【正文】 轄區(qū)中心配電室。3．2工程部員工嚴(yán)格執(zhí)行本制度相關(guān)內(nèi)容。，對配電裝置及高壓室經(jīng)常進(jìn)行巡查，做好每日《高低壓巡視記錄》；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)機(jī)電領(lǐng)班和工程主管。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。4． 5配電室內(nèi)應(yīng)放置有效的電器消防器材，且應(yīng)設(shè)置醒目標(biāo)志。4． 7配電室除值班人員及工程部相關(guān)工作人員外，其它未經(jīng)批準(zhǔn)人員禁止進(jìn)入。4． 9主供停電時(shí)，值班人員應(yīng)立即投入備供電源，確保小區(qū)電梯等重要設(shè)備供電，同時(shí)與供 電部門取得聯(lián)系。，應(yīng)掛上相應(yīng)的警示牌，嚴(yán)防誤操作。，如遇特殊情況，應(yīng)征得上級主管同意后方可辦理外借手續(xù)。水泵房管理制度1．目的 確保泵房設(shè)備安全有效運(yùn)行。3． 職責(zé)3．1工程部主管負(fù)責(zé)本制度的制定并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)及本制度的監(jiān)管。4. 內(nèi)容 泵房內(nèi)設(shè)備由工程部機(jī)電組負(fù)責(zé)運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)。 保持泵房內(nèi)清潔、干燥無其它不相關(guān)雜物。 未經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的其它人員禁止進(jìn)入泵房。 應(yīng)確保泵房內(nèi)消防設(shè)施的完整性。 保證泵房內(nèi)各個水泵閥門處于良好狀態(tài)。、泵房門鎖完好，鑰匙應(yīng)由當(dāng)班設(shè)備維修員保管。工具管理制度1． 目的確保維修工具齊全，延長維修工具的使用壽命。3． 職責(zé)3．1工程部主管負(fù)責(zé)本制度的制定并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)及本制度的監(jiān)管。4． 內(nèi)容 個人工具的配置。 泥工基本工具配置：尖嘴鉗、梅花起（大，?。?、平口起（大，?。?、燙板、鏟刀、卷尺（具體配置見個人工具清單）。 工具的管理，大型工具分類擺放，并做標(biāo)識，由文員保管。，對新購進(jìn)的工具應(yīng)建立完整的明細(xì)賬。（詳見附件02），如有缺少或損壞不能使用的情況，按使用年限折舊賠償。，并記錄于個人清單的檢查情況一欄中。污水排放管理制度1. 目的 有效的控制未經(jīng)處理的污染源流入市政管網(wǎng)，確保污水排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對污水排放設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。、施工，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。，其水質(zhì)必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁向排污設(shè)施排放有毒、有害、易燃、易爆或者堵塞管道的物質(zhì)。因城市建設(shè)確需在排污設(shè)施安全距離范圍內(nèi)修筑建筑物、構(gòu)筑物和堆放物品時(shí)，須經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，井由建設(shè)單位采取保護(hù)措施后方可施工。、位移或者丟失的，維修責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日修復(fù)、正位或者補(bǔ)缺。排污設(shè)施發(fā)生爆裂、堵塞、冒溢的，維修責(zé)任單位應(yīng)及時(shí)搶修。2. 范圍物業(yè)服務(wù)中心工程部。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)鑰匙的收集。4. 內(nèi)容 工程部現(xiàn)有鑰匙種類：泵房鑰匙、水位觀察口鑰匙、消防報(bào)警中心鑰匙、二三級配電箱（柜）鑰匙、高壓配電室鑰匙、箱式變壓器鑰匙、工具柜鑰匙、電梯專用鑰匙、電梯機(jī)房鑰匙、工具房鑰匙、工程部辦公室鑰匙。 設(shè)備房的鑰匙一式三把，一把存放于工程部值班室，另兩套存放于工程部資料柜，由服務(wù)中心文員統(tǒng)一保管。 正常情況下電梯機(jī)房、泵房鑰匙應(yīng)存放于工程部值班室，只有在日常巡查時(shí)才能從值班室借出，鑰匙借用應(yīng)遵循隨借隨還原則。 工程部個人工具柜鑰匙一柜兩把，使用人領(lǐng)用一把，其余由服務(wù)中心文員保管。 鑰匙的領(lǐng)用記錄等同《個人工具領(lǐng)用記錄》。2. 適用范圍小區(qū)二次加壓供水。 工程部主管負(fù)責(zé)每次清洗后的水質(zhì)監(jiān)測，報(bào)驗(yàn)工作。 機(jī)電領(lǐng)班每年12月制定下年度不少于兩次的水池清洗及消毒計(jì)劃。 小區(qū)在計(jì)劃實(shí)施24小時(shí)出停電告示，通知業(yè)主。 二次供水清洗、消毒程序 準(zhǔn)備工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等工具、用具。有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)。 除雜物和清洗:先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池的頂部、四周墻壁、水池底部，依次反復(fù)刷洗，刷洗完畢用清水整體沖洗，排出污水。水池注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。 取樣送檢:水樣抽取及送檢工作由機(jī)電部主管安排機(jī)電人員完成。在抽水樣的當(dāng)天應(yīng)由機(jī)電部主管安排機(jī)電人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》交物業(yè)服務(wù)中心文件管理員存檔。 記錄和報(bào)告 由機(jī)電組人員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池的全過程，并經(jīng)機(jī)電領(lǐng)班審核，工程部主管簽字后，交文件管理員存檔。水池水箱清洗規(guī)程1. 目的保證二次供水水質(zhì)達(dá)到國家要求。3． 職責(zé)3．1 工程部主管負(fù)責(zé)組織人員對小區(qū)二次供水水池（箱）的實(shí)施清洗。4. 內(nèi)容 清洗工作由取得合格證的專業(yè)人員執(zhí)行，清洗人員要有健康合格證。清洗工作完成后，自來水公司取水樣化驗(yàn)，水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生飲用水的標(biāo)準(zhǔn)后取證。，由工程部主管報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批停水時(shí)間和范圍。 清洗程序，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水池、水箱中的水。、安全措施、技術(shù)要求以及安全注意事項(xiàng)。、水箱內(nèi)照明用。（箱）橫、豎各三遍，檢修人員對水池（箱）的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行維修。，打開泄水閥排空水池（箱）中的積水，再次進(jìn)入水池（箱）內(nèi)沖洗，最后消毒一次后，打開泄水閥排空池中的積水。，注水入池，聯(lián)系自來水公司對水池（箱）取水樣化驗(yàn)取證。，導(dǎo)線絕緣良好，并安裝漏電開關(guān)。，不得進(jìn)入水池。泵房設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程1. 目的規(guī)范泵房設(shè)備保養(yǎng)過程，降低泵房設(shè)備故障率。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對泵房設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。 對消火栓泵、噴淋泵每半月進(jìn)行手動試運(yùn)行一次，每季進(jìn)行一次小修，每年進(jìn)行一次大修。、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。a 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。c補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。e緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。、管道、附件。b單向閥動作靈活、無漏水。d壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確、表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。b拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、。外連接線無移動或妨礙操作。b檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。a合上控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。c啟動水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序應(yīng)正常。泵房設(shè)備安全操作規(guī)程1. 目的避免設(shè)備誤操作造成設(shè)備的損壞。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。 生活泵的手動操作“手動”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。 生活泵的自動操作。，當(dāng)水池水位過低時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號并停泵，水位回升后又恢復(fù)正常運(yùn)行?；?消火栓泵啟動、停止按鈕，可以就地手動控制消火栓泵的啟停。 潛水泵的手動操作“手動”位置。，接通控制回路電源，電源指示燈亮。 潛水泵的自動操作“自動”位置。，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵?！笆謩印边\(yùn)行方式僅作為備用功能，僅在自動部分故障時(shí)（如變頻器檢修）才使用。2. 適用范圍工程部電梯維修工。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織與監(jiān)管。4. 內(nèi)容 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動。 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)壁、轎門地槽及可見部分。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的易然危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理部門同意，批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客不要靠在轎廂門上。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)處理 層門、轎廂門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。 層門、轎廂門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)。 如內(nèi)選、召喚等按鈕及指層信號失靈失控時(shí)。 安全鉗誤動作時(shí)。 發(fā)生緊急事故時(shí)，設(shè)備管理人員應(yīng)采取下列措施，維修人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂，并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備。電梯定期巡視規(guī)程1. 目的規(guī)范設(shè)備的管理將故障防患于未然。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對電梯巡視情況的監(jiān)督檢查。 電梯工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。 電動機(jī)、測速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪及油質(zhì)量的檢查。 限速器及其開關(guān)的檢查、清掃、活動部位潤滑。 電動機(jī)冷卻扇注油。 檢查轎頂衛(wèi)生及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)。、廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。、刀、接點(diǎn)檢查。、注油。（起動、行車、加速、減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層差等）。、張緊輪加油。、清掃、各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明開關(guān)等有效確認(rèn)。 工程部維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本流程相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行操作和保養(yǎng)。 對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)程 故障維修，應(yīng)及時(shí)通知工程部維修工。（例：無顯示，則先查看電源）。 維修工應(yīng)做好相關(guān)記錄。5%，DC12V、18V、48V均在＋5%、－3%范圍內(nèi)），緊固各接線螺絲，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。 試撥幾個號碼或與中控室進(jìn)行通話，檢測通話質(zhì)量，并詢問話質(zhì)和圖像質(zhì)量。 對講系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由相關(guān)的保養(yǎng)人記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中 監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 故障維修 監(jiān)視器圖像不清晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕，然后檢查視頻線有無松動，校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最后檢查攝像機(jī)鏡頭是否損壞。 云臺不能控制；檢查控制信號 檢查云臺工作電源 檢查云臺驅(qū)動電機(jī)。，避雷針接地是否良好，轉(zhuǎn)動部分導(dǎo)線是否破裂。、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。4..4 車輛道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。 補(bǔ)充減速箱內(nèi)機(jī)油。 檢查控制器，若有問題，立即維修或更換換，檢查手動和搖控操作是否正常。 每年對減速箱進(jìn)行檢查一次，用柴油清洗減速箱，并更換齒輪油。 廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 檢查錄放音機(jī)、CD機(jī)、轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常。 檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過機(jī)線是否相應(yīng)連接良好，是否有破裂、老化現(xiàn)象。油漆工操作流程1. 目的規(guī)范油漆工操作程序。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改。4. 內(nèi)容 室內(nèi)墻面涂料 填補(bǔ)縫隙 局部刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍涂料 磨平 刷第二遍涂料 外墻涂料施工要求 填補(bǔ)縫隙 局部刮外墻膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷外墻涂料二遍 鐵架子、欄桿油漆施工要求、除油（對于局部生銹進(jìn)行點(diǎn)除銹）點(diǎn)刷防銹漆 對焊縫刮膩?zhàn)? 用砂子磨平 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆 木制座椅油漆施工要求 修補(bǔ)基層 用砂子打平 打底刮膩?zhàn)? 第一遍滿刮膩?zhàn)? 用砂子磨光 刷第一遍面漆 刷第二遍面漆箱式變壓器保養(yǎng)規(guī)程1. 目的規(guī)范操作杜絕電器安全事故的發(fā)生。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)參照相關(guān)文件編制本規(guī)程和對本規(guī)程的修改。 工程部高低壓配電工負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。 箱式變壓器保養(yǎng)必須由兩個以上，且持有高壓入網(wǎng)證的人員進(jìn)行操作。 保養(yǎng)開始前，應(yīng)在該保養(yǎng)的變壓器前端，相應(yīng)高壓開關(guān)柜上懸掛“有人操作禁止合閘”等標(biāo)示牌，在保養(yǎng)的箱式變壓器前放置“工作進(jìn)行中”或“維修中”三角標(biāo)