房?jī)?nèi)追逐打鬧、扎堆閑談、喝酒、吃零食。（5）運(yùn)行人員要增強(qiáng)節(jié)約意識(shí)，杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象，為大廈節(jié)約開支。（2）運(yùn)行人員不能脫崗、串崗。運(yùn)行交接班：（1）運(yùn)行人員必須提前10分鐘到崗進(jìn)行接班工作。（2）運(yùn)行人員必須現(xiàn)場(chǎng)交接班，做好各設(shè)備的交接。（3）運(yùn)行人員必須詳細(xì)閱讀各記錄，做好交接工作。值班巡視：（1）值班人員要按時(shí)進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)的巡視工作。（2）值班人員在巡視時(shí)要攜帶必要工具和通訊設(shè)備。值班記錄：（1）值班人員要做好日常的運(yùn)行巡視記錄。（2）設(shè)備發(fā)生故障必須做好記錄。（3）每班結(jié)束前應(yīng)寫交接班記錄。 (4)消防系統(tǒng)的每月巡檢和消防系統(tǒng)設(shè)備的異常情況必須寫記錄。工程部工具管理制度目的：為保證部門資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施正常維修維護(hù)職責(zé)：工程部經(jīng)理、專業(yè)主管、文員負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查范圍：工程部各專業(yè)管理制度：（1）所配置工具為工作之用，每位員工都應(yīng)該愛護(hù)、珍惜。工具使用后應(yīng)保持潔凈，工具箱碼放整齊。（2）專用大件工具和機(jī)械應(yīng)有專人保管，凡使用或借用時(shí)需經(jīng)保管人員同意后方可使（借）用。（3）凡在工作使用中出現(xiàn)的正常損壞，應(yīng)寫明原因需經(jīng)理簽字后方可更換新工具。（4）凡工具出現(xiàn)非正常損壞或丟失，應(yīng)由責(zé)任人照價(jià)賠償。（5）各班需交接的共用工具 ，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)和管理，如出現(xiàn)損壞或丟失由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。（6）從庫(kù)房借用工具或器械，歸還日期一般不超過兩天，如有特殊原因應(yīng)經(jīng)理或主管同意后方可延期歸還。（7）非本部門人員借用工具時(shí)，應(yīng)由主管或經(jīng)理同意后方可借出并登記，歸還時(shí)由工具管理人員查驗(yàn)無(wú)誤后收存。（8）工具管理人員應(yīng)定期清點(diǎn)和檢查所負(fù)責(zé)的工具和器械。（9）凡未經(jīng)批準(zhǔn)不得將工具和機(jī)械等帶出大廈使用。（10）工具的領(lǐng)用應(yīng)建立“共用工具領(lǐng)用臺(tái)帳”和“個(gè)人工具領(lǐng)用臺(tái)帳”。（11）當(dāng)工具領(lǐng)用人調(diào)離本部門時(shí)，應(yīng)歸還所有領(lǐng)用的工具，如有損壞或丟失應(yīng)照價(jià)賠償。機(jī)房鑰匙管理規(guī)定目的：規(guī)范工程人員及設(shè)備機(jī)房的正常管理工作；適用范圍：適用于工程部全體人員；職責(zé)：工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查工作，并定期向部門經(jīng)理匯報(bào)；具體工作要求：（1）機(jī)房鑰匙一律不得私自配制；（2）凡不是24小時(shí)值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有一套在24小時(shí)值班的配電機(jī)房保存，以防萬(wàn)一有特殊情況需使用時(shí)須嚴(yán)格登記。 （3）不允許私配機(jī)房鑰匙。 （4）無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。 （5）機(jī)房鑰匙一旦遺失必須立即申報(bào)。 （6）無(wú)人值班的機(jī)房，借用鑰匙時(shí)間需進(jìn)行登記。設(shè)備機(jī)房門禁制度通則目的：為保證大樓設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行特制定本管理規(guī)定范圍：大樓各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施機(jī)房職責(zé)：工程部經(jīng)理、主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；各專業(yè)值班及運(yùn)行人員執(zhí)行管理制度：（1）非本專業(yè)人員不得隨意進(jìn)入設(shè)備機(jī)房；（2）經(jīng)工程部經(jīng)理或本專業(yè)主管批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房參觀、檢修，相關(guān)人員必須遵守機(jī)房的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從值班人員安排，不得隨意逗留；（3）經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須填寫外來(lái)人員登記表；（4）嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆品進(jìn)入；機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙；（5）非本專業(yè)人員嚴(yán)禁操作機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備設(shè)施；（6）工作完畢，禁止在機(jī)房逗留。弱電設(shè)備管理制度目的：確保項(xiàng)目弱電系統(tǒng)合理性、技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。適用范圍：適用于********弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理。管理制度：（1）嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)；（2）將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚；（3）根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)；（4）對(duì)故障報(bào)警及時(shí)處理并記錄運(yùn)行表格；（5）對(duì)外判設(shè)備的承包商做好監(jiān)督；（6）各設(shè)備的元器件參數(shù)不得隨意更改；（7）嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。水泵房管理制度目的：確保給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)合理、保證各設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。適用范圍：適用于********商業(yè)及寫字樓運(yùn)行管理。管理制度： 水泵房是提供用戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到用戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：（1）巡檢人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。（2）經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。（3）在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。（4）生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。（5）保持泵房地面和設(shè)備外表的清潔。(6)水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理；透氣管采用相關(guān)措施工以防雜物掉入水池中。(7)按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。(8)保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 空調(diào)機(jī)房管理制度目的：空調(diào)機(jī)房是商場(chǎng)設(shè)備的重要基地，此管理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的。適用范圍：適用于********商業(yè)及寫字樓空調(diào)主機(jī)及相應(yīng)設(shè)備正常運(yùn)行管理。管理制度：（1）未經(jīng)工程師以上人員批準(zhǔn)，員工不得私自帶外單位人員到空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)參觀；（2）所有電氣開關(guān)未經(jīng)工程師同意，不得隨意打開或關(guān)閉。如需檢修，須經(jīng)工程師同意后方可進(jìn)行；（3）所有管路中的水閥，未經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師同意，不得隨意打開或關(guān)閉。如有檢修需要，須經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師同意后方可進(jìn)行；（4）機(jī)房?jī)?nèi)因維修需使用電焊、氣焊時(shí)，應(yīng)執(zhí)行消防管理制度，動(dòng)火前需辦理動(dòng)火證以及通知當(dāng)值調(diào)度或工程師，操作時(shí)做好消防及安全保護(hù)措施，以免引起事故；（5）使用機(jī)房?jī)?nèi)的壓力容器要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，未經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師以上批準(zhǔn)不得超壓運(yùn)行；（6）在機(jī)房?jī)?nèi)連接臨時(shí)電氣設(shè)備時(shí)，首先要經(jīng)過工程師的批準(zhǔn)，還需要由合格的電工接線、拆線，嚴(yán)禁非電工操作，臨時(shí)線路應(yīng)有可靠的安全措施；（7）未經(jīng)培訓(xùn)的人員不得單獨(dú)操作各閥門開關(guān)；（8）任何人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自動(dòng)用機(jī)房消防器材。如因火情需要，動(dòng)用后應(yīng)及時(shí)放回或補(bǔ)回。（9）機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道閥門等部件檢修完后，應(yīng)將雜物運(yùn)出機(jī)房，保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的衛(wèi)生環(huán)境。發(fā)電機(jī)管理制度目的：發(fā)電機(jī)房是大樓的第三電源供電場(chǎng)所，此管理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的。范圍：適用于********商業(yè)與寫字樓發(fā)電機(jī)設(shè)備及其輔助設(shè)備的正常運(yùn)行管理管理制度： 發(fā)電機(jī)為商場(chǎng)的關(guān)健設(shè)備，在緊急情況時(shí)用作支援商場(chǎng)各種警報(bào)，乃救人及保安設(shè)備骨干，因此制訂如下有關(guān)制度：（1）發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)一切設(shè)施由工程人員負(fù)責(zé)監(jiān)管、定期保 養(yǎng)及模擬操作運(yùn)行，須定期進(jìn)行操作運(yùn)行記錄，遇解決不了的問題應(yīng)報(bào)工程師處理。（2）發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)一切設(shè)備操作均由工程人員負(fù)責(zé)，其它人員不得操作，無(wú)關(guān)人員一概不得進(jìn)入機(jī)房。（3）備用發(fā)電機(jī)在正常情況下可根據(jù)商場(chǎng)情況選擇操作在“自動(dòng)/或者手動(dòng)”檔的位置，因此在未經(jīng)工程師或以上級(jí)別人員準(zhǔn)許下不可擅自轉(zhuǎn)檔。(4)每月最少進(jìn)行發(fā)電機(jī)的無(wú)負(fù)荷運(yùn)行測(cè)試一次，每半年最少進(jìn)行有負(fù)荷運(yùn)行測(cè)試一次。(5)備用發(fā)電機(jī)的散熱水箱、風(fēng)扇、及帶動(dòng)鏈帶等應(yīng)經(jīng)常處?kù)蹲罴褷顟B(tài)。(6)備用發(fā)電機(jī)的油缸及出入風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常保持滿油及無(wú)阻塞狀態(tài)。(7)遇測(cè)試備用發(fā)電機(jī)時(shí)若影響商場(chǎng)的正常電力供應(yīng)，應(yīng)先經(jīng)物業(yè)經(jīng)理及工程師同意方可進(jìn)行。(8)備用發(fā)電機(jī)上的塵埃及雜物應(yīng)作定期性的清理，以免因運(yùn)作時(shí)產(chǎn)生高熱而引致火警。鍋爐機(jī)房管理制度目的：鍋爐房為大樓商業(yè)與寫字樓冬季采暖設(shè)備房，此管理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的。范圍：適用********采暖鍋爐及其附屬設(shè)備的正常運(yùn)行管理。管理制度：（1）鍋爐房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。(2）鍋爐房?jī)?nèi)禁止吸煙，不得隨意動(dòng)用明火。(3)鍋爐房?jī)?nèi)配置必要的滅火器材，所有的鍋爐工必須會(huì)熟練操作。 (4)無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入鍋爐房，施工、檢修、檢查或參觀等人員進(jìn)入要做好登記。 (5)值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，做好記錄和交接班工作，值班操作和運(yùn)行，防止因錯(cuò)誤操作或失職而發(fā)生重大事故。 (6)定期檢查、調(diào)試安全閥、壓力表、水位計(jì)等表具，保持靈敏有效。對(duì)鍋爐爐體，各種管道、閥門、煙道等要定期檢查，發(fā)現(xiàn)有裂逢、空隙或漏、跑、冒等不良情況及時(shí)進(jìn)行檢修。 (7)使用期間應(yīng)每日定時(shí)檢查煤氣的管道、閥門、水泵等，并作好煤氣計(jì)量的記錄以便及時(shí)充值，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。 (8)勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定，做好節(jié)能工作。 (9)一旦鍋爐房發(fā)生火警，立即關(guān)閉電源及煤氣總閥，盡快采取相應(yīng)的滅火措施。(10)節(jié)假日期間加強(qiáng)巡視，做好安保保衛(wèi)工作。 配電室管理制度目的：確保機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，有效保障人員安全、設(shè)備安全；范圍：適用于配電室內(nèi)所有設(shè)備的各項(xiàng)日常管理；職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，電氣值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施；制度細(xì)則：（1）配電人員必須持證上崗，必須嚴(yán)格執(zhí)行用電安全操作規(guī)程；（2）嚴(yán)格執(zhí)行《機(jī)房門禁制度》；（3）停送電由當(dāng)班電工依據(jù)《倒閘操作票》、《停送電工作單》進(jìn)行操作；（4）當(dāng)班電工應(yīng)按規(guī)定對(duì)變配電裝置定時(shí)巡視，作好巡視記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，不能及時(shí)處理的問題要迅速上報(bào)專業(yè)主管；（5）停電線路操作開關(guān)應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修、停電拉閘的須在停電開關(guān)的手柄處懸掛“有人工作 禁止合閘”標(biāo)志牌；嚴(yán)防誤操作；(6)停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電；(7)供電線路嚴(yán)禁過載供電，配電室內(nèi)禁止亂拉、亂接臨時(shí)線。如需增容接線的